总价100万起！知识城航母级大盘首开，我去了现场（微信文章未删减版）

主要观点总结

文章描述了科城·新世代项目的成功首开和其背后的知识城楼市的复苏迹象。文章强调了科城·新世代项目的区位条件、配套设施、教育资源、商业配套以及户型性价比等因素，这些因素共同促成了项目的成功。文章还提到了知识城的发展前景和科城·新世代项目在未来知识城中的重要作用。

关键观点总结

关键观点1: 科城·新世代首开成功，成交56套，是知识城楼市复苏的一个迹象。

科城·新世代项目因为出色的区位条件、完善的配套设施、丰富的教育资源、商业配套以及合理的户型性价比等因素，得到了市场的认可。首开成功成交的56套，证明了大家对项目的认可。

关键观点2: 知识城成为黄埔乃至广州的强力经济发动机。

知识城以知识为号，十年造城，如今已成为黄埔乃至广州的强力经济发动机。产业聚焦高精尖科创，众多世界500强企业和高科企业进驻，产业能级高速飙升。

关键观点3: 科城·新世代项目的区位条件和配套设施使其宜业宜居。

科城·新世代项目位于九龙湖畔，交通便利，周边配套设施不断完善，教育、医疗、商业等方面都有很好的资源，使其成为一个宜业宜居的地方。

关键观点4: 科城·新世代项目注重教育资源的引进。

科城·新世代项目规划了多所学校，包括幼儿园、小学、初中等，引进名校是基本操作，解决了居民的教育问题。

关键观点5: 科城·新世代项目的户型设计和价格很有诚意。

科城·新世代项目推出了多种户型，满足不同需求。项目首开价格有诚意，总价100万起买两房，低于市场预期，这也是项目成功的一个重要因素。

正文

自从2021年下半年熄火之后，小K一度以为：知识城楼市，完了。

大差不差吧，最近两三年，知识城几乎可以说是万马齐喑。

直到今天，科城·新世代首开大捷，犹如一缕阳光，照亮了黑暗。

截至下午6点，现场已成交56套。

这个数字看似不高，但在低迷许久的知识城，已经是个不小的奇迹！

这不是侧面说明，对于知识城和科城·新世代，大家还是有一定的认可吗？

下面，小K来告诉你，凭什么！

没有知识到不了的未来

在小K看来，科城·新世代首开爆火的关键因素之一，便是其出色的区位条件。

九龙湖畔，知识城发展重头戏

一路之隔就是九龙湖，距离地铁14号线知识城站D出口约700米左右。

大区位众所周知，知识城。

关于知识城，项目营销中心门前有句话概括得非常到位：

没有知识到不了的未来。

以知识为号，十年造城，如今知识城已成为黄埔乃至全广州的强力经济发动机：

产业上聚焦高精尖科创，“三集群两高地”产业布局已成规模，宝洁、百济神州、卡尔蔡司等世界500强企业扎堆，还有GE生物、粤芯芯片、小鹏汽车等超3.4万家高科企业进驻，产业能级高速飙升。

图源：知识城集团官网

同时，知识城还致力于科技创新平台打造及人才引进。

目前已引进了西安电子科技大学广州研究院等多所研究院，40多个重点科研平台，以及战略科学家28位、1300多名高层次人才、4000多名研究生、3万多名大学生等。

随着起步区的逐步成熟，知识城的重点已经转到了环九龙湖总部核心经济带。

环九龙湖经济带天际线示意图

知识城向来是环湖发展，目前起步区+凤凰湖已经给九龙湖总部经济带的未来，打了个很好的样本。

目前的九龙湖片区，“三塔两心”——知识塔（黄埔第一高楼已封顶）、知识城国际会议中心（已封顶）等地标簇群，撑起错落有致的知识城天际线。

知识塔实景图

大城气场初显。

未来，环九龙湖经济带发展起来之后，科城·新世代将是片区最大的受益者。

配套设施不断升级

产业搭台，配套唱戏，知识城的配套不断升级，日益完备。

教育方面，板块已云集了华附知识城校区、广州实验中学等优质教育资源，还有中国社科院大学黄埔高等研究院（在建中）、清华珠三角研究院（在建中）等14所高校研究院。

医疗方面，云集中山大学附属第六医院知识城院区、中山大学附属肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等多家权威医疗机构。

知识塔起步区

商业方面，目前项目附近已经开业的大型商业综合体有绿地缤纷城、城南邻里中心等。

这一切，距离项目不过5-10分钟车程。

总结起来，四个字：宜业宜居。

600万平，缔造未来大城的超级想象

也许会有人腹诽，那都是别人的，忒远了。

起步区确实稍微有那么一丢丢远，步行是有些不方便。

都别急，在科城·新世代都不是问题。

规划总建筑面积超600万平，科城·新世代将缔造未来达成的超级想象。

航母级配套大盘。

项目沙盘实拍

关键是配套。

11所学校在楼下

大家比较关心的教育问题，科城·新世代大手笔规划11所学校，包括5所幼儿园、2所小学、1所初中、2所九年一贯制学校和1所高中。

目前幼儿园已经封顶，小学准备动工。

项目沙盘实拍

虽然说入驻的教育品牌暂时还没有确定，但在这方面倒不用太过担心，引进名校是基本操作。

因为，项目开发商是科学城集团，是黄埔区属国企的大哥。

约160万平商业，高度捆绑九龙湖

商业层面，项目规划约160万平商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等于一身。

而且，科城·新世代本身就是环九龙湖总部经济区的重要组成部分，与知识城、特别是知识城核心九龙湖总部经济带高度捆绑。

项目规划效果图，最终以官方实际批复和建设为准

也就是说，科城·新世代其实是整个知识城范围内优质资源的集大成者，也是约300万平九龙湖景资源的最大受益者。

买家所盯上的，正是科城·新世代的璀璨未来。

首推67-119平二至四房，性价比很高

当然，再好的地段、再完善的配套，如果产品不匹配，那也难以得到市场认可。

项目首推2、4、5栋，其中2栋是两梯三户，4和5栋是两梯六户，户型为建面约67-119平的二至四房。

户型因为报建时间较早，无法采用新规设计，使用率上略有逊色，但依然非常适合刚需和刚改客群。

约67平2+1房2厅1卫，小家庭的精致之选；

约89平3房2厅1卫，四口之家的升级之选；

约108平4房2厅2卫，三代同堂的品质之选。

值得一提的是，约108平户型的主卧，有一个270°的大飘窗，高层南向的可望九龙湖湖景。

户型设计贴合市场需求，难得的是，项目首开价格很有诚意：

总价100万起买两房。

这个价格真不高，甚至低于市场预期的1.7万/平起，诚意满满。

所以啊，首开成交56套，杀出重围，是理所当然。

如果对项目有兴趣，可以找@房小哥带你看房~