主要观点总结
本文探讨了救市的两种方式：托而不举和躬身入局。政策在救市中的角色是助力，需要央行、财政、税务、住建部等部门的配合发力。文章强调了市场的不确定性，但救市一定会继续直至成功。当前楼市处于W底阶段，市场心态麻木。文章通过对比历史楼市走势，阐述了市场周期的相似性，并指出市场的主观预期和情绪会导致房价短期大幅波动。最后，文章提醒听众要根据市场周期做决策，并听从央行的政策指导。
关键观点总结
关键观点1: 救市的两种方式：托而不举和躬身入局。
政策助力是救市的关键，需要多部门协同发力。托而不举是态度明确但不投入，期待市场自动修复；躬身入局是实际投入，包括降息、发债、减税等措施。
关键观点2: 市场不确定性和救市持续性。
市场存在不确定因素，但救市一定会继续直至成功。政策会持续加热，推动市场反弹。
关键观点3: 市场心态和周期影响。
当前市场处于W底阶段，心态麻木。文章通过历史对比，强调要根据市场周期做决策。市场的贪婪和恐惧可以被操控，我们需要听从央行的政策指导。
关键观点4: 市场走势预测。
我们正处在第八轮货币周期的上行阶段，本轮不会是小周期或短周期。根据过往经验预测，本轮具备加大供应的条件。
正文
如果说市场是一块斜坡上不断下滑的石头，购买力是前面拉着石头的人，而政策就是负责在石头后方助力的。如果政策光喊着加油努力干，石头前方的人就可以把石头的颓势止住，那么后方的人是不需要发力的。如果我敲锣打鼓喊一句同志们好好干就可以达到目的，我为什么要发力呢？去年的救市政策，大抵如此，存在一定的投机性，期待市场可以自动修复。央行，财政，税务，住建部，四个部门要同时发力：降息，发债，减税，还有今天住建部出台的一系列相关政策。比如说，再次强调建设好房子是产业转型发展的新赛道；制定了住宅层高标准将调整为不低于3米；推进收购存量商品房，改革完善房地产开发、销售等基础性制度。还包括2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围。在所有不确定的因素当中，有一点是非常确定的：救市一定会救到起来为止。救谁？救土拍，救新房市场，你看看政策指向就知道了（对于二手市场短期是利空）。为什么这段时间楼市反弹停止？因为过了个春节，2月份是政策真空期。没有持续加热，市场停止反弹不是很正常么？现在又开始煮了。根据过往的市场反馈，这壶水从冰冷到沸腾，至少至少都要有半年以上的成交放量。目前半年还没到，我不知道为什么有些人这么喜欢断章取义听风就是雨。去年5月份的时候，我写了篇现在是钱值钱还是房子值钱，因为问的时间节点是去年，我的答案是钱值钱。如果一秒钟的时间足够长，这一秒钟的我和下一秒钟的我是完全不一样的。这里的三日，和我所说的一秒钟，其实讲的都一样——指的是周期。哪怕问的是同一个问题，问的时机不一样，答案可能也不同，俗称此一时彼一时。为什么会此一时彼一时，因为市场存在变量，条件变了。2%是什么概念？高于10年国债收益，广州很多老城区的房子租售比也大于2%。当市场第一次下跌的时候（主跌），大家觉得是不是可以抄底了，觉得不恐慌了。当第二次复苏反弹之后，再次下跌时，大家又觉得，会不会是长期下跌的开始。因此W底的第二个底部是最磨人的，而且必须第二个底部调整更深才行——这也可以解释一切周期里的人的心态变化。如果把整个广州楼市这么多年的K线走势拉出来看看，或许站位更高，看得更直观一些。2009年/05~2010年/03，耗时10个月，强主升浪，涨幅+22%；2010年/10~2011年/03，耗时5个月，很弱的主升浪，涨幅+11%；2012年/12~2023年/09，耗时9个月，极强的主升浪，涨幅+21%；2015年/01~2017年/08，这是一波长牛，耗时23个月，极强的主升浪，涨幅+91%；2020年/12~2021年/07，耗时7个月，强主升浪，涨幅+8%；广州房价历史最大回撤是-23%，发生在2021/08~至今。其实我们更应该站在周期的相似位置做决策，比如2018年年底，甚至是2008年或2009年。在参与定价的时候，每个买房人其实都在做出对未来的预测——大家预期价格上涨，其实是因为他们预测了其他人也预期价格上涨。让你房住不炒的时候就该马上卖掉炒的货，当时就是高点；让你止跌回升了就该买，现在就是买点。在他人扩表之前去扩表，我们称之为抄底；在他人扩表之后再去扩表，我们称之为接盘。在他人缩表之前去缩表，就是高位套现；在他人缩表之后再去缩表，就是所谓割肉了。目前我们正处在第八轮货币周期的上行阶段（2022年/02~至今），但是本轮长度和供应总量还未知。不过根据过往经验预测，本轮不会是小周期，也不会是短周期，因为上一轮已经产生了克制纠偏的基础，这一轮具备加大供应的条件。今天的政策，层高3米就是划时代，真正分化的房地产市场很快就建立起来了的。以后只有两种房子：一种是需要专业资产配置管家服务的房子，另一种只是房子。-END-
我是吴大，独立思考，不吹不黑，为广州中高端买房人提供购房＆落地服务；如果你也有购房疑问（置换、学位房、改善等），欢迎添加下方微信进一步咨询，我们下期再会！
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