说起科学城的扛把子科城山庄，我和它曾经有过一段脸红心跳的往事。
事情是这样的，去年9月，科城山庄推出了全盘最后一栋楼25#，开盘价大约4.7-5.8万/平。
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这个价格呢，和当时的二手价格大致持平，于是我们写了一条稿子：4.7-5.8万/平！科城山庄最后一次开盘，会跌落神坛吗？
文章发出去之后，不出所料，工作人员很快找来了，并且义正言辞地告诉我：你错了！我们开盘当天就清盘了！
并且，评论区点赞量最高的留言，和工作人员的辟谣如出一辙。
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于是我看着这些留言，整整人生怀疑了一年多。（你们知道，我这一年多怎么过来的吗？！![]()
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直到昨天，科学城的小伙伴给我发来一张照片，告诉我科城山庄拿出61套尾货，以3.9-5.2万/平的清盘价发售。
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我认真看了一遍表格，并在里面找到两个亮点：
第一、25#去年没清盘。
25栋一共68套房，距离清盘还剩42套，不过确实也差得不多。
第二、价格优惠了不少。
我对比了去年的开盘价，145平大概优惠了3000+元/平，84平大概优惠了7000元/平！
总的来说，冷门户型优惠更猛，热门户型则更加坚挺，不过不管咋样，打过折的科城山庄，总算又重新拥有了性价比。
那么问题来了，这个价格能不能买？
首先，从楼层上来看，这批房源属于尾货，但绝大部分单位都是中高层，楼层上并没有很大硬伤。
其次，从面积段来看，可选房源超过5套的面积段其实只有84平和145平，选择相对有限。
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从交标来看，小区是08年拿的地，装修风格也比较早期，看看这个猪肝色的木地板，今年大壮都不是很爱用了。
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从户型上看，科城山庄的大户型，不少是由子母房合并而来，因此时常出现120-130+平做三房的尴尬情况。
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最后，参考市场，你会发现二手总是要便宜个几千块每平。
并且今年以来，70+平小两房热度超过84平大两房、100+平小三房热度超过130+平大三房，都开始冒出苗头。
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换句话说，这个盘的优惠幅度，没跟上户型的落后程度。
因此，这个盘的买家，主力仍是科城山庄的老业主，住得久了有了感情，准备在同小区里实现以小换大。
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看在它是科学城少有的低密改善盘份上，也会有部分老师、公务员过来看房，但这里仍会遭遇二手分流。
有意思的是，这盘优惠归优惠，脾气依然是很倔强：
1、公示价格属于底价，砍价能力再牛逼，也不可能让步一分钱；
2、一个月内必须全款到齐或按揭银行放款，如果逾期，50万定金不保；
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3、销售上班时间非常国企，下午5点半定时打卡下班，一分钟都不会多等你……（实名羡慕下班自由）
你们猜，3.9万/平起的科城山庄，这次能卖得好吗？
评论区，我们不见不散！
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