主要观点总结
文章介绍了绿城玉海棠和龙湖新光快速东项目的最新消息，包括两个番禺全新盘的特点和卖点。文章还提到了两个项目的户型、地理位置、商业配套以及建设进度等相关信息。
关键观点总结
关键观点1: 绿城玉海棠项目特点
项目主力产品为四种户型，全部南向单边位设计。关注点多包括新规后户型实用率高、番禺广场地铁上盖四线交汇、商业集群和公园规划等。绿城玉海棠可能3月开盘，项目操盘方式可能参考保利雅郡，工期抓紧。
关键观点2: 龙湖新光快速东侧项目特点
项目规划了5栋32层高住宅，拥有南北两侧江景面，主打约90-142平户型。该项目是近20年来全岛唯一新规后项目，享有双地铁配套。
关键观点3: 两个项目的期待价值
两个项目均受到关注，具有较高的期待价值。特别是项目的价格和地段优势，吸引了许多刚需和刚改买家的关注。同时，也需要对番禺广场的建设进度保持关注。
正文
今儿个大年初八，想必大家都已经回到广州，领到开工红包了吧？![]()
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既然从这周开始，大家都会慢慢恢复看房买房的生活日常，那房产君就来爆料一下，绿城玉海棠和龙湖新光快速东项目的最新消息！来！在房产君细聊两个番禺全新盘之前，大家动手扫个码，加入2025年番禺购房交流群。记住，这个群不进就亏了，因为项目价格，开盘时间，大家只会在群里偷偷聊![]()
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就在今天，绿城率先出击，公布了番禺广场项目，也就是绿城玉海棠的官方户型图。房产君帮大家总结了一下，主力产品一共四种，分别是105/118A/118B/138平四房，每个户型都是南向单边位设计。考虑到官方户型图为报建版，很多买家看不太懂，房产君替大家处理好了一份通俗易懂的优化版。需要的朋友可以扫码添加@二娃领取，顺便接收一份资料合集。划重点：领取户型图和资料是免费的，放心来要，只要跟二娃说一声恭喜发财就行！
1）新规后户型，实用率超110%（据说实际数据不止于此）2）番禺广场地铁上盖，四线交汇（3/18/22/17号线（规划中）），1站万博，2站琶洲，3站珠江新城。3）享受番禺广场的商业集群，一路之隔就是番禺重点地标永隆综合体，约17万方永旺梦乐城在200米直线范围内。4）享有番禺广场规划预期，目前公园及地下工程已经动工。不过，房产君也必须强调一句，这四个卖点里，户型、地铁、商业都是相对确定的，唯独番禺广场的建设进度不算可控。如果你是带着番禺广场一飞冲天的梦想来的，建议还是放宽期待！有意思的是，我们在现场看到两栋住宅全部在建，铺天盖地的机械响个不停，如果工期抓紧，绿城玉海棠可能3月就能顺利开盘，甚至有希望两栋楼齐出。从这一势头推断，项目操盘方式大概率参考保利雅郡，直接小盘快打。那么，项目的价格就很值得期待了！![]()
而在今天同一时刻，龙湖新光快速东侧项目也迫不及待地公布了规划方案。规划显示，全盘一共规划5栋32层高住宅，其中三栋楼为两梯四户设计，两栋楼为两梯五户设计，货量预计不到700套，和龙湖御湖境旗鼓相当。项目位处洛溪岛，可以南北两面望江，主力江景为项目南侧约400米处的三支香水道。虽然江景不是一线，但胜在前排没有高楼遮挡，项目中高层单位，绝大部分都有望江的资本。看点2：项目主打约90-142平户型，上车门槛并不高。甚至你会发现，约90平小户型享受更好的望江视野，它会将南向江景房的总价打下来！看点3：龙湖新光快速东侧项目是全岛近20年里唯一新供应宅地，也是全岛唯一的新规后项目。项目附近有18号线沙溪站，步行距离大概700米，西侧还有3号线厦滘站，不过步行距离要1公里左右，稍微费劲。不出意外，这两个项目将制霸番禺，一个是江景盘扛把子，一个是TOD新生代。番禺刚需/刚改买家很少有如此幸福的时刻，能在遍地神盘中挑挑拣拣。我们实勘现场，龙湖新光快速东项目进度稍慢，目前还在平整场地，猜测第二季度才会亮相，比绿城玉海棠稍晚一些。如果对这两个项目感兴趣，就提前准备好首付，加个二娃微信，保证能第一时间得知项目动态。好了，今天就聊到这里吧，如果你想拿到项目资料，不妨添加二娃微信，也欢迎大家预约二娃陪同看房，带你一口气把番禺挖个底朝天！![]()
