4.7万/㎡！金茂拿下大观四期，1.1容积率或做别墅？

2025年，广州究竟会拿出什么好货来拉预期，稳楼市？

先是天河靓地，世界大观四期宅地，被金茂地产以楼面价47316元/平方米夺得。

如果按可售面积计算，单价折合高达50390元/㎡！

这块地，吸引了越秀、招商、金茂、建发等多家央企国企；

经过数轮争夺后，被88号，金茂控股的子公司，北京房兴亦城置业有限公司夺得！

而番禺地铁上盖的宅地，广州新城停车场二期地块，无悬念由广州地铁底价夺得。

折合楼面价接近1.2万元/平方米，或与一期地块珑曜上城一起开发。

 大观四期1.1容积率，或做别墅？  

先看看天河世界大观四期地块，去年曾经流拍。

大观四期规划图过程版

今年降价+降容积率后，再度出让，截然不同的产品入市，市场热度完全不一样了。

对于这块重出江湖的宅地，总地价降了近6亿，但楼面价升了。

起拍楼面价从43829元/㎡变为45999元/㎡，最后以47361元/㎡楼面价成交。

事实上，世界大观四期地块重要变化在于容积率。

去年，容积率1.8，低密住宅，跟世界大观往期产品相去不远。

今年，容积率1.1，下调容积率，从表面看是计容建筑面积减少接近1.5万平，实际上是产品的巨大差异。

这次挂牌，容积率1.1，总价约10.5亿，大概2.3万方。

1.1低密容积率，是近十年来，天河主城区密度最低的地块。

如果是做230方以上的叠墅户型，也就不到100套房源。

有稀缺性，能望湖，隔壁城中村在拆了，整个产品调性能拉高不少。

去年，能做的是洋房产品，市场上同类型供应已经不少，厮杀激烈。

今年，能做的是墅类产品，市场上供应较缺，溢价更高，处于豪宅鄙视链顶端。

以世界大观片区在售新房产品为例，洋房产品约7万/㎡起，叠墅产品约10万+/㎡起。

所以别看起拍楼面价上浮2170元/㎡，但产品价格却能上浮至少3万/㎡以上。

毕竟世界大观越秀国贸三期，产品做得不错，总价3000多万，还是有客户买单。

更何况，用16亿拿地，跟用10亿拿地，资金成本完全不是一个量级。

拿地少花近6亿，意味着，拿地所动用资金的利息等成本支出，能大幅降低。

所以能看到，此次土拍热度是不错的，前期有四家房企有意竞拍，出让当天也溢价一亿成交，市场对其信心很足。

此外，周边旧改取得突破，城市界面焕新确定性增强。

世界大观四期地块周边旧改有新进展

今年初，地块所处的大观村旧改村民签约率达百分百，标志着改造进程顺利迈入新阶段，现时以村居为主的城市界面未来将焕新升级。

此前，大观一二三期由越秀拿下，已开发包括太阳湖、月亮湖、越秀观樾合墅、大平层等产品。

四期金茂入局，可以蹭配套、又能为片区价值抬轿，一举两得。

目前，地块所在的奥体板块，凭借着市中心的低密景观优势，接棒牛奶厂成为天河低密新宠。

周边打造了包括越秀观樾、保利天汇、缦云广州、帝景山庄、合景臻颐府 等豪宅改善项目。

现在整个世界大观奥体板块居住氛围已经非常浓厚，除了不少优质住宅项目交付，月亮湖、太阳湖、优质教育资源正在落位。

未来还是有不少追求居住品质和孩子教育的买家考虑该板块。

无悬念！广州地铁底价夺地

与珑曜上城连片开发？

今天同时出让的另一宗宅地，是亚运大道BD0210116地块二期，也就是广州新城停车场二期地块。

该宅地被广州地铁以6.1亿元总价，折合楼面价约1.19万/㎡夺得。

去年12月，该片区已经出让过一宗宅地。

当时广州新城停车场一期地块同样被广州地铁拿下，即珑曜上城。

这次出让的广州新城停车场二期地块要求竞得者需要具备地铁开发经验，出让悬念不大，最后广州地块地产拿下，连片开发。

从地块的整体素质来看，地块还算不错的。

首先是交通是没得挑的，临近三号线石碁站，2站快速到达番禺广场，3站直抵万博，还能一路直达珠江新城，换乘烦恼全无。

周边的话还有金龙城财富广场，直线距离约1km范围内还有中创汇·时光PARK和石碁人民医院等等。

让我们一起期待以上两宗地块在市场上大放异彩，说不定还能给我们带来更多意想不到的惊喜呢！

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