实探 | 楼市新信号！市场期待“小阳春”（微信文章未删减版）

主要观点总结

广州楼市今年以来止跌回稳，春节假期期间市场成交活跃。中指研究院和广州市住房和城乡建设局数据显示，广州新房网签量增长，市场基本面持续向好。同时，市场出现分化，预计节后市场将继续保持活跃，但一手房和二手房市场以及核心区域和郊区市场将有所分化。

今年以来，广州楼市停止下跌并回稳，市场成交保持活跃。春节假期期间，一手房市场成交活跃，预计二手房市场将逐步升温。

中指研究院和广州市住房和城乡建设局的数据显示，广州新房网签量较去年春节有显著增长。春节期间，重点一二线城市新房成交面积也有同比增长。

市场预计将持续分化，一手房和二手房市场，以及核心区域和郊区二手房市场都将出现不同程度的分化。节后看房的人预计会逐步增多，但市场仍将保持活跃。

今年以来，广州楼市止跌回稳。春节假期期间，广州一手房市场成交活跃。蛇年首个工作日，记者实地探访广州楼市，业内人士告诉记者，春节假期结束后，广州二手房市场有望逐步升温，楼市“小阳春”值得期待。

广州天河区珠江新城房地产中介门店本报记者武卫红摄

今年来市场成交持续活跃

记者在广州天河区实地探访发现，春节假期结束后，房地产中介服务机构已开始营业。一家中介机构的置业顾问告诉记者，首个工作日来看房的人还不多，但预计过几天将逐步恢复正常。去年第四季度以来，二手房市场迅速升温，扭转去年上半年的疲软态势。今年以来，市场止跌回稳，成交保持活跃。

中指研究院的最新数据显示，春节假期期间（2025年1月28日—2月4日），全国28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2024年2月10日—2月17日）增长8%，假期市场较为平稳。广州新房网签量较去年春节增长47%。

中原地产研究院报告称，春节楼市整体平稳，多地推出迎春购房活动，部分城市继续加码契税补贴等优惠政策。楼市基本面向好，政策利好延续，持续推动房地产市场止跌回稳。数据显示，春节期间（时间范围含春节假期及前3周），重点一二线城市新房成交面积同比增长7%，重点一二线城市成交面积同比增长44%。

今年以来，广州楼市持续止跌回稳，市场成交保持高位，实现“开门红”。据广州市住房和城乡建设局最新数据，2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%。

广州天河区珠江新城某二手住宅项目本报记者武卫红摄

市场分化

上述置业顾问表示，预计节后来看房的人会逐步增多，一季度市场成交有望延续活跃态势。预计广州今年二手房和一手房市场将持续分化。此外，核心区域和郊区二手房市场也将继续分化。

广州市房地产中介协会最新数据显示，1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），得益于重磅政策持续推出，全市二手住宅网签套数再次突破1万宗，同比上涨18.78%，预期春节后市场活跃氛围将延续。