曲曲买房了，楼市是终点产业（微信文章未删减版）

主要观点总结

本文章主要介绍了广州优享家房产管家创始人龚新宇分享关于广州房地产市场的情况以及相关的房产知识。文章提到了广州土拍的情况，包括两块住宅用地的成交情况。同时，作者还分享了与客户的面谈经历，包括客户在选购房产上的困惑以及业主心态的变化。此外，文章还提到了曲曲大女人买房的实例以及优享家房产的线下沙龙活动。

关键观点总结

关键观点1: 广州土拍情况

文章提到了广州近期的土拍情况，包括地块的成交价格、楼面价等详细信息。

关键观点2: 业主与客户的心态变化

作者分享了与客户的面谈经历，讨论了业主在房产交易中的心态变化，包括业主对房价的期望和客户的困惑。

关键观点3: 曲曲大女人购房实例

文章提到了情感自媒体行业顶流人物曲曲大女人购买上海豪宅的实例，展示了赚到钱后购房的普遍现象。

关键观点4: 优享家房产线下沙龙活动

文章宣传了优享家房产的线下沙龙活动，包括活动的时间、地点、内容等，并强调了其提供的购房服务和对客户满意度的承诺。

正文

曲曲买房了，楼市是终点产业

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了广州的土拍，昨天拍了两块外围的地块，今天拍了两块地。

海珠区东晓路东侧AH0215007地块，位于海珠区东晓路东侧、雅墩街北侧、建基路南侧，用地性质为住宅用地，建设用地面积11797㎡，规划建筑面积59035㎡，容积率≤5.0，起始价19.01亿元，起始楼面价32198元/㎡。

最终由广州樾海房地产开发有限公司（越秀）以底价竞得，成交总价19.01亿元，成交楼面价32198元/㎡。

广州市南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照17600元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

总用地面积9536㎡，规划建筑面积30515㎡，容积率≤3.2，起始价2.03亿元，起始楼面价6639元/㎡。最终由广州海旭投资开发有限公司（中海国际投资）以总价20560万元竞得，成交楼面价6738元/㎡，溢价率1.48%。

12月，全国地王频出，广州冲刺土拍了

今天上午，去番禺踩盘了，上个星期关注的一套笋盘成交了，而其他适合的几套，这几天，业主心态也变硬了。

其实我们砍的价格很少，而业主不仅不能按以前谈到的价格卖，甚至还希望多卖一些。

我说，你这个价格，都没成交，更高的价格，肯定也没办法成交的，业主说，我现在不着急了。

业主说，因为找我谈的人也不少，而且小区便宜的都成交的，我的已经是最便宜的了，反正小区只要成交，都是成交我这套，我只要比第二套性价比高就行了。

确实10月，11月，成交了很多套，这个数据大家都知道的，每个小区诚心卖的房源不多，成交完了，剩余的业主心态肯定会变硬的，如果业主心态不硬，原来成交的就是他这套了。

而卖了房子的业主，很多都是还要再买的，二手的交易，量起来了，价格就会起来了。

业主的底价涨了，很多价格就涨了，虽然挂牌价没有变。

下午回公司和客户面谈，客户看了很多套，优缺点和房子情况都很情况了，就是不知道怎么选？

我们会给出如果是我们，我们会怎么选的建议，为什么选这套，至于，你最终选哪套，还是得买一套你们喜欢的，因为我们推荐的几套，性价比都很高。

因为每个人喜欢的东西是不一样的，我们喜欢的，不一定是买家喜欢的，而第一套房，如果能买到自己喜欢的，肯定是会更开心的，住起来也会更舒服。

聊了一个小时房子，还聊了一个多小时副业发展之路，我们不仅帮客户买房，还教客户做副业，现金流都给客户打造好了，做副业真的是有方法的，掌握了方法，普通人也能赚到副业的钱。

今天曲曲大女人买房了，买了一套上海的豪宅，这个是情感自媒体行业的顶流人物了，买套豪宅一样要发朋友圈。

不管多牛的人，赚到钱了，都是要买房的，无非是买多少总价和哪里的房子。

房子一直都是大家想要的，尤其是一线城市的房子。

我们只要买多几套房子，就是在终点等赚了钱的老板，来买房子，房子是一个终点产业。

优享家房产线下沙龙

时间：2024年12月8日，14:00-16:00，星期日

一、广州一二手有哪些能买？
二、一二手怎么砍价，才能把业主和开发商砍哭？
三、房子保值，有哪些指标一定要看？
四、广州12月最新笋盘分享
五、一对一线下购房答疑

费用：报名费50元，到场退还，全程免费。
微信：gxyjmf
地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房

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