广州取消限购，未必利空外围区！

掌楼牛市 · 科技自媒体房地产 · 2 月前

主要观点总结

广州楼市回暖，市区与外围区不同表现引发关注。外围区楼市逐渐崛起，具有刚需和自住型买家成主力。南沙、增城和花都等区域楼市回暖明显。外围区房价趋稳，年底或成购房好时机。南沙推出优惠政策吸引购房者关注。

关键观点总结

关键观点1: 外围区楼市逐渐崛起

在楼市回暖的大环境下，外围区也逐渐展现出活力。对于风险承担力较差的刚需、刚改来说，也开始考虑入市购买。

关键观点2: 外围区楼市核心竞争力转变

随着基建、商业和医疗配套的完善，外围区逐渐从靠规划、靠投资支撑的市场转变为自住型、宜居型楼市。

关键观点3: 南沙及其他区域楼市数据亮眼

南沙等区域在楼市新政发布后的成交数据显示出明显的回暖趋势，与市区相比也不逊色。

关键观点4: 年底购房或是好时机

年底市场氛围热烈，成交量集中爆发，同时年底是营销节点和房企、销售冲业绩的时候，对于购房者来说可能是更有优势的购房时机。

关键观点5: 南沙推出优惠政策吸引购房者

南沙推出“图南筑梦”工作方案和“安居乐行”活动等优惠政策，吸引购房者关注。

正文

广州楼市这波回暖，大家都把焦点放在市区。

外围区呢，存在感似乎有点弱了。

这事说起来挺虐的，可在很多人看来却是情理之中。毕竟在大家的理解中，广州放开限购，必定率先利好豪宅、投资收益较高的市区盘。

对于原本具有不限购优势的外围区，像在全市解限前几天才官宣取消限购的南沙，则是利空。

但实际情况，真的是这样吗？

外围区爆发“小宇宙”！

首先，这次解限跟之前的松绑是完全不一样的。

如果说过去是单独出招，那这一轮则是组合拳，在降低门槛的同时，还有扎堆的货币和金融政策。

房价、收入预期都在变好，而这样的声音其实是无差别影响着刚需、改善和豪宅买家的。

尤其对于风险承担力较差的刚需、刚改来说，更是到这一刻，才真的有信心入市。

那么，他们要是回归市场，难道会因为市中心不再限购，而买市中心吗？

显然不会，他们的置业区域，还是外围区。

所以这轮解限，只能说豪宅、投资型买家先动起来，谨小慎微的刚需、刚改会再观察一下，真切感受到楼市转变才入市。

对市中心和外围区来说，都是利好，只有顺序先后的区别。

如果说市区吃上肉了，那外围区也是能吃上饭的。

在国庆前一天，我去了趟南沙，当时已经发现案场人气比想象中要好，工作日早上就有三四台客户。

保利南沙天汇销售中心实拍

而现场客户除了有年轻人，还有大妈大爷。他们看中的，估计是南沙的居住环境、房子的性价比。

这说明了，随着外围区基建、商业和医疗配套的逐渐完善，从一个纯粹靠规划、靠投资支撑的市场，开始向自住型、宜居型楼市转变。这一点，也是外围区楼市的核心竞争力之一。

而从数据上看，南沙楼市的回暖也不输市区。

来自“广州南沙发布”消息，南沙房地产市场在新政发布后短短10天内（9月28日～10月7日），新房共成交700套，二手成交281套。

星河东悦湾图源：广州南沙发布

其中，国庆7天（10月1日～7日）新房成交610套，二手成交215套，与去年国庆假期相比，日均成交套数中，新房增加124%，二手增加88%。

不仅仅是南沙，增城和花都也爆发了“小宇宙”。

增城方面，目前主要在建在售楼盘96个，10月1日～7日，商品住宅共认购约966套，同比日均认购量增长达500%。

再看花都，全区在建在售房地产项目有48个，10月1-4日，到访量5000多人，实现认购325套，成交面积约4万平方米。仅10月3日就认购有93套，成交面积约1.2万平方米，同比上涨75.5%。

假期前4天的销售额前三名，分别有颐安·俪都府、智都绿城·凤凰于飞、保利琅悦俪都府，前三甲销售总额均破亿元大关。

智都绿城·凤凰于飞销售中心图源：广州花都发布

所以啊，不要看扁外围区，项目不怎么发海报可能只是比较内敛，同比涨幅还是非常明显。

不要急，但也要快一点

如果你是改善/豪宅买家，我会建议你现在赶紧下手。因为国庆结束后，市中心已经涨声一片。

但假设你的目标在外围区域，反而没有那么着急。

一是因为外围区域房价趋稳，短期来说涨价真的不太可能，市场在现阶段一定是以走量为主。

二是从选择性来看，外围区域新房库存较多，大家不需要担心说买晚了，同地段相似户型就没了。

如果市场持续升温，片区很可能会有新增供应补充进来，说不定还能买到更新的产品和更好的户型。

三是年底，或许还有惊喜。

一方面是现在市场氛围比较热烈，成交量的集中爆发，一定会让项目、销售心态发生变化。

另一方面，相较于所谓的金九银十，年底才是真正的营销节点，也是所有房企、销售冲业绩的时候。

站在买家角度，那时候还价、争取优惠或许会比现在更具优势。

不过，叫各位别急于一时，不代表可以慢慢来。

若是市场延续这波态势，外围区域回收优惠、变相涨价也是迟早的事。想要低位买入的话，在今年内上车还是很有必要的，也是最稳妥的。

而眼下，到年底就剩两个多月了。

如果你还没有心水项目，现在行动起来，开始出去看房，时间是刚刚好。

而在前段时间，南沙就推出了“图南筑梦”工作方案，其中包括“安居乐行”活动：在读大学生及大学毕业生（不受毕业时间限制）购买新房，最高可享2%的额外优惠，相当于200万的房子可省4万。

在9~11月期间，南沙还有“好房节”活动——

中国铁建·南沙开建·西派尊府（👉《7月劲销3亿！解开TA被湾区富豪争抢的秘密！》）、南沙开建·珺筑水岸、星河东悦湾、中铁·阅江来、越秀·天悦云啟、富立鸿御苑、南沙开建·源筑新城、铂玥明珠One、绿城·蓝湾半岛、南沙开建·科苑壹号、越秀·滨海花城等热销项目都有参加。

感兴趣的朋友，出去走一走看一看，总归是好的。

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