【房导早报】金科地产，大消息！

今日湾区地产 · 金融房地产 · 2 月前

主要观点总结

该文章主要报道了房地产相关的新闻，包括多个公司的销售情况、股权变动、金融产品的发行以及相关政策的调整。文章提到了绿城中国、金科股份、保利置业等公司的销售业绩，以及新鸿基地产和新世界发展在香港的物业交易情况。此外，文章还涉及央行发布的双边本币互换协议规模、典型房企融资总量等相关内容。

关键观点总结

关键观点1: 绿城中国前9个月总销售额约1872亿，金地商置前9个月销售达141.77亿元。

这两家公司在房地产市场的销售业绩被报道，具体介绍了他们的销售额和销售面积。

关键观点2: 金科股份实控人引入一致行动人，计划增持不低于5000万股。

金科地产的实际控制人和控股股东与东方银原达成了一致行动人协议，计划在未来6个月内增持金科股份至少5000万股，以支持上市公司的发展。

关键观点3: 新鸿基地产启德项目一日售204套住宅，新世界发展7.6亿港元出售香港物业。

这两家公司在房地产市场的交易活动被报道，包括住宅销售和物业出售。

关键观点4: 央行报告披露双边本币互换协议规模超过4.1万亿元人民币。

中国人民银行与多国中央银行签署的双边本币互换协议规模被报道，这对于国际金融合作具有重要意义。

关键观点5: 典型房企融资总量下降，但各季度同比降幅有所收窄。

据克而瑞研究中心的报告，典型房企的融资总量在下降，但各季度的同比降幅有所收窄。此外，房企债券到期规模和发行规模的数据也被报道。

正文

●今日导读 ●

1、绿城中国：今年前9个月总销售额约1872亿；

2、金地商置前9个月销售达141.77亿元；

3、大悦城控股发行30亿元中期票据；

4、新鸿基地产启德项目一日售204套住宅；

5、新世界发展7.6亿港元出售香港物业。

今日头条

金科股份实控人引入一致行动人计划增持不低于5000万股

10月7日，金科地产集团股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）公告称，其控股股东金科控股、实际控制人黄红云与东方银原（北京）材料有限公司达成一致行动人协议。

根据协议，东方银原计划在未来6个月内以不超过1.5元/股的价格增持金科股份至少5000万股，以增强投资者信心及支持上市公司长期稳定发展。此外，一致行动人已提供7500万元资金保障。

在此次增持前，黄红云和金科控股分别为公司实际控制人和控股股东。截至协议签署日，黄红云持有金科股份468779979股股份，金科控股及其控股子公司重庆财聚投资有限公司合计持有金科股份289420865股股份，以上各方合计持有金科股份758200844股股份，占金科股份总股本的14.2%；东方银原未持有金科股份股份。

截至目前，东方银原已通过二级市场以集中竞价交易方式增持公司股份418200股。

金科股份在公告中强调，根据《一致行动协议》及《补充协议》约定，公司已将不低于7500万元增持资金存入本次增持的证券账户，但本次增持计划仍可能存在因证券市场情况发生变化、窗口期等因素，导致本次增持计划无法实施或无法全部实施的风险。如增持计划实施过程中出现上述风险情形，公司将及时履行信息披露义务。若出现上述风险，东方银原承诺仍将在遵守交易规则及不超过协议中约定股价的前提下逐步实施增持计划。

随着新的一致行动人协议的签署，原先金科股份和公司股东红星家具集团有限公司（以下简称“红星家具集团”）、广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称“广东弘敏”）签署的一致行动人协议终止。

红星家具集团、广东弘敏在签订《一致行动协议》时分别持有公司4576828股、590134714股，占比分别为0.09%、11.05%，广东弘敏已减持完毕所持有的全部公司股份，且广东弘敏法人主体已于2023年12月21日注销，根据各方目前的实际情况，金科控股、黄红云与红星家具集团经友好协商于近日签署了《一致行动协议之解除协议》，决定终止一致行动关系。

此次权益变动后，黄红云仍为公司实际控制人，并不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化，不会对公司生产经营造成重大不利影响。

热点新闻

央行：截至8月末双边本币互换协议规模超过4.1万亿元人民币

10月6日，中国人民银行近日发布的报告显示，截至2024年8月末，中国人民银行共与42个国家和地区的中央银行或货币当局签署过双边本币互换协议，其中有效协议29份，互换规模超过4.1万亿元人民币。

报告：前三季度典型房企融资总量3507亿元，同比下降29%

克而瑞研究中心：2024年前三季度的融资总量为3507亿元，同比下降29%。从季度表现来看，各季度同比降幅有所收窄，一二季度分别同比下滑了41%及29%，而三季度同比降幅收窄至16%，环比上升17%。另外从债务到期来看，2024年前三季度房企债券到期规模达3895亿元，而发行规模仅有1509亿元。

广东：国庆长假全省实现旅游收入536.9亿元增长8.9%

10月7日，据广东省文化和旅游厅数据显示，据初步测算，2024年国庆假期（10月1-7日），全省累计接待游客5848.1万人次，按可比口径同比增长6.2%。实现旅游收入536.9亿元，按可比口径同比增长8.9%（以下均按可比口径计算）。

北京11.96亿挂牌一宗宅地为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目

10月7日消息，据北京市规划和自然资源委员会消息，经意向企业缴纳预申请保证金激活预公告，北京城市副中心0202街区FZX-0202-6025地块R2二类居住用地于近日正式发布挂牌公告。挂牌竞价截止时间为11月5日。该地块位于北京通州区临河里街道，建设用地面积约2.15公顷，建筑规模约4.74万平方米，挂牌出让起始价为人民币11.96亿元。

海南澄迈县取消商品住房限购及转让年限政策

10月7日，澄迈县住房和城乡建设局发布通知，宣布自2024年10月7日起取消商品住房限购政策及转让限制年限规定。此次调整旨在满足居民多样化住房需求，激发市场活力。新政取消了购房资格审核，除有限制产权转让的房屋外，自取得不动产权证之日起即可转让。这是海南首个全区域解除限购的市县，预计将推动当地房地产市场健康发展。

企业动态

绿城中国：2024年1-9月，绿城集团取得合同销售面积约386万平方米，合同销售金额约1,155亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为819亿元。2024年1-9月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约539万平方米，合同销售金额约为717亿元。综上，截至2024年9月30日止九个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约925万平方米，总合同销售金额约1,872亿元，同比减少2.65%。

金地商置：10月7日，金地商置集团有限公司发布2024年9月未经审核营运数据。公告显示，金地商置9月份合约销售总额约为17.43亿元，，而期内合约销售总面积约96,700平方米。期内的销售均价为每平方米约18,000元。而截至2024年9月底，累计合约销售总额约为141.77亿元，而累计销售总面积约104.11万平方米。

保利置业：10月7日，保利置业集团发布了2024年前9个月的销售业绩报告。报告指出，保利置业集团在2024年前9个月实现合同销售金额约402亿元人民币，同比减少了12.42%。具体来看，2024年9月，保利置业集团实现合同销售金额约34亿元人民币，较去年同期增长了3.03%。此外，9月份的合同销售面积约为14.9万平方米，合同销售均价约为22,991元人民币/平方米。

大悦城控股：10月7日公告披露，公司已获得不超过人民币400亿元的债务融资产品发行授权。该授权内容涵盖一次或多次发行境内外各类债务类融资产品，授权时间为2024年6月6日年度股东大会，且董事会已转授权公司经理层全权处理相关事宜。

新鸿基地产：10月7日，香港地产巨头新鸿基地产在一天内以折扣价成功售出204套住宅。据开发商代表透露，这些房源均位于香港前机场启德区的天玺‧天项目，且已在周六全部售罄。此次销售中，天玺‧天第一期的房屋在折扣后的平均售价较周边新项目低约20%。

新世界发展：近日，据媒体报道，新世界发展有限公司以7.6亿港元出售位于香港长沙湾南商金融创新中心的一篮子物业。此次交易涉及位于长沙湾荔枝角道888号甲厦“南商金融创新中心”23楼及25楼至27楼的53个单位，合计楼面面积近5.8万平方英尺，平均呎价超过1.3万港元。

--THE END--