20+个新盘！明年，海珠太吓人了！（微信文章未删减版）

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接下来，想在市区买房的朋友，可以盯紧海珠了！

为什么这么说呢？

刚刚过去的2024年，中心四区终于不再抠搜，一口气卖了19宗宅地。

咳咳，单单海珠区，就占了8宗！比前年还多了3块地。

喏，你看看，接下来海珠西、海珠南、晓港、琶洲南，至少有6个全新盘，全新上架。

其中不乏南向江景盘......整体地段和素质都不错，好戏上演的节奏！

说实话，在此之前，海珠的存量新盘，就已经有15个了。

再加上这波新面孔，内卷程度，堪比增城！

2025年，海珠楼市就是一大桌子的丰盛佳肴，旧菜还没吃完，新菜又上了。

最爽的还是，“吃席”的买房人。

2025年，海珠全新盘有啥看点？

你也看到了，熙悦江湾、桂悦东晓，还有保利琶洲南区地块、客运站、大干围、三滘地块，神仙打架......

那么，2025年，盯紧海珠，究竟要怎么买呢？

之前我们分析过海珠存量新房，详细的买房攻略：踩了狗屎运！晚买2年房，我躺进了海珠区

这里不再赘述，把目光聚焦在——海珠的全新项目。

来围观一下，有啥看点？

NO.1 大体量社区上新！

我和看房团队聊天发现，一些有遛狗、散步需求的年轻买家，在海珠区买房的时候，特别为难。

这是因为，海珠目前的存量新盘中，大社区很稀缺！

除了爆卖的保利燕语堂悦（1068户），还有中海大境、琶洲南TOD，可以称得上大社区。

其他清一色的，都是300-500户以内的小盘，刚需和普通改善，其实没什么选择。

但是！但是！接下来，海珠将有三个「大社区」上新！

南洲站附近的绿城海珠客运站地块项目，占地超过4万㎡，和燕语堂悦差不多。

中交三滘立交项目，体量就更猛了，占地约6.7万㎡，规划了7栋超高层，一字排开，预计总户数，接近1500户。

小区内部将规划大花园，项目东面和南面，预计有约2万+平公园绿地......

加起来，大约6-7万平的园林绿地，给业主溜达散步，够奢侈的了！

除此之外，还有保利琶洲南项目，最大的地块也有近3.3万㎡，体量不小，估计会做成像保利天瑞那样的板楼。

NO.2 500-800万产品，贴身肉搏！

具体到价格维度，之前我们就说过，海珠新房格局，就像一个哑铃，两头重，中间轻。

500万以下刚需盘，有几个小盘子在卖，门槛是真低，户型设计也是真过时；

1000万以上，则有中海大境、琶洲南TOD这样不错的豪宅。

但中间500-800万改善置换，选择就少很多了。

但这个局面，很快就会被打破！

2025年，海珠500-1000万价段的房子，将会卷生卷死！

除了保利燕语堂悦，接下来还有——

越秀·桂悦东晓、越秀·熙悦江湾、绿城海珠客运站地块、中交三滘立交地块、中建天钰、中旅天宸府......贴身肉搏！

说实话，燕语堂悦、中海江泰里、中旅天辰府，85平以内的刚需户型，已经没什么货可选了。

但是，上面的几个全新盘，清一色新规产品，面积基本85平+起步，卷价格，卷产品——

这个预算的买家，可以慢慢挑了！

NO.3 海珠「书包地」依然稀缺

2024年海珠出让地块中，只有海珠客运站地块，是唯一配建小学的。

保利琶洲南地块，附近紧挨一宗建面约4.5万平的学校用地。

按照保哥的操盘实力，搞定学校应该不是什么问题。

另外，越秀·桂悦东晓正式官宣目前纳入海珠实验小学教育集团。

鸡娃的朋友，特别注重孩子教育的，可以加艾莎妈妈，海珠读书怎么买房，我们私下聊！

2025年，海珠该怎么买？

具体怎么买？可以盯紧这几个盘。

>>400-600万刚改

这个价位上车，越秀熙悦江湾在选择范畴内。

项目主打约88/108/120㎡三至四房，全部南向设计！项目今天已经开放了样板间。

二娃另有交付版本户型图，比官方版本更直观，可以添加@二娃微信，免费拿图！

至于价格，我估计跟燕语堂悦差不多，但项目起步面积较小，总价可控，所以上车门槛应该更低一些。

小区位于星汇海珠湾附近，靠近广纸天地荟，周边城市界面还不错。

距离11号线棣园站约250米，距离燕岗站（11号线/广佛线），也就约400米。不管去哪个地铁站，都很方便。

中交三滘立交地块，主打约90-140平户型，46-48层总高的超高层，定位刚改。

小区最大的亮点就是，大社区，园林绿化充裕，散步空间比较多。周边都是低矮的厂房和旧小区，视野开阔无遮挡。

但靠近广州环城高速，防噪音方面，要下点功夫。

>>600-800万改善

这个价位，也是海珠主力成交价段，接下来选择会非常多——

保利燕语堂悦、中旅天宸府、中海江泰里、中建天钰、越秀桂悦东晓、越秀熙悦江湾、绿城客运站地块、中交三滘地块......

保利燕语堂悦，A区货量已经不多了，90㎡三房总价540万起。

越秀·桂悦东晓，个人觉得综合性价比不错。

小区地处江南西商圈，距离晓港地铁站步行约600米，搭乘8号线，7个站就直达琶洲。

主推约88、105和117平新规户型，对标天河北的越秀·云悦，收纳空间也会做得很极致。

西侧一路之隔就是晓港公园，有不错的景观，目前吹风价6-6.5万/平。

绿城海珠客运站地块，靠近广佛线+2号线南洲地铁站。

也是去年海珠出让地块中，唯一配建小学的地块，小学读书不用愁。

预计推出约90-140平面积，针对周边老旧小区客群置换。

目前周边的城市界面一般，如果利用河涌做成滨河公园，居住体验会提升一个level。

>>1000万+改善

1000万+预算，除了中海大境，接下来，还有这些选择：

保利琶洲南地块，参考保利天瑞做成板楼产品，地价接近，容积率都是2.5。

一来，保利湖光悦色基本清盘后，目前整个海珠区，板楼相当稀缺。

二来，琶洲板块，小户型供应本就不足。

而项目网传将首推120、140和180㎡改善型面积段，将补齐这个缺口。

关于这个项目，二娃了解的内幕比较多，有意向的可以问他！

项目4万+的拿地价，售价估计接近中海大境，到时候又是一场激烈较量。

此外，越秀刚刚拿下的海珠区大干围533地块，改善客值得关注。

项目附近就是广百海港城项目商业mall，距离珠江后航道，只有约200米。

部分单位可以实现无遮挡望江，这也是2025年，海珠唯一一个望江的全新盘。

感兴趣的朋友，可以加二娃微信，mark住！到时候，他拿到一手资料，会第一时间分享给你们！

好了，上面这些小区，有没有你看中的呢？评论区聊聊吧！