春节后，深圳房地产市场回暖明显

湾区财经传媒 · 深圳房地产 · 2 天前

主要观点总结

本文报道了深圳市春节长假期间房地产市场的回暖情况。头部中介二手房签约量同比增长，一二手房看房量快速回升，尤其是‘网红盘’受到关注。文章还提到了深圳新盘的热销情况以及一系列楼市政策对二手房市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 春节长假期间深圳市房地产市场回暖

头部中介二手房签约量同比增长，一二手房看房量快速回升，体现出深圳市民看房及购房意愿的提升。

关键观点2: “网红盘”受到关注

深圳市龙华区的‘网红盘’开放样板房吸引超千人看房，体现市场对热门楼盘的关注。

关键观点3: 新盘热销及深圳楼市政策的影响

新盘的高得房率、优越的地理位置和完善的配套设施吸引购房者，同时深圳的一系列楼市政策也助推了二手房市场成交量的上涨。

正文

春节长假期间，头部中介二手房签约量同比增长33%；节后首个周末，头部中介一二手房看房量快速回升；“网红盘”样板房开放首日，吸引超千人看房……

记者调研了解到，在前期房地产利好政策作用下，今年春节长假期间，深圳市民看房及购房意愿与去年相比有所提升。春节后，深圳房地产市场呈回暖态势，一二手房带看量及咨询量回升。

“网红盘”受关注

春节假期后，深圳楼市回暖明显，开发商顺势推盘。深圳市龙华区一个“网红盘”的样板房开放当天即吸引超千人看房。

2月12日，记者来到前述“网红盘”营销中心，尽管当天为工作日，营销中心沙盘处仍挤满冒雨前来看房的市民。楼盘销售吴贤（化名）介绍道：“我们2月9日开放了样板房，当天来看房的客户特别多，看盘要排长队，有的客户都顾不上带去看样板房。”

深圳一新盘售楼处。本报记者黄灵灵/摄

“我们这个楼盘位置好、得房率高，市场关注度比较高，工作日来看房的也不少，我一天大概要接20批客户。”吴贤说，截至2月12日上午，该盘登记来访客户已超过2000批。

该盘位于高铁站深圳北站附近，此次主要推售780套82平方米—144平方米的住宅产品，得房率约90%。

业内人士分析称，该新盘热度高有其特殊性，不能代表当前新房市场的整体水平。此次推售户型均为新规产品，得房率较高，较受购房者青睐。该盘毗邻深圳北站，周边有地铁、学校、医院、商业等较为完善的配套。

从新房整体成交情况看，深圳市房地产中介协会（以下简称深房中协）数据显示，2025年1月深圳全市预售新房共成交4343套，环比下降41.1%，同比增长69.1%，其中住宅成交3969套，环比下降41.4%，同比增长122.0%。深房中协指出，受春节假期影响，环比虽出现下降，但从同比数据看，相较去年同期增长明显。

节后二手房市场逐步回暖

二手房市场是观察深圳楼市变化的重要窗口。多位受访中介表示，目前所在门店带看量及线上咨询量已恢复至春节前一周水平，二手房市场呈现回暖态势。

“春节期间门店成交了2套二手房，比去年春节情况要好一些。”德佑地产龙光玖龙台店店长潘胜现介绍道，其所在门店位于光明区，有20多位经纪人。

对于节后情况，潘胜现介绍道，刚刚过去的周末，门店带看量已经恢复至节前一周的水平，接待了7—8批买房客户，并成交了1套89平方米的三居室户型，成交价与节前比没有明显变化。

“节后首个周末，乐有家门店一二手房看房量快速回升，单日看房量已回升至去年10—11月高位水平，门店成交量恢复至节前水平。”乐有家有关负责人表示，前端指标带看量的快速回升，对于后期成交形成有力支撑。

2024年，深圳出台了一系列楼市政策，包括降低房贷利率、优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%、取消非普通住房标准等。

在一系列政策助推下，深圳二手房市场成交量大幅上涨。据深房中协统计，2024年全年，深圳二手房签约量为66880套，同比大幅增长57.1%，从近年走势看，已实现连续2年大幅度回升。

来源：中国证券报