北京，一女子将房子卖了815万，刚出手暴涨150万，租户竟以优先购买权索要184万，房东：带人看房4个月，怎么不早说，法院判了！

你能想象吗？

北京有位女子，以815万的价格卖掉了自己的房子。

可谁能料到，房子刚出手，房价竟暴涨了150万。

这已经够让人捶胸顿足了，然而，更让人意想不到的事情还在后头。

租户跳了出来，以优先购买权为由，理直气壮地向房东索赔184万。

这究竟是怎么一回事？

房子卖了815万

刚出手暴涨150万

李女士，在北京做服装生意，经过多年打拼，小有成就。

2018年，她把一套闲置的房子租给了高先生，月租8500元，按年支付。

租房这几年，两人的关系一直不错。

高先生从不拖欠房租，李女士有事也会提前和他商量。

到了2022年，李女士的生意出了大问题。

因为压货太多，资金链几乎断了。

为了周转，她决定卖掉租给高先生的这套房子。

当时高先生的租期还有半年，李女士跟他说明了情况，希望他能配合带人看房。

高先生很爽快，一口答应了。接下来的4个月，李女士带了20多拨人来看房，高先生每次都挺配合。

但因为李女士要求全款支付，很多人看完就没下文了。

就在李女士快要放弃的时候，终于遇到了一个愿意全款的买家张先生。

不过，张先生觉得房价有点高，开价780万。

李女士原本想卖900万，自然不太愿意。

经过几次协商，双方最终敲定了815万，很快签了合同，还约定两个月内完成过户。

李女士心里松了口气，可没想到事情出现了“神转折”。

租户索赔184万

房东崩溃

让人意想不到的是，李女士房子所在小区突然被划入了附近一所重点中学的学区范围。

房价一夜之间涨了150万，而且还是有价无市。

李女士虽然后悔，但合同已经签了，她只能认了。

本以为这事儿就这么结束了，可没想到，更大的麻烦还在后头。

李女士联系租客高先生，让他尽快搬走。

她还主动提出退还剩余的租金，并额外赔偿一个月房租8500元。

没想到，高先生却不买账。

原来，他看到房价暴涨，心里打起了小算盘：如果自己按原价买下房子，转手就能大赚一笔。

于是，他搬出了“优先购买权”，要求李女士以815万的价格把房子卖给他。

李女士一听就火了：“我带人看了4个多月的房，你每次都在场，怎么现在才说要买？不就是看房价涨了吗？”

高先生却振振有词：“你也没专门问过我要不要买啊！而且我也没说不买，谁知道你突然就和别人签合同了。”

不管高先生怎么说，李女士还是拒绝了他的要求。

结果，在最后这一个月租期里，高先生天天来找李女士，闹得她不得安宁。

更气人的是，这期间房价又涨了30多万。

高先生见李女士态度坚决，怎么都不松口，一怒之下，竟然把她告上了法庭。

高先生狮子大开口，要求李女士赔偿房价上涨的差价，还有自己买新房子的17万中介费，另外，搬家费、租金损失等等，加起来一共要184万。

这一下，李女士可真是头疼不已。

法院判决引发争议

那么，法院是如何判决的呢？

根据《民法典》，租客在房东卖房时，确实享有“同等条件下的优先购买权”。

也就是说，房东在卖房时，应该优先询问租客是否愿意以相同条件购买。

然而，李女士在卖房过程中，虽然高先生知道房子要卖，但李女士并未正式告知他具体的出售价格和付款方式，也没有明确询问他是否要买。

因此，法院认定李女士的行为侵犯了高先生的优先购买权。

不过，法院也指出，房价上涨属于市场波动，不能算作高先生的直接损失。

但高先生因为没买到房子而产生的搬家费、中介费和租金损失等，李女士应当赔偿。

最终，一审法院判决李女士赔偿高先生18万。

李女士不服，提起上诉，二审法院改判赔偿15万。

此案一经网络曝光，立刻引发了热议，网友们吵翻了天。

有人觉得高先生是故意“钻空子”，想趁机赚差价；

也有人站在高先生这边，认为房东卖房前就该主动问租客买不买，优先购买权是法律赋予的权利。

不管站哪边，这起案子都给房东们敲了个警钟：

卖房时，千万别忘了租客的“优先购买权”！

哪怕租客一开始没表态，也得正式询问并保留证据，否则一不小心就可能惹上官司。

写在最后

今天借这个案例，跟大家聊聊“优先购买权”。

优先购买权，简单来说，就是租客在房东卖房时，有权在同等条件下优先买下房子。

但要注意，并不是所有情况下租客都能行使这个权利。

以下几种情况，租客是没有优先购买权的：

1、房东卖给近亲属

如果房东把房子卖给配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲属，租客是不能主张优先购买权的。因为法律认为，亲属之间的交易更多是基于家庭关系，而不是商业行为。

2、房子是多人共有的

如果房子是夫妻共同财产或其他共有房产，房东卖房时，其他共有人享有优先购买权，租客只能排在后头。所以，房东得先问问其他共有人买不买。

3、租客明确表示不买，或者超期未表态

如果房东正式询问租客是否要买房，租客明确表示不买，或者超过规定期限（一般是15天）没有表态，那就视为放弃优先购买权。房东这时就可以放心卖给别人了。

4、房子是通过拍卖出售的

如果房子是通过拍卖方式卖的，租客是没有优先购买权的。因为拍卖是公开竞价，价高者得，租客的优先权在这种情况下不适用。

总之，优先购买权是为了保护租客的权益，但房东只要按规矩办事，提前沟通清楚，就能避免不必要的纠纷。

卖房是大事，千万别因为疏忽惹上官司！