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荔湾缺货，万科补仓，但有些话，销售不会说

园长说广州楼市  · 房地产  · 昨天

主要观点总结

文章主要描述了广州荔湾地区小户型房产的情况，包括现有尾货、未来新项目的推出以及不同项目的特点。文章还涉及了部分项目的商业配套、学校配套、交通配套等信息，以及针对不同预算的购房者的建议。

关键观点总结

关键观点1: 荔湾小户型供应现状

目前荔湾小户型大部分为尾货，集中在老荔湾、白鹅潭沿江带及花地湾，部分新盘也有少量尾货，但大部分已经售罄。

关键观点2: 未来供应及新盘信息

万科花地湾即将推出两个新组团，预计推出面积段为75-180㎡的房源，有地铁、学校、商业配套优势。另外东沙板块的保利珠江印象也将有小户型推出。

关键观点3: 购房建议

针对预算不高且关注教育的购房者，提供了对荔湾尾货及未来新项目的选择建议，强调了对新项目的商业兑现能力和学校配套的关注。


正文

文：阿信

荔湾小户型基本清仓！！

学铁商都有，又是城区，1年时间，100㎡以下的户型基本卖空了！！

万科理想花地朗庭78㎡一套都没了；

中海浣花里清盘了；

保利和颂70-86㎡的全部卖空；

保利锦上印（保利臻誉）100㎡以下也都没货；

保利滨江和岸进入尾货阶段。


PART.
01


整个荔湾小户型没啥选择

目前整个荔湾可选的小户型，大部分是尾货，主要集中在老荔湾、白鹅潭沿江带及花地湾。


老荔湾板块越秀珑悦西关，开卖两个月，只剩尾货。68㎡基本只剩下天地楼层，只需要320万起，配建荔湾头部的华侨小学。

白鹅潭沿江带的新世界天馥小面积也只剩尾货。目前76㎡只要300万内；87㎡东北望江只需要不到330万，而且均只剩下一两套，年后才有机会加推，对口西关培正小学+四中；

花语和岸只有1、2套86㎡尾货，总价430万起，对口康有为小学。

花地湾板块的余货也不多了。

万科朗庭85㎡只剩下零星天地楼层尾货，对口省实小学+初中（分组派位）。

保利和颂只剩下几套99㎡，对口真光、榕城湾的80-90㎡，对口真光，同样只剩下天地楼层。

这些尾货的共性是，楼层相对一般般，但胜在交楼时间相对较早，清货的价格比较好谈，以及部分能提前落户，提前读书。

像万科朗庭最快今年年底或明年就能收楼，网签后可以申请落户到街道，冲刺明后年读书；

新世界天馥学校已经开学，想提前入读或插班，我们能帮你想办法（扫下方二维码加我）


因此，想捡漏的可以留意下目前荔湾的这些尾货。

假如楼层不太合适，也不用担心，因为2025年荔湾部分项目也要补货小户型。

万科花地湾即将推出两个新组团，一个位于朗庭的东侧，一个位于整个花地湾的最北面。


花地湾板块还有两块地今年将招拍挂，但体量不大。


东沙板块的保利珠江印象，会有68㎡起的小户型，盘子不大，保利大概率也是快节奏出货。


新世界天馥有3栋待推，今年将按需推售；力诚榕城湾小户型产品预计今年下半年才会推售。

而保利和颂、保利臻誉、保利花语和岸后续也不会有小户型加推了。

换句话说，今年全年荔湾的小户型供货量整体不如今年，相对紧缺。

PART.
02


荔湾小户型，万科来补

今年荔湾的小户型供应大部分将来自万科理想花地的两个组团。


首先推出的是朗庭东侧的组团，靠近地铁、靠近学校、楼下便是商业。

面积段75-180㎡（初步面积范围，非具体面积），三房面积占比约40%，超新规产品，货量不多。

估计春节后会开放参观认筹，看筹量开盘。


我去实测过。

1、地铁：从花地湾地铁站出站，步行约5min到达地块，步行距离较朗庭更近。


而且未来从地铁站通过天空花麓直接到达住宅下方的商业，所需时间会更短。


2、学校：小学对口万科配建的省实花地湾小学。


荔湾是分组摇号，理想花地对应的初中分组，有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等等。


3、商业：楼下即是商业，理想花地一般商业与住宅同步交付。

新组团的商业形式和朗庭相似，朗庭1#预计今年交楼，而目前楼下的商业已建雏形。



甚至有部分商铺已经正在运营。


看了一下朗庭目前展现出来的商铺品牌精神堡垒，基本都是年轻人比较喜欢的，不是大排档的档次。


看了一眼大众点评，甚至有人均15、20元的快餐店，比较接地气。


新组团的1-3楼也会做类似于朗庭的商业，航拍可以看到，有预留空中花麓的空间，到时候可以连通，也比较方便了。


4、活动空间：南面沿着水西的公园已经开放，环境不错

瑧园以南沿着水系，万科改造好后又做了绿化公园，花了心思。


5、推货：预计先推售西南楼栋

从航拍看到，西南楼栋的建设进度比较快，猜测会优先推售。


该楼栋南面望花地湾古玩城，据闻未来会升级改造。


西面是朗庭，东面是未来待开发的组团。

北面是活力公园和幼儿园。


相比于朗庭，产品升级，距离地铁与学校更近，而且不临主干道，相对安静，因此开发商吹风价格要比朗庭更贵，但具体多少估计得等年后开发商再输出了。

假如你关注这个组团，可以先加我微信，到时候告知你。


假如你的预算不太高，300万左右，也不是没有选择。

预计在今年年中，万科花地湾将会推出最北端的组团，定位全部做刚需。


目前地块的信息不多，省实小学+新规产品，会是组团标签。

相比于朗庭东侧的新组团，刚需组团距离地铁更远、距离核心商圈更远，素质较新组团差，也是为什么主力做刚需的原因。


万科花地湾学校已经开学，万科的商业兑现不错，这也是理想花地朗庭卖得不错的原因。

落在整个广州主城区，300-400万能满足学铁商的项目并不多，花地湾作为荔湾的热门区域，今年花地湾能满足的刚需产品数量不多，要抓紧看看。

特别是小孩着急读书，甚至需要插班，理想花地新组团是整个荔湾比较少有能够解决读书问题的项目。

有兴趣买的，加我。




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