一线房价，不会一直降下去（微信文章未删减版）

主要观点总结

本文探讨了关于房价、房地产市场及一线城市房产的保值和流通性问题。文章指出高杠杆炒房且收入不足以支付月供的人可能会考虑断臂求生，而全款购买或能够供得起的房子则不会贱卖。作者认为一线城市的房价不会一直降下去，因为存在全民投资和炒房形成的泡沫，这些泡沫在慢慢被刺破后，房地产市场会相对健康。一线城市的资源和机会非小城镇或农村所能匹敌，住房需求增加，房价有保证。作者预计房价在2030年才会企稳，目前很多二手业主的心态变硬，一手楼盘价格坚挺，甚至有所上涨。最后，文章强调不是所有的房子都能穿越周期，选房时需考虑总价范围、户型优势、实在配套等因素。

关键观点总结

关键观点1: 高杠杆炒房且收入不足以支付月供的人可能会考虑断臂求生。

文章指出，只有那些高杠杆炒房且收入断了还不起月供的人才会想着断臂求生。

关键观点2: 一线城市的房价不会一直降下去。

作者认为一线城市的房价有保证，因为存在全民投资和炒房形成的泡沫，这些泡沫在慢慢被刺破后，房地产市场会相对健康，并且一线城市的资源和机会非小城镇或农村所能匹敌，住房需求增加。

关键观点3: 房价预计在2030年企稳。

作者认为房价什么时候能企稳的时间节点会在2030年，目前很多二手业主的心态明显变硬，一手楼盘价格也坚挺。

关键观点4: 选房时需考虑多种因素。

文章强调不是所有的房子都能穿越周期，选房时需考虑总价范围、户型优势、实在配套等因素。

正文

谁愿意亏钱卖房？大概没有人这么癫吧！

谁的钱都不是大风刮来的，都是经过多年的努力打拼，流汗流泪流血积蓄起来的。

只有一种情况：高杠杆炒房的、收入断了还不起月供的，才会想着断臂求生。不是吗？

房子如果是全款买的，或者是能供得起的，就不会贱卖。宁愿自己用，或者是收租金。

人一辈子脱离不了的需求：衣、食、住、行。房子终究是要住的，不买就得租。

不愿意供30年的房贷，就要租房一辈子。

房东说要收回你就得搬家，更别说年纪大了没房可租，家里有娃的跟着颠簸受累也心疼。

租房非常被动不说，本质上就是一场漫长的纯消费。

除非，你能逃离城市生活！

能不能逃离得脱，只有自己能掂量。

我为什么说，一线城市，房价不会一直降下去？

1.过往全民投资、炒房，累积了巨大泡沫，这是客观事实。也是这几年房价暴跌的主要原因。

可是，这些泡沫在21年之后的时间慢慢被刺破了。高杠杆炒房的，又没有实力供房的那一拨赌徒，被清算了。

剩余的泡沫不能说完全没有，只能说会越来越小、越来越小。

包括今时和往后，大家的观念里面，不会轻易炒房，0杠杆或小杠杆，谨慎上车。这也是客观的事实。

挤泡沫、掐掉炒房客，未来的房地产市场会是相对健康的，自由交易的市场，房子会回归到居住的属性。

2.一线城市的资源和机会不是小城镇或是农村能配备的。本身人口基数就大，还有人口净流入，住房的需求还在不断增加，不买房就一定得租房。

就当房子是正常的商品吧，只要有需求，它的价格就有保证！这是由供需关系决定的，谁也挑战不了。

说那么多没有用！房价什么时候能企稳？

我之前说过，时间节点会在2030年才出现。

最坏的炒房客，被清算的七七八八了；较难的置换业主可换可不换，最多低卖低买也不算亏；最能捱的算是银行和开发商，任尔东南西北风，不降价也一起扛下去。

2025年的行情其实已经来到了泡沫较小的阶段，也就是缓跌的阶段。降价的幅度肯定不会跟过去三年的那样腰斩。

很多二手业主的心态明显硬了很多。而更多的一手楼盘价格还坚挺了，甚至很多虚虚实实地涨价了。

所以一线城市的房地产市场只是需要一段喘气的时间，而不是一直衰竭下去。

讲在最后：也不是所有的房子都能穿越得过这个周期。

什么样的房子能保值，和流通性好呢？包括总价范围！户型优势！实在的配套！什么是硬伤！

我敢说，我们的选房不会差太远。

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