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龙年，上海新盘共计触发积分40次，来自于20个板块的25个新盘。虽然相比前两年明显减少，但是不能阻挡部分新盘和板块的热度。
来到蛇年，哪里的热度持续不减？又有哪些新盘与板块会成为高光？
龙年，上海新房市场共创造了40次触发积分，由25个项目创造，分布在20个板块，这40次越线中，内环内、内中环、中外环和外环外的占比为8:8:9:15。
内环内的8次越线分别来自8个项目，为翠湖天地六和、凯德茂名公馆、绿城外滩兰庭、华发仁恒苏河世纪、滨江凯旋门、保利外滩序BUND45、天汇玺和招商苏河玺。
内中环间的8次则来自汇元玺、保利滨江天珺、中海领邸、中铁世博云境、新杨思上园这5个项目，中海领邸就贡献了3次。
中外环间的9次来自4个项目，分别是越秀苏河和樾府、前滩公馆、开云湖璟华庭和中环置地中心润府，前两者都是三次触发积分。
外环外越线次数最多，15次分别来自浦发唐城、象屿联发金海汀云台、大华星樾、理想之地、招商时代潮派、绿城沁兰园、安高申宸院、龙湖观萃这8个项目，前三者都是三次触发积分。
再来看看各板块触发次数，会发现徐汇滨江6次触发的成绩一骑绝尘，其次是4次触发的浦东唐镇，再往后就是3次触发的普陀长征、三林滨江、曹路、闵行浦锦，这几个板块的共通点是仅一盘三次触发积分，其余板块仅触发过1至2次。
展望蛇年能触发积分的新盘，浦西七个中心城区好货多。
去年最热门的徐汇滨江，蛇年看点有很多。13.1万/㎡楼板价的绿城小米地块和12.6万/㎡楼板价的宸嘉龙华地块都是大热盘，也别忘了联动价只有14.3万/㎡的中能建项目，如果还是这个价格入市，要分是大概率的事。
三次触发积分的黄浦楼市热度将继续。金陵东路的嘉里金陵华庭，预计一季度首开，这个超级巨无霸里的稀缺住宅，将是黄浦首个楼市热点；倘若洛克·外滩源顺利入市，那么地处外滩核心+房源量少的优势，越线板上钉钉；离翠湖六期不远，永业新天地项目也在伺机而动。
静安，溢价率约31.2%的招商曹家渡项目，如果分批次入市，越线概率还是很高的；中建玖合大宁项目，拿出大宁未曾有过的4000万+大平层，高品质+大宁十年最核心位置，稀缺性和热度也会拉满。
杨浦新房将上演一番血战，热门集中在杨浦滨江。中海G2-05地块，只有1幢15F小高层可售；中海K2-04地块，有3幢17-18F高层与4幢3F别墅；保利发展O2-07地块推出约100-140m²3-4房，体量也不大。无论中海还是保利发展，产品力和销售能力都是可圈可点的。
虹口近两年供应较少，且没有新盘触发积分，但可以期待一下即将拍地的瑞虹新城新地块，以及华润置地四川北路项目。
供应同样稀少的长宁，有两个新盘可以期待：位于西郊别墅区旁的西郊云庐，其联动价只有11.8万/㎡；天山板块招商越秀组合的新品也会迅速亮相。
最后是普陀，去年三开三次触发的越秀苏河和樾府四期还将加推约130-143m²3至4房，触发积分甚至日光应该不成问题。
除了浦西七区，其他有望触发积分的红盘苗子，主要集中在浦东。
三林的前滩公馆和曹路的象屿联发·金海汀云台，都是三次触发积分的热门盘，后续都还有房源加推。
张家浜的浦开云璟，三期房源基本次次触发积分，多次售罄，后续还有四期、五期加推。
唐镇，是外环外最热门的板块。频频60分+的浦发唐城五期，以及核心位置的保利发展唐镇新项目都有望触发积分。
闵行的浦江镇和梅陇，一直是销售成绩不错的板块。今年可以期待梅陇保利置业项目，以及浦江镇的象屿项目登场。
宝山南大，是去年城郊的佼佼者。二期新品望云首批房源认购率约175%，险些越线，后续能否重新触发积分？
五大新城和金山崇明，2024年创下过积分的新盘不是已售罄就是后劲不足，2025期待新的冒尖选手。
上海的新房入市，已经采取少量多批次的节奏；上海的新房品质，更是呈现你追我赶之势。龙年40次触发，蛇年能否突破？只要积分制依旧，相信很有希望。
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