年底了，该结清物业费啦！（微信文章未删减版）

主要观点总结

文章主要呼吁业主在年底交清物业费，理解物业公司的运营和服务背后的付出，强调物业服务的价值和重要性。文章提到了物业公司的运营状况、物业服务的价值、业主不交物业费的后果以及相关法律法规。

物业公司需要年底清账以维持运营，业主的理解和支持是关键。业主的物业费用是物业服务的资金来源，不及时缴纳会导致服务质量下降甚至恶性循环。

物业服务属于劳动密集型企业，人工成本占比较高。物业服务是房屋保值增值的重要因素，业主享受了服务就应缴纳物业费，这是物业服务的价值所在。

业主长期欠缴物业费可能导致物业公司降低服务标准，影响房产价值。此外，欠费会引发法律后果，包括被列入失信人员名单，影响个人及子女的正常生活和工作。

文章提到了《民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，强调物业公司有权依法催缴物业费，业主应当遵守法律法规，按时缴纳物业费。

亲爱的业主家人

转眼间2024年就要结束了

保安大叔和保洁阿姨

还有工程师傅、客服小姐姐、绿化叔叔等

大几十号人

为您忙碌了一年

年底了

您的物业费也该交了

年底了，物业也不想频繁要账

物业催你交物业费，你说凭啥，房子空置；

物业催你交物业费，你说别急，年底结清；

物业催你交物业费，你说不慌，回来再说。

可是，你有没有想过，物业在等着年底清账、结算。一年没有十三个月，物业非常非常地期待，期待每年年底最让客服小姐姐感动的那句话：“物业费已交！”

从保洁到保安，从工程到客服，物业用一年的付出，给了你365天的安逸，此刻，物业费，我们需要你的支持！

年前清账不但是物业的原则，也是与你相交的默契。以往物业是如何为你付出的，此刻，也请你支持下物业。

目前正是清账对接时间，也许您会收到物业中心频繁发出的催款信息，这也是物业最不爱干的事，敬请您理解。

年底了，请仔细查看为啥要交物业费？

物业服务属于劳动密集型企业，人工成本占70%以上，当物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般会压缩人工成本，减少人员数量或启用低成本的中老年人。

房屋作为不动产，可保值增值，物业服务也是房屋价格高低的重要因素。如果部分业主长期欠缴，物业必然降低服务标准，进而影响房产价格。

从等价交换的角度看，服务是有价值的。

当物业公司为业主提供了物业服务，业主也享受了服务，这种“买卖”关系便已经形成，物业公司为此获得报酬，天经地义，业主为此缴纳物业费也义不容辞、责无旁贷，就有义务按合约缴纳物业费。

小区物业管理存在瑕疵，业主可以通过管家表达诉求或者告知相关负责人。若以此为由拒缴物业费，造成物业收费率低；而收缴率低势必造成服务差；服务差又会加深业主的不满意······环环相扣，小区便会进入可怕的恶性循环。

年底了，物业也不想伤和气

有的业主长期欠缴物业费，纯粹是为了赌口气、为了表达某种不满，却往往不知道引发后果的严重性。

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

《物业管理条例》第六十四条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍然不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。

因此，如果业主没有缴纳物业费，物业公司履行催告程序，收费未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。

《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。

当未交费业主被依法列入失信人员名单，将无法购买火车票、高铁票，无法乘坐飞机和高铁，甚至给自己子女的入学、工作造成不良的影响。

年底结清物业费，

请小区业主们支持和理解！

谁都有困难，谁都不轻松！

物业已经为您默默地服务了一年，

请善待物业的这份付出。