广州得房率泡沫破了（微信文章未删减版）

主要观点总结

广州楼市调整政策，明确阳台率强控20%，四代住宅审批收紧，得房率锁死100%左右。这是对过去两年来广州无序频改的户型新规的纠偏，对一二手市场破坏性影响有所遏制。同时，关注居住体验更重要，不要过分追逐得房率数字。

广州从今年开始明确阳台率强控20%，四代住宅审批收紧，得房率锁死100%左右。这是对过去无序得房率竞赛的纠正。

此政策调整对在售旧规产品的开发商以及二手业主来说是一个利好。过去两年的得房率竞赛导致存量房流动性枯竭，新盘得房率越高，二手房越难出手。

大面积玻璃和过多飘窗等设计存在安全问题，如承重力、防震防台风等。广州住建、规划部门需认真考虑这些问题的后续维保替换及安全保障。

购房者应关注真实的居住体验，房子的价值在于是否舒适和安全，而非阳台大小或飘窗多少。追逐得房率数字可能忽略更重要的因素。

萎靡不振的广州楼市又出奇招了。

去年以来被坊间吐槽多时的得房率竞赛，终于踩刹车了。

最近内部消息说，广州从今年开始，明确阳台率强控20%，四代住宅审批收紧，也就是说得房率锁死100%左右。

此举算是对过去两年来广州无序频改的户型新规的纠偏。

这对于在售旧规产品的开发商，以及二手业主来说，无疑是一个利好。

毕竟，同样算上阳台、飘窗、入户花园等全赠送、半赠送空间，旧规户型实际得房率，大多也有90%-95%，跟上一批新规户型100%差不了多少。

大家最终比拼的，还得看地段、核心配套、交标品质等三大件。

过去两年，广州楼市最魔幻的景观，不是房价涨跌，而是得房率竞赛。所谓得房率从100%，一路放开到120%，乃至140%。

如上所说，旧规户型跟第一批新规户型区别不大（95%：100%），真正拉开差距的120%-140%，实际面积多了10来个平方，直接把二手房按在地上摩擦。

广州这种无序随意放开的户型报建政策，对一二手市场的破坏性是显而易见的——

高得房率新盘吸血二手房市场，导致存量房流动性枯竭。

新盘得房率越高，二手房和存量旧改新房越难出手；要想卖得快，唯有大刀割肉。

而存量房价格的坍塌，随着价差的拉大，又会反噬新规产品，最终传导至地市，开发商拿地信心受挫，影响土地财政运转。

而在产品端，过多的大面积玻璃以及将飘窗当床，房间过度透明化，缺点也是很明显的：

最大的问题是安全问题。

比如，飘窗的承重力够不够安全？房间满屏的玻璃，质量如何？能不能防震防台风？

特别是当前建筑质量整体下降，监管松弛的大环境下，安全问题如何保障？

广州住建、规划部门户型报批开绿灯，后续大面玻璃的维保替换，尤其是安全问题有没有认真考虑？

今后一旦发生事故，谁来擦屁股？

天下从来没有免费的午餐。别看着今天满屋子飘窗玻璃很爽，谁又为明天的风险买单呢？

广州此次收紧户型使用率，算是亡羊补牢。

对购房者而言，与其追逐得房率数字，不如关注真实的居住体验。毕竟，房子的价值不在阳台大小、飘窗多少，而在于是否舒适和安全。

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