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差差差差差差差差差差差成这样，被气笑了

园长说广州楼市  · 物业 房地产  · 昨天

主要观点总结

本文讲述了作者对于新楼盘交标的一些观察和评价，主要涉及到物业服务质量、审美和设计、偷工减料以及园林建设等方面。文章列举了一些具体的楼盘作为例子，对它们的物业、审美和偷工减料的情况进行了详细的描述和批评，并强调了对比的重要性。最后，作者呼吁关注开发商的良心，在买房时要谨慎选择。

关键观点总结

关键观点1: 物业服务质量差

作者对某些楼盘的物业服务质量提出了批评，包括地面清洁、花木养护、公区灯光等方面的问题，认为这些问题会导致感官体验差，直接影响房产估价。

关键观点2: 审美和设计问题

作者认为某些楼盘存在审美和设计上的问题，包括材质、颜色搭配、大堂设计等方面，这些问题会让房产在二手市场上处于不利地位。

关键观点3: 开发商的偷工减料

作者指出开发商为了省钱可能会在园林建设等方面偷工减料，这些做法虽然短期内降低了成本，但长期来看会影响房产的价值和业主的居住体验。

关键观点4: 对比的重要性

作者强调在购买房产时需要进行对比，尤其是在二手市场上，通过与其他楼盘的对比才能更准确地评估房产的价值和品质。


正文

文：园长

也看了30多个楼盘交标了，哈哈哈，今天说说，做的差的，物业差，审美差，偷工减料省钱的。

物业差差差差差差差³

进去就两眼一黑的，有两个盘。

海珠A盘。

番禺B盘。
你敢想！你敢想！
离大谱，离离原上谱！
是A盘交楼不到6年，B盘交楼不到4年！！！
为什么感官能如此之差差差差差差差差差
第一，地面很脏很脏，猜测是入住以来就没有清洗过，
第二，花木养护枯死没补种显得破败败败，
第三，公区灯光开的不多且暗，显得暮气沉沉。
全是物业的锅。
外面看客两眼一黑，自然估价也好不到哪里，一个物业，房价直接拉低3000每平……
这两家物业，都非常小众，开发商近些年在广州开发的项目不多，也就4-5个盘，物业就不走规模做服务的路线，有盘保安年纪大，有盘上班时间工作人员靠椅子半躺玩手机，做不好，做不好，感觉以后也做不好。
看完这两个，我打定主意，以后但凡新盘是这两个物业的，我都一票否决。
审美差差差差差
审美这个东西，老有人不服气，说自家特别好，特别气派，但是当走二手视角去看多盘对比时候，就非常惨烈了，也能被对手衬的房价拉低3000快。
某盘，交标上看上去还可以是不是？？
但你细看就了不得了，设计上不同材质的的材料和颜色，把大堂的大气切割得稀碎！

原本整个楼栋线条走向是横向，立柱砖用了小石材贴片，马赛克侧边，风格杂且小气，大片灰色得哑光基调，配光面砖和玫瑰金门，土豪，土豪。
这个估计不对比不服气，来看看好一点的。
同区盘，人家也没突出自己豪，整齐简约不杂乱不挺好？

他区盘，你看看真要做豪看一点，是什么样子的，色调，线条，材质统一。

黄埔某盘也有这个问题，灰色基调，玫瑰金大门和大堂，银色电梯，不影响使用，但是看上真的不好看呀不好看呀。

省钱省到脸上的

我理解开发商都想省钱，但有些开发商省钱省的比较有技巧，材质换了平替，美学跟上，也没那么突兀，有些就直接省脸上了。

省大堂的表现就是门分段，门洞做小，立柱用涂料。

看看这小家子气~

不过！！！
这还不是省钱重灾区。
大堂是第二个面子，一般大堂不好业主都会第一时间闹，不好糊弄，所以开发商倾向于就算小气也要包装的豪一点。
省钱的重灾区是园林！！
园林隐蔽，第一不写合同，第二，业主也看不出来，只要交的是绿色就好，可以随意的偷工减料和少花钱。
来看对比咯！
不好看，但是哪里不好看？
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分割线看下面的。
是不是洗眼睛了，人家浓密的，鲜亮的，青葱的草地和绿植，一看就生机盎然。
看懂园林的偷工减料了吗，少插几根苗苗，钱就省出来了~~~~而且业主也看不出来。
开发商说：又不是没给绿化！！
第二种园林的省钱办法也是很隐蔽的，不叫偷工减料，叫不舍得花钱。
没有对比没有伤害的情况下，业主还会觉得自己家还好，但一对比，就不行了。还是那句话，二手对比上去，跟人家比起来不好看。
无图无真相，不服你来杠。
看上去还OK把？交楼也不会觉得有啥问题把。
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再度分割线对比，伤害小飞棍来拉~~~~

当然拉，以上这些，都是你买房的时候不知道不可能看到也不会写到合同里的，园长也是去踩全广州新盘交标才知道，有的时候，咱拿到的房子好不好，真的，要看开发商的良心……
买房路上不踩坑，关注园长。


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