年后，广州这些网红盘，还在阴跌…（微信文章未删减版）

正文

事实证明，人只要活得够久，三观总有被震碎重塑的一天。

你敢信，现在有些银行，存款利率已经开始倒挂了？！

瞅瞅，今早，界面新闻就发了这么一条报道：

图源界面新闻

一年期存款利率1.6%，五年期利率才1.55%？？？

更让人吃惊的是，我问了一嘴我的银行朋友，她跟我说：

“别小看这些利率才1字头的存款产品，客户都抢疯了！抢不到都怕客户提刀来砍人…”

为啥要抢低利率的产品？她的回复是——

“现在炒房亏、炒股亏、债市亏，可以保本保息不是很珍贵吗？不会亏本还有利息，苍蝇腿也是肉，而且这肉，是你不用动脑就能白得的！”

“真的，有时候脑子动得多不一定结果就好！现在广州一些网红盘之所以房价大跌，不正是因为那些炒家脑筋动得太多了吗！”

“你看看，说是说年后楼市翻火，不还有不少网红盘房价还在阴跌的吗！”

这朋友也是牛掰，三句话把战火从银行拱到了楼市

问题来了，她到底空口白牙说瞎话，还是真的是事实？广州红盘的房价，年后还在悄悄下降吗？

这不，我扒了一些数据。

据不完全统计，珠江新城的保利心语花园自年后累计成交了5套二手房。

这里头，2套9万+/平，3套8万+/平，而10万+/平，直接挂0。

如你所见，去年9月底，小区曾成交了一套建面约86平的两房，北向，成交总价800万，折合单价9.3万/平；

但在今年3月初，一套约86.51平的北向两房，才卖了740万，折合单价8.55万/平，几个月时间60万又竟然凭空消失了🫠

再比如，去年年底，小区成交了一套建面约81平的北向两房，中楼层，成交总价大概在730万，折合单价9.01万/平；

但同样在3月份，阳春期啊，一套同面积段、同朝向、相似楼层的单位，成交总价703万，折合单价8.67万/平；

3个月时间将近20万，没了…

阳春阴跌，这点似乎在保利心语应验了！

尴尬的，还有金融城的美林湖畔。

刚刚，有中介跟我透露，美林湖畔四期终于成交一套房了！

为啥说终于，因为这个组团在他们平台已经有两个月0成交了。

能卖出一套房，属于要敲锣打鼓的大喜事啊！只不过，业主可能就不是很开心咯。

因为这套房子，建面约134平，南向，算是中低楼层单位，成交总价被砍到730万，折合单价5.4万/平。

图源贝壳

中介介绍，这种面积段和户型在贝壳成交不多，23年类似面积段大概卖到8、9字头不是问题；

2020年有成交过一套同户型的，还是北向，成交总价都要710万，折合单价5.2万/平。

也就是说，现在这个户型的南向单位，基本跌回五年前的北向价格了！

图源贝壳

弱弱说句，美林湖畔四期已经是整个美林湖畔楼龄最新、产品最顶配的组团之一了，四期都跌成这样子，可以想象，其他组团会是什么绝境！

再看看 天河北的峻林。

据了解，峻林在2月份成交了一套建面约139平的南向高楼层单位，成交总价1510万，折合单价10.86万/平。

这个单价，对于近期的峻林来说，不算差。

可对于南向单位来说，属实跌穿常人认知了。

要知道23年底，同款户型、朝向、差不多楼层，成交总价可以去到2028万，折合单价14.59万/平，算下来，相比高位整体跌幅已经去到25.57%。

即便如此，不可否认，峻林依然是天河北的最强主心骨。

看看天河北自2024年以来的10万+/平成交清单，9套里面有8套是峻林，唯一一套来自别人家的是富力天河华庭，不过已经是去年4月初的事了。

所以说，峻林可不能倒，峻林一倒，整个天河北估计就要从10万+/平豪宅板块里面彻底被踢出局了！

最后，再看下东边。

黄埔的万科东荟城，年后市场热度一直不减。

但大伙可以仔细瞄瞄，建面约70平两房，单价已经跌到2万/平左右了…

大一点面积的户型，比如建面约100平，据中介所说，北向掉到230-240万左右，南向算好一点，可也掉到250-270万左右了。

你们说，东荟城接下来不会跌到1字头去吧？！

另外，还有富颐华庭。

T区的建面约100平户型，一直是硬通货。

最新成交的一套是建面约100.88平的高楼层南向单位，成交总价408万，折合单价4万/平。

这个价格什么水平，讲真，不算太积极。

去年10月份，同面积段的确成交过一套3字头，可那是低楼层呀！

去年11月份，同面积、同样是南向高楼层，成交总价是449.8万，折合4.46万/平；算下来和最新成交的这套总价差来到40万左右…

感觉过了个年、迎头碰上阳春前奏，房东反而还得多让点利，才能把房子卖出去！

如果非要说年后哪家网红盘房价有回涨迹象，我扫了一圈，好像万科城市之光勉强能够得上。

如图，城光年后经贝壳成交的4套房源，单价都在4.7-4.9万/平左右；

最高的一套，4.91万/平，算是创了这个组团在平台有成交记录以来的单价新高。

不过，这几套能成交出不错的价格也是有理由的——

1、户型房源条件在线；

2、正值学位季，中介说有些买家可能有“仓促成交”的心态，所以价格也没怎么砍

至于是真回涨还是假回涨，个人认为，还有待继续观察。

不过，可以确定的是，这个阳春，对广州部分网红盘业主而言，有好处但也伴随着伤害。

好处是，更多冲着学位等的鸡娃父母冲入楼市，加速成交节奏；

可坏处是，成交加快的同时，房价还没有明显回涨的趋势，甚至还有些业主在默默下调房价只求一卖

不知不觉，阳春三月，已经接近过半。你觉得广州哪些红盘有回涨、或者降价的可能？评论区聊聊。

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