2025年春节过后，广州楼市表现怎样？
这几天，2月的一二手成交数据出来了，结果出乎不少人意料！
一二手齐涨，热度同比提升70%
不多说了，直接上干货，K姐找到了几家市场研究机构的2月数据报告。先看住建局最新公布信息，2025年2月广州共网签3420套新房，同比增长47.8%。再看看中指院数据，虽然今年的房价继续下调，但1-2月的楼市热度，有同比70%的提升。从热度分布上看，以云埔、亚运城、老黄埔、新塘、嘉禾望岗、花都区府为首的近郊区，撑起了春节档的网签。克而瑞统计也相差不大，2月份，广州一手住宅成交了36.27万平方米、3420套，同比分别增长了46%、59%。房地产中介协会数据显示，2月广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。（1月26日至2月25日）按照中介协会预计，3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。细看各个区域分布，大家可能想不到的是南沙，单月同比增长幅度超过70%，属实有点强！荔湾和黄埔增长幅度均逾40%；增城、从化、白云和花都的增长幅度在30%-40%之间，表现可圈可点。一方面是由于去年市场真的很冷。有句话说得好，当你在谷底时不用害怕，因为你怎么走都是提升。另一方面，由于开发商们都在努力积攒能量，所以整个2月的成交有一部分源自年底积蓄的结果。再者，在今天出炉的《政府工作报告》，明确提到了“稳住楼市股市”。这是历史首次。15盘排队入市，8盘乘势加推
每年3月，广州楼市都会迎来销售旺季，各大新盘纷纷发力冲刺第一波KPI。
据K姐观察，今年的新盘呈现出两大特征：
其一，推盘节奏明显加快，多个项目提前取证或开盘，想要抢占先机。
其二，部分项目定价底气足，甚至高于周边在售一手新盘。
为更直观地呈现这一现象，我们将分区、对具体项目进行分析。
据不完全统计，3月预计将有15个新盘入市，涵盖荔湾、海珠、越秀、天河…其中，竞争最激烈的海珠区。
从价格走势来看，海珠区均价自2020年起已超越天河区，近年来入市项目均定位中高端市场。
先说琶洲·樾|华樾，琶洲西区的核心地段，加上“樾系”产品，可以说是越秀今年的头牌产品。
项目的2#95套货已经持证上岗，包含248平、254平以及330平户型，据说随时有可能开盘。
以越秀·熙悦江湾为例，项目网传预售价达5.3-6.6万元/平方米，四房户型门槛突破600万。
另一取证项目——中建·天钰已开放营销中心和样板房，涵盖89-134平户型。
该项目网传6-6.34万/平起，最较去年入市的燕语堂悦均价为5.5万/平，价格有一定提升。
30靓地曝光！供应重点在天河、荔湾
除了3月的新盘入市，K姐认为还有一个事件，非常值得买家关注：首批计划出让的30宗地已经曝光，今年的市场走向已定！先看核心区，总共推介23宗地，天河7宗，越秀1宗，海珠3宗，荔湾6宗，白云6宗。
至于其他6区，黄埔2宗，番禺、花都、增城、南沙、从化各1宗。
详细的名单咱们就不详细说了，K姐来讲讲这批地块的特点：比如航天奇观二期AT1003022、3023地块，规划住宅建筑面积约8.4万平方米，容积率控制在2.45。
还有片区内的焦点地块——世界大观四期已经挂牌出让。该地块占地约3万平，规划建筑面积约2.3万平，起拍总价超过10亿，折合楼面单价约4.6万/平。
值得关注的是，该地块规划容积率仅为1.1，并将打造叠墅产品，具有显著的低密度特征。
随着世界大观一至三期的逐步成熟，区域配套日趋完善，四期地块的开发将与现有项目形成连片规模效应。
正当大家认为越秀区土地供应趋于饱和之际，它再次带来惊喜。
最新推出的广州市客运站地块，占地面积约1.1万平方米，虽规模不大，但区位优势显著。
地块毗邻广州火车站综合交通枢纽，涵盖地铁、普铁、高铁等多元交通方式。
从荔湾、海珠两个区的供地上看，官方还是聚焦在配套强度极强的板块。比如广纸地区335地块、翠城花园东地块、石岗路957地块，三宗地块都位于海珠西。用地面积普遍都不大，预计主力产品仍会聚焦于刚需、刚改。
如广钢新城车辆段一期地块，医药港M地块、羊城食品厂西侧地块、芳村客运站地块，都是这两年的热门片区，周边也都有高关注的在售项目。还有白云的新宅地，也集中在白云新城和嘉禾望岗片区。很明显，广州今年继续延续去年的思路，比起画大饼，还是老街坊的钱包值得信赖。好了！2月的行情以及重点地块的总结先写到这里。如果想更深入的聊聊广州楼市，我们周五见~
