一个好项目如何诞生？
很多时候是合适的“好地段”遇上企业的“好产品”，机缘巧合下成全的美事。
还记得去年8月出让的海珠1314地块吗？
项目紧邻城市中轴，北瞰广州塔，南望珠江后航道，2号线、广佛线双线交汇，省级教育与三甲医院也近在身旁。
很多人只看到了地段，凭借通达珠金琶与万博的便捷交通，打造高性价比刚需产品，绝对有打动力。
![]()
但很少人能读懂这宗地真正的价值——市中心稀缺公园大盘。
人居密度如此高的市中心，有一宗宅地，公园占地竟比住宅大，并少有兼具江景与中轴城景。
这不是继琶洲南TOD与中海大境后，又一座“海珠公园府”么？
这宗地如果只是做刚需，不管如何用心，方向不对，大抵只能成为普通项目。
从“好地段”变“好产品”，需要天时地利，更需要人和，而拿下海珠1314地块的，是中交联合体。
全球有名的基建巨头，操刀市中心公园大盘，这里面有很多鲜为人知的故事。
![]()
从农田变都市，它为了海珠努力74年不是本地国企，反而是中交，当别人开始造项目时，中交早已用基建改变城市价值。很多不露面的重大工程，都与中交息息相关，这一切，甚至能追溯到1950年。那时新中国刚成立，广州百废待兴，珠江两岸唯一生命线——海珠桥甚至被无情炸毁。![]()
海珠桥，广州第一条跨江大桥（广州房产细鹏摄）在国家复兴的重要关头，中交接过重任，仅仅用了6个月便让海珠桥重生，由此带动城市资源跨江南移。于是有了44年前，成海珠建区上位，广州城建总顺势“下江南”，打造全国第一代商品房，继而推动滨江豪宅区与工业大道的发展。其宛如海珠桥2.0，催生出强强联手的“跨江大融合”，更让企业看到“一江两核”的潜力。我们时常经过的鹤洞大桥，地铁8号线磨碟沙站，以及中轴南大门地标——广州之窗商务港，都出自中交之手。这些重要基建就像城市的“骨架”，不断撑开海珠与中轴的发展脉络。中交熟悉海珠，熟悉中轴，竞得海珠1314地块，不是临时起意，而是回到梦想开始的地方，为城市再进化而来。过去5年，大湾区持续兑现的世界级工程——港珠澳大桥、深中通道、南沙港等，都有中交的身影。中交又不仅是“大国重器”的铸造者，在大湾区，它早已成为“精致的生活筑家”。全国19座城市，39个优秀住宅项目，更出自中交之手，深度覆盖北上广深与强二线城市，累计服务业主超10万户。眼下是中交最好的时候，无论基建、人居与城市运营实力，均玉于汝城，而论资金实力，中交连续17年登上《财富》世界500强。![]()
来源：财富中文网一家营收1367亿美元的企业，没有人会怀疑它的持久力，相反，能以更好的姿态，读懂城市，打破认知。![]()
从海珠回到海珠，中交看到了什么？
厚积薄发之下，中交敏锐察觉到市中心大量“刚改买家”对居住的复杂诉求。
我们不妨通过体量、景观、资源、占位四个剖面，推演其拿地决策。去年一整年，除了中交拿下的海珠1314地块，没有一宗地占地超过6万㎡。换句话说，你找不到一个能建5栋楼以上，且不被市政路分割的较大社区，在海珠，这个项目是继琶洲南TOD与中海大境之后，唯一大盘。配套齐全的地方，往往被旧小区包围，站得再高，也看不到多少好风景。中交海珠1314项目则不同，城市中轴的占位，加上46~48层高度，让它一口气拥有三重窗景：向北远眺，广州塔、东西塔就在眼前；南向不仅望江，映入眼帘的还有临江中轴地标广州之窗。还有一扇窗，对着海珠湿地公园，城央绿意尽收眼底。
![]()
中交项目景观示意在城市中心，窗前的景观往往决定房子的价值，中交项目南面珠江，背靠公园价值有多高？凯旋新世界就是天花板级“参照物”，二手卖到20多万一平。在钢筋水泥的市中心，触手可及的公园是奢侈品；在喧嚣的市中心，享受一抹私域也是限量特供。中交之所以看中海珠1314地块，就在于它能平衡城市与自然，体面与舒适。一方面，项目紧邻地铁与广州大道，无缝连接珠江新城、琶洲、万博三座CBD。另一方面，海珠儿童公园、海珠湖公园、海珠湿地，分量十足的公园氧吧环绕身侧，随时能跑进公园，尽情呼吸自然的芬芳。更重要的是，中交将配建一座家门口的公园，业主总共能拥有约7.2万㎡景观配套！![]()
楼下有绿意，窗前有城景（示意图）
约7.2万㎡什么概念？几乎等同2~3个海珠全新盘的占地！在寸金寸土的市中心，可谓相当奢侈。有意思的是，中交项目实际住宅占地仅约3万㎡，公园与绿地比房子还大，豪宅也要羡慕。![]()
一字排开，尽揽南向江景
在当下语境中，海珠1314地块实属难得，这也触发了中交对“好产品”的所有思考，花费6个月时间，打磨海珠极少有的改善之作。![]()
中交项目效果图（意境创想图，以实际交付为准）从上面这张图足以看出，中交坚持做颜值溢价，外立面选择了大面积玻璃加合金材质。注意看，项目7栋楼一字排开，前后毫无遮挡，视野阔绰得不需要“楼间距”来衡量。一是，每一栋楼都是独立的，没有采用“双拼”结构，消灭尴尬“中间户”，避免暗房的同时，提升采光、通风体验。其二，每一栋楼只有朝南的房子，但又微微偏转一定角度，既拥有合适的隐私距离，本就户户朝南的空间，又多了一扇拥抱不同风景的窗。另一方面，中交配建的约7.2万㎡景观资源，不仅内外包围住宅组团，更特别规划独立归家动线直到家门！![]()
中交项目示意图懂行的人一定知道，这种“先见公园再归家”的体验究竟多可贵，每天恭迎你的是青翠的树、馥郁的花。对上一个这么做的海珠新盘，是琶洲南TOD，两三千万一套。
据说项目将以九州格局，串内外双园，孩子、年轻人、长辈都将拥有不同休闲场景，这又是另一种奢侈。
关于房子本身，可说的亮点实在太多，房产君愿称中交项目为“刚改之王”，真的，你想要的一切，它都努力给到。比如运动设施，别的项目可能简单的乒乓球桌、单双杠，中交却做到从大球到小球运动全覆盖。还有很多配套开发商尚未多外输出，想了解更多一手信息，不妨拉至文末，扫码进群。![]()
中交项目运动配套示意最后，中交海珠1314项目主打建面约90~140㎡全南向三房至四房。海珠中轴之上，超配公园与享受，刚改家庭向往的生活在此有了模样，听说价格之惊喜，足以PK主城区同类项目。2025年要买海珠千万别急，中交海珠1314项目马上亮相，房产君已拿到一手信息，并特别组建了内部交流群，将在群上发布最新动态。![]()
如遇群满，可以找@大嘴（GZhouse2）拉你进群，或致电020-89801888，了解更多项目信息。
![图片]()
