路要通了，金沙洲房价会起飞吗？

金沙洲，一个争议很大的板块。

堵城、睡城，两个标签一贴，就让金沙洲成为了一个闻者伤心，听者落泪的板块。

不过今年，金沙洲将会迎来比较明显的变化。

比如，广佛大桥（一期）建设进度条已达99%， 力争今年3月底前完成剩余施工。

比如，地铁12号线浔峰岗站已经出现飞顶。

西段（浔峰岗-云溪公园）土建工程进度已达91%，目前已实现三权移交，进入运营调试阶段，有望在上半年开通。

时隔多年，金沙洲终于迎来破局，那么目前房价情况如何呢？

一手方面，在售项目只有两个，一个是越秀·天悦金沙，一个是华润金沙瑞府。

👉 前者2021年入市，浔峯山+凤凰湖+配套公办9年一贯制金广附中小学+750米永旺梦乐城，热度一直不错。

去年国庆期间，劲销了108套（网签有延迟），12月网签量也有68套。并且，量起来后，价格也在回调了。

96㎡三房基本清货，目前主推125㎡四房，据说去年最低价378万起，最近回调到415万起。

图源：中指院

👉 后者做了143㎡的大平层、叠墅产品，压着144㎡的政策豪宅线，成为附近置换买家的优选。

二手方面，虽然价格和高位相比跌了不少，但成交很火热。

根据贝壳数据，金沙洲板块近两个月的成交套数，去到了70+套，月均成交量也就比网红板块广钢低10套左右。

图源：贝壳

2024年四季度的成交量，更是创近三年新高，领先其他季度一大截。

图源：贝壳

包括看房人数、看房量，去年12月也都创了近一年新高。

图源：贝壳

可以看到，虽然金沙洲经常被各种诟病，但当价格到位时，热度并不比广钢差。

那么，为什么金沙洲线上唯唯诺诺，线下重拳出击？

这里，就不得不提金沙洲的居住优势了。

比如环境，基本都是低密社区，依山傍水。大概率是没有哪个板块，能够像金沙洲一样，将宜居属性发挥得如此极致的。

对于金沙洲的住户来说，只要不出岛，居住起来还是蛮舒服的；而周末上岛度假打卡的游客，也不在少数。

比如商业，发展至今，3大商业体——浪险猴广场（改造中，前身为万达广场）、永旺、金铂天地，基本都能满足生活所需。

曾经的万达广场

比如教育，有连续6年拿下全市第一的金广附。这也是为什么，有着学位优势的越秀天悦金沙、万科金域蓝湾，市场认同度也会更高。（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）

其次，价格到位后，金沙洲的性价比很高。

关于这个，我们通过两组数据展示。

第一组：

以板块标杆金域蓝湾为例，泡沫挤出后，成交均价回到了2017年以前，能够买到学位+环境+近地铁，性价比还是挺高的。

这还是板块内较抗跌的项目了，其他项目价格估计更有性价比，当然，前提是以居住为主。

第二组：

目前金沙洲的价格，对比附近板块来说，是价格洼地，低了约3千-1.6万/㎡。

对比像罗冲围这种发展较久的板块来说，配套也会更新颖、成熟，城市界面也更完善。

罗冲围小区 2024年8月摄

再者，金沙洲拥有庞大的地缘客群。

虽然金沙洲一直被称为睡城，但胜在周边产业丰富，一个宜居、高性价比岛屿，无疑成为较优选择。

如一桥之隔的罗冲围，曾经聚集了大批的摩配、汽配、服装批发市场。

如佛山槎头，有很多做生意的老板，这也成为金沙洲成交活跃背后的支撑。

如华为广州研发中心，就坐落在金沙洲大桥脚下。

目前大楼已投入使用，可容纳员工5000人，加上华为的品牌效应，未来还能虹吸各种中小企业，对金沙洲来说绝对是一波不错的购买力。

华为广州研发中心 2024年8月摄

并且，随着罗冲围旧改的推进和金沙洲产业的落地，金沙洲睡城标签要撕掉了。

除了路要通外，近几年，金沙洲产业迎来了大爆发。

首先，是广州的部分摩配产业，转移到了金沙洲。

在此之前，广州的摩配产业，主要集中在对岸的罗冲围片区：松南摩配城、白云摩配批发市场、福星摩配城。

受湾区新岸建设影响，这些摩配城都被拆迁、转移，由此催生出了四个全新的摩配市场。其中两个摩配市场，福星·摩配展贸中心、金沙洲国际摩配采购中心，也就被金沙洲收入囊中。

为什么一个睡城，要收下摩配这种产业？

要知道，在2021年，摩配城销售总额就高达600亿元，业务更是扩张到南美、非洲、东南亚、东欧等地，明显是块香饽饽。

并且，除了做摩配外，像汽车、电鸡等的零配件，也都在摩配市场的业务范围内。

想想金沙洲电鸡保有量，再想想广州的，就知道这块肉有多肥。

其次，金沙洲还大力发展服装、电商直播产业。

早在前年8月，金沙洲就已经启用了电商直播基地，总建面约100万+㎡，目前已有1000+企业进驻，涵盖电商、直播、培训、代运营，公共服务、跨境贸易等领域。

在此基础上，金沙洲也一并引入了服装产业，打造以服装批发、电商直播为主的广州时尚数字公园项目。

此外，金沙洲还有一些产业增量在路上。

比如，金沙滨江壹号•元宇宙创新经济产业中心已经竣工，与华为广州公司建立合作关系，建设智慧数字产业园区。

比如，推出了全市首个院企互联网共享医院平台，于去年4月启用，目前已有23家互联网医疗企业入驻，截至11月年产值已达2.9亿元。

图源：活在金沙洲公众号

比如，两大百亿产业丰禾物流园正在全面升级改造

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部分重点产业进度可以看下表：

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以上动作无不表明，金沙洲在努力补短板了。

接下来，今年金沙洲还要卖一宗江景宅地，就在环城高速脚下，去年才流拍，你觉得这次会有戏吗？

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