一手涨48%！二手涨29%！小阳春在望！（微信文章未删减版）

主要观点总结

本文描述了广州楼市在2025年2月的表现，包括一二手成交数据、市场研究机构的数据报告、各区域的增长情况，以及新盘入市和土地供应情况。文章指出，广州楼市热度同比提升70%，多个区域增长幅度超过40%，南沙单月同比增长幅度更是超过70%。此外，还有大批新盘即将入市，竞争激烈。同时，政府供应重点仍放在中心区，特别是核心区域的高端化路线。

关键观点总结

关键观点1: 广州楼市一二手成交数据齐涨，热度同比提升70%。

住建局最新公布信息显示，2月广州共网签新房3420套，同比增长47.8%。中指院数据显示，虽然房价继续下调，但1-2月的楼市热度有同比70%的提升。市场研究机构的数据报告证实了这一趋势。

关键观点2: 各区域增长情况差异显著，南沙单月增长超过70%。

细看各个区域分布，南沙单月同比增长幅度超过70%，荔湾和黄埔增长幅度均逾40%，增城、从化、白云和花都在增长幅度在30%-40%之间。

关键观点3: 新盘入市竞争激烈，部分项目定价底气足。

预计将有15个新盘入市，涵盖多个区域。其中海珠区的新盘竞争最激烈。部分项目定价高于周边在售项目，凸显市场竞争的激烈程度。

关键观点4: 土地供应重点仍放在中心区，核心区推出大量地块。

除了新盘入市，土地供应也是市场关注的焦点。首批计划出让的30宗地块已经曝光，供应重点仍放在中心区。核心区推出的地块以高端化路线为主，如天河东、越秀等区域。

正文

2025年春节过后，广州楼市表现怎样？

这几天，2月的一二手成交数据出来了，结果出乎不少人意料！

一二手齐涨，热度同比提升70%

不多说了，直接上干货，K姐找到了几家市场研究机构的2月数据报告。

先看住建局最新公布信息，2025年2月广州共网签3420套新房，同比增长47.8%。

其中，增城以762套网签遥遥领先。

再看看中指院数据，虽然今年的房价继续下调，但1-2月的楼市热度，有同比70%的提升。

从热度分布上看，以云埔、亚运城、老黄埔、新塘、嘉禾望岗、花都区府为首的近郊区，撑起了春节档的网签。

克而瑞统计也相差不大，2月份，广州一手住宅成交了36.27万平方米、3420套，同比分别增长了46%、59%。

几个机构数据，都印证了2月成交有明显好转。

K姐还观察到，二手的热度也迎来了一波小高峰。

房地产中介协会数据显示，2月广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。（1月26日至2月25日）

按照中介协会预计，3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。

细看各个区域分布，大家可能想不到的是南沙，单月同比增长幅度超过70%，属实有点强！

荔湾和黄埔增长幅度均逾40%；增城、从化、白云和花都的增长幅度在30%-40%之间，表现可圈可点。

总的来说，今年广州展现了不错的态势。

一方面是由于去年市场真的很冷。有句话说得好，当你在谷底时不用害怕，因为你怎么走都是提升。

另一方面，由于开发商们都在努力积攒能量，所以整个2月的成交有一部分源自年底积蓄的结果。

再者，在今天出炉的《政府工作报告》，明确提到了“稳住楼市股市”。这是历史首次。

小阳春越加明晰！

15盘排队入市，8盘乘势加推

每年3月，广州楼市都会迎来销售旺季，各大新盘纷纷发力冲刺第一波KPI。

据K姐观察，今年的新盘呈现出两大特征：

其一，推盘节奏明显加快，多个项目提前取证或开盘，想要抢占先机。

其二，部分项目定价底气足，甚至高于周边在售一手新盘。

为更直观地呈现这一现象，我们将分区、对具体项目进行分析。

据不完全统计，3月预计将有15个新盘入市，涵盖荔湾、海珠、越秀、天河…

此外，还有8个项目有加推动作，百花齐放。

其中，竞争最激烈的海珠区。

从价格走势来看，海珠区均价自2020年起已超越天河区，近年来入市项目均定位中高端市场。

先说琶洲·樾|华樾，琶洲西区的核心地段，加上“樾系”产品，可以说是越秀今年的头牌产品。

项目的2#95套货已经持证上岗，包含248平、254平以及330平户型，据说随时有可能开盘。

以越秀·熙悦江湾为例，项目网传预售价达5.3-6.6万元/平方米，四房户型门槛突破600万。

另一取证项目——中建·天钰已开放营销中心和样板房，涵盖89-134平户型。

该项目网传6-6.34万/平起，最较去年入市的燕语堂悦均价为5.5万/平，价格有一定提升。

30靓地曝光！供应重点在天河、荔湾

除了3月的新盘入市，K姐认为还有一个事件，非常值得买家关注：

首批计划出让的30宗地已经曝光，今年的市场走向已定！

先看核心区，总共推介23宗地，天河7宗，越秀1宗，海珠3宗，荔湾6宗，白云6宗。

至于其他6区，黄埔2宗，番禺、花都、增城、南沙、从化各1宗。

今年的供应重点，还是放在中心区。

详细的名单咱们就不详细说了，K姐来讲讲这批地块的特点：

1、天河东继续走高端化路线。

比如航天奇观二期AT1003022、3023地块，规划住宅建筑面积约8.4万平方米，容积率控制在2.45。

还有片区内的焦点地块——世界大观四期已经挂牌出让。该地块占地约3万平，规划建筑面积约2.3万平，起拍总价超过10亿，折合楼面单价约4.6万/平。

值得关注的是，该地块规划容积率仅为1.1，并将打造叠墅产品，具有显著的低密度特征。

随着世界大观一至三期的逐步成熟，区域配套日趋完善，四期地块的开发将与现有项目形成连片规模效应。

2、越秀再次“出其不意”！

正当大家认为越秀区土地供应趋于饱和之际，它再次带来惊喜。

最新推出的广州市客运站地块，占地面积约1.1万平方米，虽规模不大，但区位优势显著。

地块毗邻广州火车站综合交通枢纽，涵盖地铁、普铁、高铁等多元交通方式。

3、熟地！熟地！熟地！

从荔湾、海珠两个区的供地上看，官方还是聚焦在配套强度极强的板块。

比如广纸地区335地块、翠城花园东地块、石岗路957地块，三宗地块都位于海珠西。

用地面积普遍都不大，预计主力产品仍会聚焦于刚需、刚改。

荔湾推出的6宗地块，都是“老面孔”。

如广钢新城车辆段一期地块，医药港M地块、羊城食品厂西侧地块、芳村客运站地块，都是这两年的热门片区，周边也都有高关注的在售项目。

还有白云的新宅地，也集中在白云新城和嘉禾望岗片区。

很明显，广州今年继续延续去年的思路，比起画大饼，还是老街坊的钱包值得信赖。

好了！2月的行情以及重点地块的总结先写到这里。如果想更深入的聊聊广州楼市，我们周五见~