主要观点总结
万科A公告，公司第一大股东深铁集团拟提供不超过28亿元的股东借款，用于偿还公司公开市场债券本金与利息。深铁集团持有万科企业股份27.18%股份，质押率设定为70%，以体现对万科的大力支持并提振市场信心。万科将以价值不超过40亿元的资产进行质押，初步以持有的万物云空间科技服务股份有限公司市值为质押物。
关键观点总结
关键观点1: 深铁集团向万科提供股东借款
深铁集团作为万科的第一大股东，计划向万科提供不超过28亿元的股东借款，以帮助其偿还公开市场债券本金和利息。
关键观点2: 质押率设定为70%
不同于常见的股票质押融资业务通常设定的30%至60%的质押率，深铁集团为展现对万科的支持和提振市场信心，将质押率特别设定为70%。
关键观点3: 质押资产及定价
万科将提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初步以持有的万物云空间科技服务股份有限公司的市值作为质押物，该质押股票的定价将参考最近30个交易日的平均价格来确定。
关键观点4: 借款条件和利率
此次借款的期限为36个月，利率为年化2.34%，低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR，被认为是定价公允和合理的。
正文
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2月10日晚间，万科A公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）拟向公司提供不超过28亿元股东借款。
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截至目前，深铁集团持有万科企业股份有限公司27.18%股份。
根据公告，本次借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限36个月，借款利率为年化2.34%，低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR，定价公允、合理。
公告称，从市场惯例看，股票质押融资业务的质押率通常为30%至60%。本次大股东深铁集团为体现对公司的大力支持，提振市场信心，将质押率设定为70%。
万科将提供不超过价值40亿元的资产进行质押，初始是以公司持有的万物云空间科技服务股份有限公司市值为40亿元的股票提供质押担保，质押股票定价参考最近30个交易日的平均价格确定，截至2月7日每股约为20.54港元。
作者：刘逸鹏
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