小户型一般是58-68平米。闲美女的杠杆一般是袋40%～50%。-20250226124436

#楼市第一线#

看房十分钟，背后十年功

昨天好多小伙伴说闲姐买房像买菜，我下手之前做了足够的功课：
1、 划定区域。在高新租房子的很多是大厂的年轻牛马或是高管，收入比较高对生活品质要求也高，而且好的企业会给员工租房补贴，有些还限定在多远距离。我老公就在大源上班，方便管理就划定大源。其实新川华阳生活也不错，承担高新的居住功能。

2、目的明确。我是买来租给高管休息、单身或小情侣居住，所以我的目标就是套一。

3、价格区间。我长期关注价格和成交量，去年国庆节大源套一的价格区间在2.3-2.4万，目前在2.6-2.7万。

4、物管户型。套一的户型比较简单，物管靠不靠谱看看公区就知道了。

➡️我把自己的要求尽量标化，所以我筛选的效率也高，自己下手的动作也快。

我分享的目的并不是号召外地的小伙伴选择成都买房，因为成都的工资确实不高，高新算是工资比较高的区域。目前的年化收益2%并不高，未来可能有些温和上涨。

我只是告诉大家要关注身边的投资机会，尤其在自己熟悉的城市寻找好的地段好的房子，所以大家拿100来万做投资一定要投熟悉的地方。

老公在这个片区上班已经十年了，我看着这片发展起来所以熟得很，再加上自己的专业研究，所以这一片基本上就在我的脑子里面。

@财新鑫 @财庆庆 @广好妈 @财阅读苏州 @噔噔噔三仔_Carol @成都陈冠希-o- @沪上黑胖花 @财红姑 @广州财外卖 @财小方 @财打工 @高羔妈妈 谢谢小伙伴们

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