有点反智，加拿大花园什么时候成了华景版块了？（微信文章未删减版）

主要观点总结

文章主要讨论了广州华景新城和加拿大花园两个地段的房产情况，介绍了它们的特点和属性，以及如何根据这些属性来判断房产的价值。同时，文章也通过天河公园西门附近的楼盘举例，说明了不同地段的房产属性不同，价值也不同。最后，文章强调了理解房产价值的关键在于理解人的需求和市场趋势。

关键观点总结

关键观点1: 华景新城和加拿大花园的房产属性

华景新城以大型地块、常住人口众多、合生系擅长引入名校开发等特点著称。而加拿大花园作为天河核心区的老破小楼盘，价值较低，产品落后，学位属性较弱。两者的特点不同，但同样受到市场关注。

关键观点2: 地段的属性和价值

每个地段都有自己的最强闪光点，即属性。这个属性可能是地段、学位等。当多个属性并存时，地段和学位的属性会影响人们对房产价值的判断。

关键观点3: 理解房产价值的关键

理解房产价值需要理解人的需求和市场趋势。购买房产不仅是在购买房子本身，更是在购买该房产所代表的人的需求和市场趋势。

正文

今晚看了一篇文章，说华景新城出了2字头价格的房子。

这读下去发现，所谓2字头的房子指的是加拿大花园这个小区。

因为靠近华景站这个地铁口，就...成为了华景版块小区？很难想象一个本地大号可以写出如此反智的内容。

下面我们来普及一个，什么是华景，什么是加拿大，为什么加拿大小区不是华景版块。

当我们讨论华景新城的时候，实际上我们讨论的是什么？

哦，那个位于天河公园北门位置的大迷宫。

为什么是个大迷宫？因为它的体量很大，常住人口有十万之众。

能够力压这个体量的也只有20万的祈福新村和近百万的亚运城了。

祈福新村和亚运城都是千亩大盘，因此华景也是妥妥的一只大笨象。

操盘这只大笨象的，是地产届的航空母舰合生集团。

在我的印象中，合生系是非常擅长引入名校来开发的他大地块楼盘。

天河的华景新城，海珠的珠江帝景苑、逸景翠园、罗马家园，黄埔的合生中央城，番禺的华南新城、珠江铂世湾等等。

毕竟大楼盘出售的周期很长，若是没有名校加持，恐怕并不好卖。

所以，当我们在讨论华景新城的楼盘的时候，实际上讨论的是带华景小学学位的楼盘。

加拿大花园虽然身处华景，但学位并非华景小学，本质上不是华景楼盘。

哪怕同样是老破小，带了华景学位的老破小，其价值也会比没有带华景学位的加拿大花园高。

不用去搜索，盲猜就可以判断同等楼龄的其他华景老小区，其价格也比加拿大要卖得高。

加拿大花园是什么？位置在天河核心区，楼龄很老，价格不高，产品落后。

这些种种特点，很容易让人想到天河另一个网红小区——棠德花苑。

其实加拿大就是户数不多的棠德花园，都是弱学位，都是高楼龄，都是低单价低总价。

两者唯一不同的是，棠德花园户数甚多，交投旺盛，提及率多了，遂成一方网红盘。

每个版块都是有自己的属性，这个属性投射到房子身上，就变成了附加值。

这个属性怎么理解？你可以简单理解为最强闪光点。

比如说，珠城的属性是地段，天河北的属性是学位——珠城的学位也有强的，天河北的地段也不差。

但是，当地段和学位两盏灯泡都发光发热的时候，珠城的地段发出的光更强、天河北则是学位发光更强。

所以我们才说，属性是一个版块的最强闪光点。

每个版块可能有好几个闪光点，而最强闪光点只有一个，这也是市场争先恐后买入它的理由。

理解了这些，我们再回过头来看看，华景是什么，加拿大是什么。

华景新城就是学位属性，买它的人很大的诉求点是鸡娃。

加拿大花园的属性就是真天河（相对于黄埔交界那些假天河地带来说）+便宜。

买加拿大花园的，跟买棠德花苑的，本质上是同一拨人——他们的购买诉求和人物画像几乎一样。

像加拿大花园这种，披着华景的外衣，实际上不是华景盘的房子，不知道你还晓得有哪些？

下面我来给你再举一个例子，情形很雷同。

我们把目光从天河公园北门移到天河公园西门。

天河公园西门大家都耳熟能详吧，这里有天府路小学，这里有70公顷的市政公园，还有一个地铁站。

很明显，天河公园板块的属性也是学位属性。

这里有一个楼盘很不好彩，跟加拿大花园一样，有点像卧底。

这个楼盘就是天麟府·瑧林。

瑧林靠近天河公园地铁口，很容易让人误会它也属于天河公园版块。

事实不然。

瑧林本质是金兴三期，可以看作金兴的最新组团，学位同金兴花园一样，是弱学位华融小学。

很多年前，天河公园地铁口是还没开通的——若是没有天河公园开通，瑧林真正属于的版块，应该是员村。

你看看华融小学对口的那些小区，是不是都在员村？都市兰亭，天荟公馆，保利都荟天珺。

天河公园西门有个绝对次新盘，叫做新世界天逸。

天逸和瑧林一样，都是蚊型地块小楼盘，楼龄方面天逸已经进入二手市场。

天逸的成交价最高峰卖到1㎡14万5，而瑧林卖一手的时候最高价15万左右。

假以时日，随着时间拉长，天逸的成交价大概率会超过瑧林。

所以你发现没有，有些楼盘表面看好像挨得很近，实际上他们是两个不同的物种。

换言之，他们的属性不同。

单价14万5和单价15万，分别代表的属性是什么？

前者是绝对次新+强学位；后者只有一个绝对次新。

只是后者这个绝对次新，因为没有进入二手市场流通，可能存在一定的泡沫。

当我们讨论天河公园的时候，其实我们讨论的还是天府路小学。

瑧林如果不是因为绝对次新，如果它的楼龄跟金兴花园一样旧，那么它的价格也早已经泯然众多天河公园楼盘了。

是不是那个时候，它也会跟加拿大花园一样，被别人拿出来说拉低天河公园的价格下限呢？

所以，加拿大真的属于华景么？瑧林还算不算天河公园呢？

我们讨论这些问题，其实讨论的是：我们手里的资金，在为哪些价值买单。

市场上有很多声音，更多的是噪音。

你辛辛苦苦攒钱，买一件大标的，总要清楚钱有没有花在刀刃上吧。

我们的原则是，要pick easy money。

以上是我关于买房的一点点冷思考。

具体哪个版块好，哪个小区更好，如何定位选盘，是选新盘还是二手淘笋，这些都是一项复杂的系统工程。

在投资的世界里，你想窥探桌子底下的意图，就必须把桌子上的牌看透。

关于房产价值，其保值保的从来不是房产标的物，而是人这个对象。

去和拥有标的物的人待在一起抱团取暖。

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我是吴大，独立思考，不吹不黑，为广州中高端买房人提供购房＆落地服务；如果你也有购房疑问（置换、学位房、改善等），欢迎添加下方微信进一步咨询，我们下期再会！