海珠最高售楼部，有“亿点点”震撼…

这两天，中旅天宸府开放了云端会客厅。

楼姐替大家看了下，发现中旅这波玩的是真大，直接把新售楼部搬到了40层。

同步开放的还有C栋的高层实景板房，从室内往外看，景观相当开宽阔，“江景+广州塔”清晰可见，有的户型甚至能看到整条珠江后航道。

说实话，真有“亿点点”羡慕中旅业主。

楼姐在内部眺望了下，整个视野相当开阔，海珠的全貌几乎尽收眼底。

包括小蛮腰、珠江后航道、广州圆，全都一览无余的呈现在眼前，景观相当nice。

这江城双景的体验，在老城区相当少见。

除了云端会客厅之外，项目还一同开放了C栋楼王的3个实体板房。

从规划上看，中旅天宸府共有4栋住宅，目前在售的是B、C两栋。

其中，主推的C栋总共有89-104-111-144平4个面积段，共5种不同户型。

而大户型的144平四房最为稀缺，仅有15套。

从板房呈现的设计看，也有两个内容很值得一说。

比如中旅天宸府的户型层高，全部做到了3.1米，这是一些豪宅才有的水准。

比起市面上大部分刚改产品，空间感更好，也为后续业主改造，留下了更多余地。

再比如，项目在户型上，全都实现了双阳台设计。

即便是小面积的89平三房户型，中旅同样把“双阳台+双卫”安排到位，这在海珠同面积段的产品中，属于首个。

双阳台的布局，带来了两个好处：

一是变相拓展了使用率，二是放大了项目江景+城景的优势，拓宽了景观面，做到生活实用性和景观享受两不误。

过往，中旅天宸府给人的感觉总是很低调，市场上没啥声音。

楼姐查了下网签数据，发现它属于“闷声发大财”的那种，整体去化都比较走量。

目前，阳光家缘数据显示，A栋已经基本售罄，只剩少量房源没有网签，而B栋也快即将进入清栋。

而现在项目主推的C栋，流速也不错，比如今年4月底加推的两条梯腿，目前只剩少量房源。

楼市君在阳光家缘也看到，目前C栋已网签了近50套，考虑到网签滞后性，实际销量数据应该更大。

站在买家选房角度来看，中旅天宸府的走量，在于综合优势比较明显。

一是控总价，4字头总价在海珠西就能上车新房。

要知道，像中旅天宸府周边的二手，如翠城花园、光大花园、兰亭熙园等小区，相同面积段的产品，基本要500-600万。

并且，不少小区楼龄老旧，户型设计落后。

如翠城花园80多方的挂牌房源，总价不少都在550万左右，多数还是两房户型，存在单面采光、暗厨等BUG。

相比之下，中旅天宸府总价4字头的上车门槛，对于首次置业的年轻家庭来说，性价比高很多。

二是项目的部分配套，对比周边新盘有一定优势。

从海珠西目前的各大新盘的情况来看，各盘在商业配套的差距其实并不大。

但在交通和教育资源上，则有一定的差异性。

比如海珠西新盘里面，中旅天宸府距离地体站最近，距离只有约150米，对地铁通勤的“打工人”更友好一些。

还有在教育上，中旅天宸府确定性比较高。

海珠西现阶段拥有学校配建的项目不多，即便有也只是小学，初中入读普遍需要摇号。

按2024年海珠招生地段划分，中旅天宸府对口小学是省一级昌岗中路小学。

而省一级昌岗中路小学，还是为数不多可以直升广州五中附属初级中学的。

也就是说，中旅天宸府从小学到初中，“一条龙”入读强校的概率会比较大。（以当年教育局公布政策为准）

对于买家来说，现成的配套意味着安全系数更好，毕竟在充满不确定的市场，有些配套真的说跳票就跳票。

更何况，项目还是海珠西内，少有做到望江，瞰广州塔的楼盘。

现在中旅天宸府已开放了云端会客厅和样板房，中秋期间也推出了一系列优惠，感兴趣的朋友可以去看看~