文章主要介绍了博士正在筹备的2025年中考合集及相关学区房信息。文章提供了摇号选房的数据分析、特定楼盘的销售情况、户型介绍及价格分析，以及学区房的主要卖点介绍。同时，文章也欢迎读者加入交流群，提供咨询和团购服务。
博士正在筹备2025年中考合集，提供各初中成绩分析及全市排名，仅供内部交流，提供计算方式但不公布具体结果。
通过deepseek软件搜集数据，分析长沙最近60天热门楼盘摇号选房情况，讨论楼市热度及开发商策略。
介绍一个特定楼盘的销售情况、户型、价格涨幅以及主要卖点，包括学校、低总价、零公摊户型等。
提供学区房交流群、付费咨询、线下交流、团购等服务，欢迎有意向的读者加入。
博士正在筹备2025年中考合集，只待中考结束后发布最新的各初中成绩分析及全市排名，欢迎大家同我交流，事实越辩越明。
各位股东们有特别关注的学校也可以留言催更，人数多的我优先更新，去年由于影响太大被约谈了好几次，文章也经常被下架，所以今年的数据仅供咱们内部交流，文章内只提供计算方式但不计算具体结果，各项真实数据咱们在群内部交流，加群方式在文末二维码！
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25年中小学报名已经启动，26-27年要读书的家长想咨询学区房可以动起来啦！
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最近尝试用deepseek来汇总数据，但有一说一这软件还是很“智障”，调好关键词才能勉强用一下，博士搜索最近60天，也就是2.1-4.1号期间，长沙有哪些热门楼盘摇号选房，以此来判断近期长沙楼市的热度，毕竟低迷市场下的“大胆行为”绝对不会是开发商头铁，只可能确实是产品卖点强。
摇号选房对于开发商来说是把双刃剑，卖的好可以一鼓作气，打出知名度，毕竟大部分人是感性的，买房也是靠冲动消费，典型的就是南边中建某项目6开6磬，之后这开发商就再不需要做宣传了，“抢手”已经刻在了大多数人脑子里，估计项目管理层嘴都笑歪了，操盘从未如此轻松过。
当然步子迈得大也容易崴着脚，要是摇号没搞得好，后续整个盘都将进入漫长的平推期，进入平推期后再想打出名气来就很难了，所以开发商一般是慎之又慎，只有非常有底气的情况下才敢对外宣传摇号。
这60天里，长沙一共有27个项目取证，其中有顶豪，有纯改，有刚需，甚至也有长沙每年销售套数近千的双学区房，数据在各个网站上均可查。
但无一例外，在低迷的年前年后阶段都选择了默默平推，最近的两次摇号还是4个月前的绿城玉海棠和2.5个月前的鑫远紫樾府，唯独这个位置不占优势，品质不占优势，综合配套不占优势的项目靠着顶级学区和独特卖点在90天内连续三次摇号，当然摇号的不一定就最好，但开发商自信是一定爆表。
02
这个神奇的楼盘在3-28日第三次取证5#，共计54套房子，认筹50组，开盘当天卖出37套，当日整体去化率68.5%，但是小户型去化率接近90%，大户型去化率依然相对一般。
数据相比于前两次开盘的数据有所下滑，毕竟首开当天3个人抢1套小户型，第二次开盘也是小户型100%去化率，只能说明市场依旧还是冷的。
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户型介绍及价格分析
1️⃣户型介绍：如图，项目西地块楼栋分布如下，除3号栋没拿预售证之外其余全部取证。
西地块整体由88-114平米两个面积段组成，早前两次开盘88是2梯3户的中间户，114为两边户，具体如下：
但5#较为特殊，有着全长沙都稀缺的边户88平户型，如下图，相比于早前的中间户型，边户价格更贵但也没有了连廊的影响，同时边户是完全的南北通透，对于部分介意连廊的客户还是有着较强的吸引力，遍寻全长沙也只有这里且只有这一栋楼存在小户型南北通透无连廊的边户产品。
（03和04户型均为88平南北通透边户）
2️⃣价格分析:
2025年1月5号首开的时候，1号栋88户型平均单价为1.05W/平，6号栋88户型平均单价为1.1W/平。
2025年2月10号第2次摇号，2号栋88户型平均单价为1.09W/平，上涨400元/平。
2025年3.30号第三次摇号，5号栋88平03户型边户平均单价为1.2W/平，中间户平均单价为1.17W/平，由于楼栋位置有优势，位置优势按300元算，对比第二次摇号初依然上涨500元/平，对比首开上涨了1200元，涨幅超过10%
相对来说涨幅有点过于大了，这并不一定是件好事，但对于买入的业主和开发商来说，越卖越贵才是良性生态，但凡哪天越卖越便宜，双方都不好受。
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主要卖点介绍
最核心的3个卖点依次是：
学校，低总价，零公摊户型
1️⃣学校是历年长沙升学数据NO.1的青一本部扩建，相比于长沙另外两大热门新初中，从定位上青一这所扩建校区只高不低，从一开始的红头文件写的就非一校两址而是本部扩建，随着南边郡外一校两址新校区马上开学，能明显感受新老两校越来越像是同一所学校，这边随着时间推移自然也不会例外，长沙当下这几所一校两址或本部扩建真不是在玩虚的，每一所都和之前的不同。
再结合最近的新趋势，语数外三门主科地位上升，青一的语文和英语公认的全长沙☝🏻，不经意间又多了一个关键卖点。
2️⃣首开总价最低90万，第2次开盘总价最低95万，第3次开盘最低100万，在长沙学区房中尤其是新房学区房中门槛是最低的，虽然整体位置一般，但成本低意味着风险也低，买学区房低总价也是一个很大的优势。
3️⃣全户型得房率超过了100%，88平3房2卫客厅开间3.7米，虽然这在普宅中并不是什么大优势，但在当前长沙学区房中已经遥遥领先了。
整体而言，对于有需要且合适的家长来说，这里是个非常好的选择，有些事实不需要反复证明，酒香不怕巷子深，对这个项目有意向的可以联系我，人数多博士再去找开发商争取首开的团购折扣。
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