切勿悲观过头！复盘数据，广州仍有新盘稳步上涨！

答案很多，要我说，那就是：既是信息传播的渠道，也是情绪的放大器。

这在房地产市场上体现得淋漓尽致。

今年的广州楼市，跌宕起伏，真有些难。

但有时候呢，网络观点却又夸张过度，悲观过头！

比如最近有些文章，大谈楼价失控，价格全面腰斩等夸张之词……

三人成虎，过于片面，很容易误导群众，以为整个市场泥沙俱下，盘盘都是这般。

真实的市场，到底是怎么样的呢？可能很多人都没用心去了解过。

虽然流传着无数的腰斩传闻，但广州还是有一批小区，相对2021年的高峰期，仍然有着10%以上的涨幅。

以下是老编的不完全统计：

遗漏肯定是有的，统计太花时间。

至于涨幅低于10%的，至少有三四十个小区都被筛选出去了。

相对于广州基数庞大的二手市场来说，确实不算多，但欣喜的是，二手降幅在收窄。

至于一手住宅，那就更不用说了，相对二手房稳得多。

相信大家的体感也很明显，地板价主要出现在外围区，中心区及重要发展极的价格，是相当的稳。

根据克而瑞统计，从2020年至今年8月，长隆万博新房网签均价从4.6万/平，上涨至5.8万/平。

万马齐喑真不至于，广州房地产市场还是有亮点的。

无论身处怎样的市场环境，过于极端的看法都是不成熟的。

在回顾近一年的新房市场时，老编意外发现：

竟有新盘的价格几乎每月都在涨，虽然幅度不大，但涨得相当稳定。

比如华润置地长隆万博悦府。

这也是今年1-8月广州新房成交套数最多的项目，不加任何定语和筛选的销冠。

更难得的是，长隆万博悦府并非以超高性价比取胜。

相反，它的价格，自开盘以来，就一直非常稳，甚至还往上走了一点。

一年时间涨了2181元/平，折合3.6%。

基本上，除了偶尔有局部低楼层，或者位置不太好的房源放出来搞搞促销时，其他时候价格都是往上走的。

涨幅不大，但这在以价换量的市场里，相当罕见、相当难得。

目前的环境里，开发商敢明着涨价，哪怕涨一点点，且买家还都接受了，这是挺牛逼的。

高开低走或者低开低走，见得太多了，所以惊喜。

为什么长隆万博悦府，能在当下的环境中能逆势上涨？

估计不少人有此疑惑。

对于这个项目老编还是蛮熟的，我尝试分析一下核心原因，大概有两个方面：

原因之一，当然是项目的价值底盘构成，非常的扎实。

是的，长隆万博悦府地段、配套等等方方面面条件太优越了，而且兑现也不慢。

地段大家都很熟，万博商务区核心区，紧挨长隆欢乐世界，不再赘述。

6月，官宣引入东风东教育集团办学，72班公立小学由东风东小学派出管理团队，负责项目配建学校的教育教学管理和日常运作。

被誉为“宇宙最牛小学”，足以说明东风东路小学的优秀。

这也是东风东第一次走出越秀区，示范效应极强，我想它不会想看到自己的招牌被砸。

而且听闻，中学品牌也是广州一流。

商业方面，项目规划建设约30万平的万象系商业，几乎下楼就是顶流商业。

像这种涵盖购物中心、写字楼、住宅、酒店、学校的超大综合体项目，真的不多。

尤其是该商业设计招标公布，B.I.G中标，设计费用近9千万！

很期待完全体的长隆万博悦府。

第二个原因，很多购房者被降价降标搞怕了。

这两年来广州新房市场发生了太多的降价降标，收盘及wq基本成了标配。

杀头的生意有人做，不赚钱的生意没人想做。

一分钱一分货，稳定价格也稳住品质，逐渐成为买家共识。

再加上项目地段及自身价值，不降价的长隆万博悦府，反而更受欢迎。

当然，无论再怎么好的项目，都会有人怀疑。他们往往会想，等一等是不是会更好？

这个问题之前，老编先自问自答一下：

现在的楼市，是不是很糟糕？

既糟糕也不糟糕。

糟糕的点是客观存在的，比如部分二手房价格让人看不清深浅，没人敢说到底什么是底。

而相对的，爽点也是客观存在的，而且很多：

比如超低的房贷利率、超低的首付比例，基本上各种条件都已经是近十年以来的最优，为了刺激经济国家都在托底。

总体上，是越贵越难跌，越便宜反而越是跌。

也就是，好货难跌。

如果认为像长隆万博悦府这样的项目是好项目，刚好也有置业需求，那就没必要再等。

好货难跌，大家都不是傻子。

趁着假期，不妨到项目售楼部看看。

目前，项目主推建面约120-140-203平纯四房，总价560万起。

如果你对置业万博感兴趣，请添加小小谈：