两天自刀1050万！珠江新城跌起来，比谁都狠！

最近，嘉裕公馆成交创新低的消息铺天盖地。

只看成交价，其实没感觉有多便宜，172.68㎡、总价2196万，折合约12.72万/㎡。

来源：珠城橙蕉

这不还是价值2000万的超级豪宅吗？

但，房价要对比着看。

嘉裕公馆作为珠江新城的次新代表，也是价格标杆，去年2月份，同面积同朝向的户型成交价3039万。

来源：贝壳

一年半时间，蒸发了约800万市值。

可怕吧？！

还没完，豪宅降价千万的故事正在珠江新城大范围铺开。

如果有人嘴硬，说只成交1个低价房源，姑且可以当作偶发性的特殊事件，并不能代表行情走势的话。

那么一周内接连成交相似单价的房源，且价格屡创新低，就能将他的嘴巴打得啪啪作响。

9月7日到9月11日4天时间，嘉裕公馆成交了3套单价12万左右的房源。

来源：珠城橙蕉

其中一套直接创下了12.25万/㎡的新低，乐居翻查了一下从2021年1月至今嘉裕公馆的成交数据。

这是单价最低的一套了。

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从上图可以看出，2021年1月，嘉裕公馆单价不过14.11万/㎡，花了大概1年半的时间，才突破20万大关。

但有意思的是，从巅峰时期的单价22万到12万，只用时1年不到。

这说明什么道理？自由落体比爬楼梯要快得多得多。

当珠江新城顶流都插水得如此流畅，很难不让人怀疑自己房子的价值。

8月挂牌均价18万的嘉裕公馆，如今挂12万到14万的房源一抓一大把。

来源：贝壳

而且，这些房源大部分都是在9月7日之后调价的。

其中调价幅度最狠的一套，短短两天之内自刀了1050万。

恐慌情绪，正不断蔓延。

很多人看到二手业主大力自刀会觉得非常怪异。

嘉裕公馆明明是这么好的盘，要啥有啥，还在广州最核心的地段。

按理说是掌握着最核心的资源，不愁卖的啊！

为啥非要作贱自己，低价出售？

这里乐居想说两句，影响二手价格的最重要因素其实就两个：

1、业主心理预期；2、客户接受能力。

两个条件匹配上了，不管什么盘都能成交。

低价成交的问题不是出在嘉裕公馆上，而是买卖双方都出了问题。

即业主不认为房子还有多少升值潜力，买家也不愿意为其多掏钱。

要成交，只能降到满足买家预期的价格，那这个价格再怎么创新低都不足为奇。

而且，2020-2021年间，珠江新城有大量投资客涌入。

其中很大一部分都是高杠杆买入的，甚至到现在还有中介教客户如何高评高贷，如何用JYD买房。

那套自刀1050万的房源，满二不唯一，正在出租，大概率也是动用了多倍杠杆入手作投资用。

来源：贝壳

对这些投资型选手而言，亏多少钱不重要，重要的是还有钱来填上贷款的窟窿。

所以才会有疯一般的踩踏。

珠江新城什么时候能止跌，就等于宣告广州楼市要站稳回暖了。

但从近期的成交来看，恐怕止跌的日子还在遥远的未来。

整个8月，珠江新城只成交了18套房源，同比下降60%。

保利心语9万+/㎡，高德公馆6万+/㎡，尚东君御8万+/㎡，价格腰斩的房源层出不穷。

什么时候能止跌？

大概要等到炒家们都忍不住离场之后吧。

但熬走了炒家们之后，还有海量法拍房接踵而来，这是一条完整链路。

（相关阅读：持续暴击？珠江新城二手房，总价9万+开拍）

所有法拍房都名花有主之后，还有新盘的冲击。

珠城的面粉厂地块实用率可以做到130%，如此一来珠城的二手就会变成了落后的过时产品。

面粉厂地块效果图（最终以官方批复为准）

还有琶洲的大量地块不断涌现，金融城也有大片空地。

到时候，还能骄傲的大概就只剩下珠江新城宇宙核心的地段了吧。

但别忘了，广州的地永远都不会缺。

在珠城挤出地来，是轻轻松松的事，之前的琶洲就是这么干的。

那时候，珠城的二手还有什么值得骄傲的东西呢？

可能就只剩”老钱“脸面了。

你觉得珠江新城值多少钱呢？咱们评论区见～

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