还有几小时，新年的钟声将在你我耳畔响起。
2025，毫无疑问是充满挑战，但又满怀希望的一年，《南方周末》在新年贺词中写道：
用你的活法，定义世界的算法。
外部环境难免风云变幻，随波逐流，只能委屈自己，但坚持初心，去思考，去行动，去改变，世界便会为你而来。
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广州房产@细鹏摄
就说最近火遍大江南北的胖东来，因为坚守初心，哪怕最普通的超市门店，也能让人趋之若鹜。
而在广州，同样有企业面对市场，守住初心，用行动激发行业活力，用精品影响大众生活。
这家努力成就广州的企业，便是越秀地产。
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广州房产@细鹏摄什么是这家41年国企的初心？
建中轴地标？立造城样板？拿销售榜第一？造全国爆款单品？这些不过是结果，越秀地产真正的初心是：
相信行业的价值，相信产品的价值，相信广州的城市价值。
2024年，越秀地产正用自己的初心，在行业独树一帜，为广州保值。
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“四个坚持”，践行行业初心坚持初心，绝非易事，尤其今年是房地产变化最大的一年。我们见证了天花板会议首次定调“止跌回稳”，见证了两次降准、三次降息，更见证了史上最宽松的楼市政策。举国之力，激活经济与城市的重要时刻，更需要企业直面复杂与跌宕，内有所求，外有必应。![]()
来源视觉中国，已获授权在越秀地产看来，坚持初心的真正内涵，是“四个坚持”：卯着干劲，坚守行业，坚持好产品；坚定看好广州，坚决品质交付，努力成就这座城市。今年国家全力托稳房地产，越秀地产第一时间躬身入局，掀起一场全产品系的“迭代风暴”。
它知道，稳楼市最需要稳信心，而信心要靠一套套好房子，一次次产品升级拼出来的。
所以我们看到越秀地产樾系三子，以城市标杆的手笔，分别带领广州塔尖人群，进入城央湖城时代、琶洲顶豪时代，以及江畔立体花园时代。
全新广府系，则试图用“最懂广州的100个产品细节”，为广州重叙广府风华。广府文化是什么？是咫尺便捷的烟花繁华，是地脉深处的民俗传承，是其乐融融的邻里温情，是由身到心的自在无忧，是低调务实、开放包容的态度，也是烟火温情、传承创新的精神。广州新房很多，却几乎没有产品线，能唤醒这份文化认同，共鸣广府情怀生活。越秀地产广府系三盘，除落子老城区，还提出“广府元素，传承再创”的理念。建筑立面糅合“柔弧”、“飞檐”；以水为财的“四水归堂”，“大榕树下好乘凉”的场景成为归家动线的重要节点。岭南垂直园林，淬炼广雕、广绣、花窗等经典，加上随处可见的好彩头节点，原汁原味广府生活聚场。![]()
越秀·熙悦江湾园林效果图广州人热爱朝南的户型、团聚的大厅，越秀地产便研发出客餐厨一体，全南向大方厅的房子，让互动与阳光渗透其中。广州人爱煲汤，厨房便有了一个大岛台，给你斩料、放汤煲，享受日常烟火的“恒温感”。![]()
越秀·珑悦西关建面约68平创意设计展示擅长造城的越秀地产，竟有如此细腻的广府笔墨，令人眼前一亮。它认为，光靠地铁、商业并不够，完整学铁商，才是房子保值硬道理。所以，豪宅如琶洲南TOD、越秀·观樾，都引进省实、天河外国语学校，实现核心地段、极致产品与优质教育的闭环。这条配套标准，还下沉至越秀地产众多改善、刚需项目中。它认为，优质的社区是可以留住人才，助力城市发展，所以有了越秀·万博城与越秀·天悦云啟。要做到上述这些难吗？说来也不难，无非是坚持行业初心，做好户型创新与配套深加工，增强房子硬实力而已。这好比给长城贴瓷砖，云淡风轻下却是大量资金、时间与人力的沉淀。正因为越秀地产专注产品，项目总能获得买家的高认同，不仅自身出手，还自发地推荐亲友加入，这便是好产品和好服务的注脚。越秀·观樾，3月开盘，随即拿下天河成交套数、面积、金额“三冠王”；11月末突击开售的越秀国贸·观樾|天湖，首开即罄。新政后的十一黄金周，很多项目还在恢复期，成交转化率约为5%。越秀地产多个在售盘，比如越秀·天悦金沙、越秀·白云·星汇城、星图TOD、星寰TOD等，转化率却在10%~20%，远超平均线。星瀚TOD更吹起一股“老带新”热潮，每成交100套，就有16套是业主推荐或复购。最近甚至出现“盘传盘”的热销现象，天河北越秀·云悦刚刚首开清盘，创下入市速度、配套兑现速度与人气、转化纪录。荔湾越秀·珑悦西关又接过大旗，首推100多套房迅速被抢空。当别人尝试复制越秀地产“网红盘”时，越秀地产已开始打造“长红盘”。
琶洲南TOD，过去3年从广州销冠一路杀到全国，3年累计成交金额超过340亿网签额，成为第一个登顶全国住宅销冠的广州豪宅。越秀·观樾问鼎天河“三冠王”，越秀·天悦云湖连续三年杀入白云热销盘TOP5，今年解锁白云NO.2新成就。前者好比烟火，一时爆发但无法逆转市场预期；后者则是压舱石，能让广州改善盘持续网签激增，流速起来了，价格便有了支撑。越秀地产的长红盘不止一个，而是星星点灯，为广州11区的老百姓，守住价值。在土地市场，你也能感受到越秀地产对行业、对城市的那份初心。今年，这家企业总共拿下广州7宗地，成为地市的“榜一大哥”。土地联系着城市基建、招商、民生等方方面面，越秀地产正用真金白银，表达对广州的信心。除了拿地数量第一，越秀地产更敏锐洞察市场需求，发现土地价值，打造出最懂广州人的产品。比如上述提到的“广府系”，在外地房企眼中不过是老城区的“迷你地块”，体量与增量都达不到S级，缺乏施展空间。越秀地产却看到老城焕新的窘迫，广府居住传承的价值，选择为本地人居升级。其实，逆势拿下老城地块，也是初心的另一种表现，要知道越秀地产第一个项目就在海珠。也只有深耕老城多年的越秀地产，才能读懂务实、开放、包容的广府精神，写就范本。再比如越秀·观樾，前身是天河世界大观，地段好但手尾多，最头痛的就是修复生态。一个房企要从挖淤泥，净化湖水，打通断头路，修步行栈道开始做起，耗费的时间精力可想而知。越秀地产花了1年时间，重现5.3万㎡太阳、月亮双湖，前不久广哥亲自潜入湖区，认证果冻湖水质。让“有限”的土地，生出无限价值，让“沉睡”的土地，开出新的生机，越秀地产就是这样实现楼市正循环。不管是拿地布局，还是产品升级，最终都反映在按期交付、品质交付上。星汇城TOD、越秀滨江·星航TOD等多盘，甚至将交付时间线前置60~100多天，为数百个家庭，超预期兑现时间价值。2021~2023年，越秀地产总共卖出30714套房子，今年交付了1/3，在房企暴雷时代，这就是最大的诚意。（来源：中指院）越秀·白云·星汇城，首次交付时，学铁商配套就已成熟；华发越秀·和樾府甚至交付了一座IP，光是星空顶五星级车库，便让人震撼。![]()
华发越秀·和樾府二期实拍图 摄@广州房产越秀地产深知，交付力的提升同样是稳定业主预期，为城市保值的关键。![]()
坚持初心不是一阵子，而是一辈子房地产30多年，早已不是小江小湖，但这几年，我们目睹太多困惑、迷茫与退缩。上世纪80年代，福利分房还是主流，但广州急需商品房引导人口南移，推动城市发展，越秀地产义无反顾打造了中国第一代商品房——江南新村。没有规划参考，就这样摸着石头把一片田变成了住宅、学校、公交站、超市……颠覆“宁要河北一张床，不要河南一套房”的认知。![]()
江南新村现状 摄@广州房产 同一时间，广州正筹备二沙岛开发，法国开发商原本答应投入3亿，打造当时最高规格的国际岛，但在吹沙填岛面前打起了退堂鼓。是越秀地产临危受命，花了1年多时间，夜以继日地往岛上泵沙，并牵桥搭线，引入了港资，方才有了如今的城市名片。![]()
二沙岛 摄@广州房产广州要建天河体育中心，越秀地产帮忙修路；广州要打造新中轴，越秀地产帮忙建西塔、天河飘绢等多座地标。广州要开发大学城、南沙、琶洲，越秀地产埋头就干了，南沙22个项目，撑起半座自贸区。后航道需要更新，地铁车辆段想要开发TOD……很多影响我们生活的事情，都有越秀地产的身影。甚至建设城市，尊重业主，讲究品质，本身就是越秀地产的DNA。其母公司越秀集团，还包办大家存钱的银行，逛街的商场，喝的牛奶，吃的雪糕，通勤的公路。为什么我们总是说“越秀地产懂市场，懂产品，更懂广州”，数据是沉淀的足迹，要论“含穗量”，越秀地产排第二，恐怕没人敢说第一。41年来，越秀地产在广州落子了约150个住宅项目、40个商业项目，旗帜插遍11区。这种深入每寸城市肌理，深入每个人心间的陪伴，也让越秀地产练就了超强觉察力——有着41年历史的越秀地产，是全国成立时间最长的几家房企。中国第一批综合性房地产企业、中国第一家地产红筹公司，它见证过很多周期，更懂“长期价值”四字真理。今年，广州被评为全球Alpha级城市，排名22位创下新高，离不开越秀地产为城市保值的耕耘。越秀地产业绩闯进全国TOP10，也离不开广州不断提升发展能级，创造发展机遇。![]()
行胜于言，质胜于华，为什么越秀地产能有进无退，坚信行业、城市与产品的价值，那是因为41年始终如一。![]()
2025年初心不改，行则将至接下来的2025年，越秀地产还会带给广州更多美好。广州待售与在售盘超7成位于主城核心，满足绝大多数市场需求。其他项目则占领核心板块与资源，为城市拓展服务，有重点，有针对性。还有越秀·桂悦东晓、越秀·熙悦江湾、广州大道中地块、大干围地块等新鲜血液，蓄势待发。可以预见，2025年，越秀地产还将继续引领广州楼市向上进阶。零售界神话胖东来创始人说过，伟大的企业，不论大小，一定是能给社会带来美好。所以评价一家企业，不能只看一时，评价越秀地产，更适合以三年维度，或者五年维度，甚至十年维度，看它是否能坚持初心，持续突破和创新。这或许，才是越秀地产更大的价值，才是2024年，广州楼市的幸事。好了，有关越秀地产，有关广州这座城，大家有何想说的，欢迎在留言区畅所欲言～
