房价去2030年……（微信文章未删减版）

主要观点总结

本文主要讨论了关于房价走势的三个问题：房价还能降多少、何时见底、是否还能涨回来。文章分析了过去的房地产发展情况，以及当前市场情况和政策干预的影响，对未来房价走势进行了预测。

关键观点总结

关键观点1: 房价走势预测

作者预测未来房价将继续缓慢下跌，跌幅为5%-20%，并且这个过程将持续一段时间。作者认为房价见底的时间可能在2030年以后，而不是高盛预测的2027年。

关键观点2: 市场与政策影响

作者认为当前的房价走势受到市场和政策共同影响。市场方面，房屋供应大于需求，导致房价下跌；政策方面，政府正在努力托底，让房价软着陆，但政策只能起到缓解作用，无法让房价企稳回升。

关键观点3: 购房建议

作者建议购房者将房子视为消费品进行购买，而非投资品。对于普通人来说，购房应该谨慎规避风险，保护自身权益。

正文

今天聊聊“1、房价到底还能降多少？2、什么时候能见底？3、是否还能涨回来？”

不出意外，2025年的房价100%还会继续往下走。

大家的问题是，还会不会跟21-24年那种降幅，再来个腰斩呢？

大概率不会！

过去，为实现全国浩浩荡荡的城市化进程，我们的房地产被赋予了伟大使命。

是大部分的行政手段，加上一点点市场的行为，房价有小波动有迂回，很正常。但整体必须呈上涨的趋势。

到了今天，我们说房地产的使命已经完成了！大家别不信。

未来，房子也会像其他的商品一样，让商品回归商品，让市场回归市场，房地产市场完全自由发挥。

行政的手段不会再管控太多，具体也没有办法把房价硬生生拉起来。

大家都知道，房价在2016年之前，都缓慢缓慢上涨的。从2016开始，到2021年，这5年间是井喷式的暴涨。

长达30年的房地产红利，大家都活在买房投资赚钱的惯性思维里面。认为房价会一直涨下去，买房就是最好的投资方式。

几乎所有人都没有想到，2021年竟是峰值。不会认为，也不敢承认房价会暴跌！

当初涨得多疯狂，现在就跌得多惨烈。

2021年之后到2024的5年期间属于我们看到的暴跌阶段。大部分楼盘的价格直接是腰斩，甚至跌幅超过了60%，回到了2016年。

下跌还在继续······

说说我的预测：2025年开始，已经是来到了缓跌的阶段。

原因之一是：泡沫变小了。

过往全民投资、炒房，累积了巨大泡沫。21到24年3年间这些泡沫被刺破了30%-50%，高杠杆炒房的，又没有实力挺住的那一拨赌徒，被清算。

到了2025年之后，剩余的泡沫不能说完全没有，只能说相对较小了。

卖方绝大部分都是有供房实力的，甚至是全款买的房子。即使有多套在手，也是可卖可不卖的，宁可出租也不愿意贱卖的这类。

2025年的第一季度，很多二手业主的心态明显硬了很多。而更多的一手楼盘价格还坚挺了，甚至是涨价了。

我们暂可以认为他们是在故弄玄虚，因为销量没有肉眼可见的上去。

但是客观的事实是，行情真的来到了泡沫较小的阶段，降价的幅度肯定不会跟过去三年的那样腰斩态势。

房价缓跌的阶段，跌价的幅度我认为会是5%-20%，缓跌的时间会持续多久呢？

高盛预测中国房价要到2027年才能见底，依据就是届时泡沫没有了。

但我的预估，这个预测还是有点乐观了。

我觉得，起码还要个2027年的后3年，也就是2030年。

因为刺破大泡沫的这波接盘侠，也是自带泡沫的，杠杆更大，只是威胁的面没有之前的大泡沫那么广而已。

例如金融客，踩低业主价格，拉满杠杆套现融资。

这种买家在2021年之后到2024年有大量的存在，2025年还陆续进入市场，可能未来的几年还会变着花样搞。

金融客很容易资不抵债，然后暴雷，影响房价走势。

所以2027年这个时间点还不足够见底，起码还得后3年。并且，还得建立在GJ出政策干预的基础上。

缓跌的原因之二是：来自GJ政策，一直在策动房价“软着落”。

1.一手楼盘销量真的没那么乐观，但是售楼处被限制不可以随便降价；

2.二手方面，YH明知道金融客的性质，也没有贷款的，去保证市场的热度；

3.拍地价居高不下，保质保量。

这几方面都能看得出，GJ在努力托底，让房价能软着落。

注意，我说的政策只能让房价软着落，而非能做到企稳回升。

2030后房价会不会触底反弹，然后一路狂飙呢？

大概率还是不会！基本的逻辑就是：供应太大，需求有限。

还用不上分析未来的人口出生率下滑。

就单从目前的人口对住房的需求量可以看出，房子的供应是远大于求的。

看看租售比，看看租和售的轮换。

理论上来说，买卖市场不活跃，同量的住房需求会流向租赁市场的。也就是租房的需求就应该变多的，从而导致租金上涨。

但现实是，买卖成交量下跌的同时，租赁市场也比过往更加惨淡，租金下降，甚至房子空置很难租出去。

说明的问题是什么？

仅有的人口住房需求，带不动供应过大的房子买卖抑或是租赁。

而未来，随着人口的出生率下降，房子的空置率会更高。这就是不争的事实。

大城市的房价趋势最大的可能就是：横盘。正常的商品交易，价格相对稳定，不会大起大落。

那么，房子还能不能买呢？跟买汽车一样，当消费品去购买吧！

什么样的房子还有流通的可能性？看我上一篇关于【买房之前，一定要弄清楚这几点】的文章。

如果不知道怎么买，买哪里好的，可以和我交流一下的。

但言归正传，普通人还是好好想想怎样规避风险，保护自身的利益。

以上仅仅是个人的观点，不作为买房、投资的依据。

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