本文主要介绍了深圳市住房和建设局党组书记、局长朱恩平在全国住建工作会议上的发言以及深圳房地产市场的相关情况。朱恩平表示，深圳先后优化调整房地产调控政策，市场呈现量增价稳的局面。深圳新建商品住宅和二手住宅网签销售数据均有所增长，房价也呈现环比上涨趋势。朱恩平还介绍了深圳未来的房地产政策方向和建设规划，包括坚持严控增量、优化存量、提高质量，建立人房地钱要素联动机制等。同时，文章还涉及岳老师对深圳楼市的判断、交流群的信息以及关于片区分析、新房选择、快速卖房、爆文必看等方面的内容。
深圳先后五次优化调整房地产调控政策，包括分区住房限购政策、取消限售、取消限价、降低住房贷款首付比例等，有效提振了市场信心，楼市止跌回稳的态势进一步巩固。
深圳新建商品住宅和二手住宅网签销售数据均有增长，房价也呈现环比上涨趋势，商品房去化周期大幅下降，表明市场走出一条上升曲线，市场预期大幅改善。
朱恩平表示，深圳将坚持严控增量、优化存量、提高质量，建立“人房地钱”要素联动机制，加强新增用地和城市更新存量用地的全面统筹，重构房地产精细化供需平衡。
岳老师对深圳楼市持乐观态度，认为深圳房价将大涨，新房将在短时间内售罄。他还提供了相关的付费交流群和一对一买房咨询服务。
▲爱买房的岳老师：第118篇原创内容▲
在近期的全国住建工作会议上，深圳市住房和建设局党组书记、局长朱恩平做了以下发言。
2024年以来，深圳先后5次优化调整房地产调控政策，“稳楼市”的决心力度空前。其中，9月29日提出优化分区住房限购政策、取消限售、取消限价、降低住房贷款首付比例等六项措施，有效提振了市场信心，楼市止跌回稳的态势进一步巩固，市场呈现“量增价稳”的局面。
新房持续保持热销，1～11月，深圳新建商品住宅网签销售39692套，同比增长16.3%，实现由负转正。二手房成交活跃度明显提升，1～11月，深圳二手住宅网签成交46206套，同比增长58.1%。其中，11月二手住宅网签成交7125套，同比增长127.4%，环比增长16.5%，创下2020年10月以来单月成交量新高。▲深圳：近1年二手房成交▲
从房价来看，11月新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅较10月扩大0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.5%，连续两个月环比增长。另外深圳全市的商品房去化周期也在大幅下降。这一系列数据表明，深圳于9月29日推出的房地产政策“组合拳”正在落地显效，第四季度整体市场走出一条上升曲线，市场预期大幅改善，止跌回稳的信号也愈发明显。
▲深圳：近1年新房成交▲
朱恩平表示，2025年深圳将坚持严控增量、优化存量、提高质量，建立“人房地钱”要素联动机制，加强新增用地和城市更新存量用地的全面统筹，重构房地产精细化供需平衡。
其次要在建设好房子方面下大力气，让人民群众住上更好更满意的住房。另外要加强保障性住房建设，完善“保障+市场”两个体系，加快构建“一张床、一间房、一套房”多层次住房供应结构，满足新市民、青年人的住房需求，提升城市居住幸福感。
目前深圳推出的一揽子“存量+增量”的政策效果正在逐步显现，也将持续发力提振市场信心，增加市场活跃度。接下来深圳将加强有为政府的引导，在全市基础上以区域为单位构建更加精准的供需新平衡，进一步巩固深圳楼市止跌回稳的良好态势，持续推动房地产市场健康发展。
▲深圳：住建局长▲
朱恩平同志简历:
朱恩平，男，汉族，1974年1月生，江西丰城人，中共党员，1995年7月参加工作。
1995.07--1999.05，深圳市规划国土局南山分局地政建设监察队科员
1999.05--2004.07，深圳市规划与国土资源局南山分局监察队副队长（其间：2002.01--2004.07，负责南山区处理历史遗留违法建筑办公室工作）2004.07--2006.08，深圳市规划局宝安分局综合业务科副主任科员（在深圳市城中村改造办公室工作）
2006.08--2009.09，深圳市规划局宝安分局综合业务科主任科员（在深圳市城中村改造办公室工作）2009.09--2009.10，深圳市城中村改造办公室副主任
2009.10--2012.02，深圳市城市更新办公室副主任
2012.02--2013.01，深圳市土地整备局综合处处长
2013.01--2014.12，深圳市土地整备局副局长（其间：2011.08--2014.08，挂职新疆维吾尔自治区喀什经济开发区规划土地建设环保局局长（新疆正县级单位））
2014.12--2016.10，深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局局长
2016.10--2019.12，深圳市宝安区政府党组成员、副区长
2019.12--2020.10，中共深圳市宝安区委常委、区政府党组成员
2020.10--2022.06，深圳市机场（集团）有限公司党委副书记、董事、总经理2022.06--2023.10，深圳市机场（集团）有限公司党委书记、董事长
2023.10--2023.11，深圳市住房和建设局党组书记
2023.11--，深圳市住房和建设局党组书记、局长
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