逆市涨1万/㎡！南京顶豪，破纪录！（微信文章未删减版）

南京这一轮豪宅行情，还在继续！

就在刚刚，河西青奥滨江板块的顶豪项目中国府（长江尊邸）成交了一套二手房，建面约287.33㎡，成交总价2200万，成交单价约7.66万/㎡。

值得一提的是，这套房源的单价刷新了小区今年以来最高成交记录！成交单价相比开盘价涨了约1万/㎡，总价涨了约300万+！

作为楼市的晴雨表和风向标，二手房的成交数据一直都是重要的参考标准。中国府逆势破纪录，走出独立行情，对整个项目和片区的业主都有极大的信心提升。

01.

这次成交，是中国府一套建面约287.33㎡的四房两厅三卫户型，位于高区。

根据南京网上房地产显示，建面约28733㎡户型主要位于1号楼，高楼层位置，开盘单价约6.6-6.7万/㎡。

对比这套新成交的二手房源，成交单价涨了约1万/㎡，总价涨了约300万+！

中国府在二手房网站上已有多套成交，且单价都在7万/㎡以上！

这样资产增值，能跑赢南京99%的楼盘。

作为河西青奥滨江的顶级豪宅，长江尊邸无论是价格还是品质都是当时区域的天花板，一房难求。

2019年12月，长江尊邸开盘，6.4万/㎡的价格刷新了南京房价天花板，每套房子的售价都是千万起，最高总价更是超过3800万！

项目前后历经4次开盘，首付比例由首开的3成到收官的7成，依旧很难抢到。顶豪产品的吸引力可见一斑。

02.

如果别人问“你住哪里”，你会怎么回答来彰显实力？也许是回答地段，也许是回答房企，很少有人会直接回答小区名的。

直到2019年，中国府（长江尊邸）落地，给南京市场带来了强烈的冲击，真正开启了南京终极改善新时代。

“我住中国府”，这样简短的回答，代表了顶尖的圈层。

从地段看，南京青奥滨江的地段，直瞰长江，拥有一线的江景资源，是天生的富人区底子；

这里南京眼、青奥双子塔、摩天轮、保利大剧院等地标林立，阿里巴巴、小米华东总部、苏酒集团总部等行业巨头聚集，综合实力强劲。

从产品上看，中国府，作为南京豪宅市场的标杆项目，其打造的是“国府系”新中式高端产品，早在未入市之前，就已经声名在外。

入户气势恢宏，中式的门头，匾额更颇具仪式感和尊贵感，特别是铜制大门+一对石狮，已经成为邺城路一道风景。

进门之后，“中国琉璃第一人”戴舒丰教授亲手制作的荷花，据说重达8吨，琉璃莲花置于聚气的水局中间，有“四水归堂”聚财之意。

专属会所作为豪宅的标志性配套，中国府不仅颜值高，而且涵盖了华东区首个社区IMAX影院、全国际品牌器材健身房、恒温泳池、全系嘉格纳厨电洲际料理室、商务洽谈室等功能。

外立面采用罕有的黄金麻石材干挂，搭配深咖色铝板格栅和饰线，大面宽幕墙，传达出建筑高贵典雅的气质。

南京首屈一指的全精装车库。

进到房子里面，中国府装标属于南京第一梯队，嵌入式冰箱、蒸烤箱，选用米勒、美诺、库博仕等，卫生间，劳芬+当代的配置、海格或柏丽的橱柜，都是超一线品牌。

03.

中国府的表现，更像是最近市场的一个缩影。

2024年以来，房地产市场整体延续弱复苏走势，但是高端住宅市场仍然表现出较强韧性。

CRIC数据显示，全国重点61个城市总价1000万元以上高端住宅共成交1.9万套，同比减少33.5%。

虽然总价1000万元以上高端住宅成交规模同比减少了，但是各价格段成交出现分化行情。

● 总价3000万元以上高端住宅成交了2264套，较去年同期增加了78%！

● 总价5000万元以上高端住宅成交了401套，相较于去年同期也增长了1.2倍！

南京的千万级豪宅市场，也很抢眼。

首先看整体，今年1-6月，南京总价超过1000万的豪宅成交了717套，新房275套、二手房442套，还是比较生猛的！

其次看总价段，克而瑞统计的上半年总价段总价段成交套数TOP10城市，南京在总价3000万-5000万的价格段，位列全国第7，超越了杭州！

而到了7月份，这样的豪宅成交案例更是爆发开来。

值得一提的是，这已经是今年万科翡翠滨江成交的第5套二手房！并且这套的单价刷新了小区的成交记录！

南京院子一套459㎡毛坯别墅，总价1410万起拍，市场评估价2014万，最终竞拍131轮，成交总价2220.4万，远超市场评估价，最终成交单价4.83万/㎡！

楼市严重分化的行情下，豪宅市场能跑出独立行情，根本在于三个原因：

①、豪宅抗跌。在当下的市场大环境，好的投资机会不多，把已经赚到的钱，以豪宅的形式固定下来，是富豪们最实际也最能接受的进行资产配置的方式。

②、人居品质的觉醒。楼市发展到现阶段，已经唤醒了人们对于居住品质的迫切需求，这一点能从豪宅产品更新迭代速度能看出来。只有经过买房人苛刻眼光审视、优秀的楼盘才能一次又一次地突破重围。

③、政策的扶持力度刺激了一部分需求的释放。政策面的大力支持从一定程度上影响楼市走向，尤其是南京517新政后，豪宅成交速度显然加快。富人们不缺钱，“反正要买，现在不买，以后可能更贵”的想法会影响他们的决策。

多个维度的因素叠加共同造就了这一轮豪宅独立行情。南京楼市回暖的第一枪，在豪宅市场响起。

对此，你怎么看？