主要观点总结
长沙一房地产项目近期引起广泛关注，项目包含多种户型，面积涵盖约126㎡、143㎡、165㎡和洋房产品等。该项目户型设计出色，实际得房率高，且配备独立卫浴和衣帽间等高级配置。项目还有小区规划设计优势，包括下沉庭院和艺术文化中心等配套设施。此外，项目配套了长郡梅溪湖智谷学校和公园，为居民提供便利的教育和休闲环境。
关键观点总结
关键观点1: 火爆认筹的房地产项目
该长沙房地产项目近期受到广泛关注，目前正在火爆认筹中。
关键观点2: 高得房率与多种户型
项目提供多种户型选择，实际得房率高达约107%。不同户型设计独特，包括建面约143㎡的大平层感觉等。
关键观点3: 小区规划设计与配套设施
小区规划设计出色，包括下沉庭院和艺术文化中心等。艺术文化中心集图书馆、陶坊、咖啡馆等多元功能于一体。
关键观点4: 便利的教育与休闲环境
项目配套长郡梅溪湖智谷学校和公园，为居民提供便利的教育和休闲环境。学校与公园都位于小区附近，方便居民日常出行。
正文
长沙最近有一个很出圈的项目取证了！这几天正在火爆认筹中！项目得率高达约103.3%-107.9%，据悉首开单价9字头起！项目首推建面约126㎡、143㎡、169㎡三大爆款户型，我们先看户型图。这个户型加上约11.6㎡阳光电梯厅与赠送面积后，实际得房率高达约107%。约72.8㎡一体化公共厅，约34.7㎡超级主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间以及约270°转角观景大飘窗。126㎡户型也拥有双套房，这是许多160㎡+大平层才具备的。次套房独立卫生间，长辈起夜无需穿过其他功能空间，更大程度的提升了便利性、安全性与私密性。主卧酒店级套房配置，功能更完备，尺度更大，舒适度进一步提升。项目设计的是纯板楼，私梯入户，拥有大面宽，通风采光效果都非常的好。除了上面两个小高层户型，项目还有洋房产品，建筑面积165平，可以媲美市场上的200平大平层产品。除了户型，小区规划设计也非常的不错！打造约6000㎡大尺度的下沉庭院。小区整体抬高，车库阳光可以照进来不用担心雨季积水。项目还打造了艺术文化中心——木梓集，建筑面积约1700㎡，集图书馆、陶坊、咖啡馆等多元功能为一体，未来是邻里交流场，也是业主精神栖息地。项目还配套了长郡梅溪湖智谷学校，小区与学校一路之隔，上学非常的方便，适合想买一个学位房的家庭。（教育配套具体以教育局官方文件为准）同时小区门口还有一个公园，里面有儿童游乐设施，出门就能公园跑步、公园里溜娃。
