本文介绍了新开铺城市更新项目中的首个片区住宅项目天序1958的售楼部、户型、样板房、品质、配套等信息。
售楼部“城市之眼”设计独特，现代艺术气息浓厚，参观动线合理，展现项目情怀和历史文化。
项目提供143㎡和188㎡两种户型，得房率高，赠送面积多，设计灵活，满足不同的居住需求。
项目品质配置较高，包括高定园林、公建化封窗设计、入户大堂等，展现高品质居住体验。
项目配套双学区教育优质，初中规划配建一梯队品牌中学，教育资源丰富。
项目位于主城区二环旁，紧邻美食集中地，生活配套设施完善。
示范区
这个售楼部应该是省府片区做的最大气的、最有艺术气息的售楼部！售楼部有个很霸气的名字，叫“城市之眼”！代言天心的时代封面地标建筑。“城市之眼”于山水之上，览天心之古今未来，悬浮的玻璃体仿佛眼睛见证这天心的蜕变！对比原来的官方效果图可以看到，售楼部实际落地实景甚至比效果图还要好看一些。铝板、玻璃颜色的选型，以及施工细节的把控，还是非常到位的。就连门口的几个造型树，都能还原效果图甚至超越效果图。（上面两张图中，可以清晰地看到3颗树实景和效果图的对比）售楼部的外观设计及材质工艺，体现出天心大道封面作品的气质！按理说这么有艺术的圆形玻璃展厅，里面一定有很有趣的东西！一进入到3楼，首先看到的是新开铺七八十年的历史轨迹，详细记载了新开铺自新中国成立以来的发展历史，其实也是半部长沙发展史。这里代表着“新开铺的历史”。里面摆放了很多新中国成立后我国工业时代的老部件，相当于一座小小的博物馆，应该是很多60后70后的儿时记忆，这些老部件搜集起来也相当不容易。除此之外，3楼还有个影音室，播放新开铺厂区老干部职工的访谈纪录片。以及“环幕影视区”，这是播放的是新开铺城市更新后的规划，象征着“新开铺的未来”！通过沙盘可以看出小区未来交付的园林方案，山水比德做出的景观方案确实还可以，小区中间有超百米景观中轴，四千平中央园林景观，楼栋之间的园林和园路设计也有特色。再往后就是143和188的样板房，后面结合户型一起讲！参观完售楼部，给我的感觉是这个售楼部不但很有现代艺术气息，而且参观游览的动线也很合理，从历史到未来，从大（片区）到小（楼盘），3楼更是可以当做一个小型的博物馆给孩子们科普。
三国匠联袂下了大功夫，势必要打造主城区城市更新的标杆作品。户型、样板房
项目一共就2个户型，143㎡和188㎡，均为类独梯独户设计，可以实现私梯入户！143㎡层高3m，188㎡层高3.15m，都符合未来住建部将要推广的层高不低于3m的“好房子”标准！同时剪力墙（俗称承重墙）的设计非常人性化，内部墙体几乎都是非承重墙，可以肆意改造！半赠送：“灰色区域”-南北阳台和次卧，赠送面积约12㎡全赠送：“黄色区域”-飘窗和设备平台，赠送面积约12㎡实际得房面积：143㎡（建筑面积）-35㎡（公摊）+24㎡（赠送）=132㎡，得房率92%！实际得房面积：143㎡-35㎡+24㎡+6㎡=138㎡，得房率96.5%！仔细观看户型图可以发现，剪力墙几乎都在户型的四周，中间仅有1片墙局部有剪力墙，甚至连卫生间的隔墙都不是承重墙！这就给后期改造提供了非常多的可能性。如果想要大厨房，你就把“多功能房”和厨房打通，中西厨都可以摆，十几个平方的大厨房，足够你用。如果想要大横厅、大方厅，可以直接把次卧和客厅之间的墙打通，变成一个接近50㎡的大方厅！现在有些人很钟情主卧小家化（即“主卧大套间”），也就是把主卧和电竞房、主卧和书房、主卧和超大衣帽间、主卧和儿童房进行合并设置（解决小朋友分房睡的恐惧心理）这个户型和华润瑞府一期二期191㎡户型非常像，在瑞府的基础上做了蛮多升级。（1）增加了北侧的家政间，实现双入户归家。如果是买菜或取快递回来可以先进入到家政间，避免客餐厅杂物乱推的现象。同时，这个设计也满足湖南人腊鱼腊肉等乡里特产的放置及处理，赃净区分离。（2）主卧做了转角大窗，南向及东/西向总共长约7.9m的超大窗户，使主卧的采光和视野无可挑剔。（3）设置全赠送的飘窗，降低建筑面积，提高得房率。（4）浮岛式阳台的窗户是开发商统一封窗，既实现外立面统一又给客户节约一笔费用。站在阳台上，视角会变的更大、观景视野更开阔。客厅一侧阳台进深约2.9m，还可以打造第三厅。（5）所有188户型楼栋，均布局于小区黄金百米景观中轴两侧，可以享受到小区中央4000㎡的开阔园景。半赠送：“灰色区域”-南北阳台和次卧，赠送面积约18㎡全赠送：“黄色区域”-飘窗和设备平台，赠送面积约16㎡实际得房面积：188㎡（建筑面积）-35㎡（公摊）+34㎡（赠送）=187㎡，得房率99.5%！实际得房面积：188㎡-35㎡+34㎡+6㎡=193㎡，得房率102.5%！夸张的窗墙比：南向除了必要的剪力墙以外，几乎都是窗户，窗墙比非常夸张灵活的改动空间：主卧和次卧之间的墙可以敲掉，可以变成带书房/健身房的大主卧套房！厨房和家政间的空间，也可以灵活多变，有多种改造可能。单纯从户型角度，对比省府在售的“豪宅"小区-鑫远紫樾府225㎡，天序1958反而感觉更大气些！最能体现房子大小的客厅，天序1958的面宽大了接近1m。其次使用频率最高的主卧，同样比鑫远大。为什么同样都是高层，天序1958的户型会比鑫远紫樾府感觉大这么多？除了飘窗赠送多之外，还有一个很重要的原因，就是核心筒的选择！同样的私梯入户，天序1958选择了最新研发的“私梯+超级利用”的新型高层住宅核心筒，而鑫远紫樾府225㎡户型还是用的很老的核心筒来实现“私梯”入户。上图中“黄色部分”就是相对于新型核心筒，鑫远紫樾府核心筒浪费的面积！目前这个新型“私梯+超级利用”的高层住宅核心筒，只有天序1958、中建翡翠天序、华润瑞府等个别几个项目在用，其他项目还没跟得上。所以同样的私梯入户，就因为核心筒的选择，天序1958这种核心筒每户的公摊约35-39㎡，而鑫远紫樾府225㎡却高达47㎡！足足多了8-12㎡，相当于一间卧室大小！品质如何
逛完售楼部，顺便在旁边看了下施工现场
现场2#栋、3#栋、5#栋已经施工到约14层，4#栋已经施工到约9层，从外立面形象来看，板楼的采光户户均无自遮挡。并且外墙都是全混凝土外墙、一体浇筑成型，没有一块砖，和原来的传统二手房比起来。防水方面按最新防水新规，采用白色防水涂料，严控外墙防水施工质量的同时，极高提升项目整体形象。
据说完全是为了高品质呈现，领导们对示范区的要求比较高，售楼部耗费的工期较长，从样板房的装修也能看出来，没有太多赶工的痕迹，侧面反映出项目团队对产品及品质的严苛要求。
从售楼部与施工现场的设计通道来看，已经把实景展示区提前考虑好了，应该不久就会展示出来。
从目前的总图来看，消防车道和消防车登高面的设计是在为景观让路！
为了实现中央园林景观，消防车道和登高面都布置小区周边外围，使小区内部形成4000㎡的纯景观，这样景观就有充足的发挥空间了！
同时，从内部渠道得到的效果图来看，项目整体配置比较高，品质比较好。
比如，地下室做了璀璨星空吊顶，坡道墙面也做了墙砖和灯带。
现在的项目已经不管售价了，直接对标豪宅项目的配置标准，太卷了！
比如地下入户大堂前厅，归家通道透光吊顶的仪式感很强。
比如单元大堂，地面用了地砖拼花、墙面搭配岩板，酒店式大堂的设计风格和效果。
比如小区中央园林景观，做了叠水等水景。叠水一般是景观造价最高的，单方造价是普通景观的三四倍。
比如在楼栋下面架空层做了6大主题泛会所，涵盖亲氧运动、香茗逸趣、礼宾会晤、童趣探索等多元场景。
期待最终品质能按效果图落地把！
配套
天序1958就是【2024】长沙市045地块，容积率3.1，南侧有华润润府、东侧有中建钰和城。这个容积率在目前新开铺的几个新楼盘中，是容积率最低的！
东南角就是师大附中双语海棠小学，小学只有一步之遥。
在“天心国资集团+中建信和+葛洲坝集团”组成的新开铺城市更新联合体，S4地块是一二级联动开发的新开铺城市更新项目的第一个地块，后续线材厂片区还有S5、S6、S2、S7、S1等多个地块，江边还有S14、S15等多个优质江景地块。经过无数次的论证和控规修改，最终新开铺城市更新第一批次供地如下图所示，除了即将开盘的S4地块以外，一批次供地还有 S5、S7等地块，估计也会在不久的将来挂牌出让。（2024年6月发布的新开铺片区城市更新项目一批次用地）该片区城市更新同样配套“小学+初中”，目前小学是配套师大附中双语实验海棠小学，距离仅200m。初中已经明确位于S6地块，将会建一所初中，据内部消息透露，这里配套学校大概率是长沙头部一梯队品牌名初，具体等官宣。中建目前开发的学区房，学校配套都比较强，天序1958是三国企联合开发，实力更胜一筹。1、位于主城区二环旁，主城生活圈+省府政务圈，辐射侯家塘、东塘、雨花亭等老城区，多维资源矩阵叠加。2、户型设计很不错，全域纯改善户型、纯板楼设计、私梯入户，4面宽奢阔敞亮。新规高得房率，灵动可变X空间满足家庭成长需求。
3、品质配置比较高，高定艺术森居园林，主城区可以做出约140m央景中轴、超4000㎡中庭大境园林景观。尊享三进礼序门庭、“晶钻”光幕立面公建化封窗设计、雅奢双入户大堂、“星光鎏云”四庭仪序泊车厅等极质细节。
4、双学区教育优质，师大附中双语海棠小学(已开学)距离仅约200米，初中规划配建一梯队品牌中学，就等初中官宣了。
另外，新开铺这一片是美食集中地！项目北侧的竹塘西路，多年来都有很多非常有名的餐馆，向来都是天心区老口子最擅长去的美食街！比如曾娭毑、冇味湘潭菜、福膳缘传统湘菜…… 这些在某点评平台一直都是高分评价！【皮球哥的文章，且看且珍惜！你们懂的！建议加微信！】
欢迎加皮球哥微信和微信群！
看完文章，请一定要记得文末点“在看”，最好能来个点赞、在看、转发三连
往期文章回顾：
1、重磅！永旺梦乐城落子天心区省府！
2、鑫远紫樾府（一）：户型和配套怎么样？
3、太难了！长沙某楼盘第3次调规！卖一栋调一栋！户型再度变小！
4、当年火爆摇号的豪宅大平层，如今交房悬了？
5、曾经看不上的江悦和鸣，现二手成交1.83万/㎡！
6、龙湖！希望带来失望的恶性循环！
7、买房一定不要只看户型图！而是要看整层户型组合平面图！
8、北辰三角洲、滨江板块二手房也在暴跌！
9、惨！长沙顶级小学学区房，跌回15年前的开盘价！
10、前几年买公寓的亏得有多惨！
免责声明：
①本文为广告，本广告内容仅为邀约邀请，所提及的楼盘相关数据均来源于楼盘开发商、楼盘置业顾问、开发商官方公众号等渠道，本账号无法对全部数据准确性负责，且不因此承担任何责任，买卖双方的权利义务以房屋主管部门登记备案和购房合同为准，请谨慎核查。
②本广告发布的相关信息均为发稿时获取，部分信息为规划中和建设中，本账号不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。
③购房有风险，出手需谨慎，本广告内容以项目核心优势为主，信息仅供参考，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
