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年后,广州这些网红盘,还在阴跌…

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事实证明,人只要活得够久,三观总有被震碎重塑的一天
你敢信,现在有些银行,存款利率已经开始倒挂?!
瞅瞅,今早,界面新闻就发了这么一条报道:
图源界面新闻
一年期存款利率1.6%,五年期利率才1.55%???
更让人吃惊的是,我问了一嘴我的银行朋友,她跟我说:
“别小看这些利率才1字头的存款产品,客户都抢疯了!抢不到都怕客户提刀来砍人…”
为啥要抢低利率的产品?她的回复是——
“现在炒房亏、炒股亏、债市亏,可以保本保息不是很珍贵吗?不会亏本还有利息,苍蝇腿也是肉,而且这肉,是你不用动脑就能白得的!”
“真的,有时候脑子动得多不一定结果就好!现在广州一些网红盘之所以房价大跌,不正是因为那些炒家脑筋动得太多了吗!”
“你看看,说是说年后楼市翻火,不还有不少网红盘房价还在阴跌的吗!”
这朋友也是牛掰,三句话把战火从银行拱到了楼市
问题来了,她到底空口白牙说瞎话,还是真的是事实?广州红盘的房价,年后还在悄悄下降吗?
这不,我扒了一些数据。
据不完全统计,珠江新城的保利心语花园自年后累计成交了5套二手房。
这里头,2套9万+/平,3套8万+/平,而10万+/平,直接挂0。
如你所见,去年9月底,小区曾成交了一套建面约86平的两房,北向,成交总价800万,折合单价9.3万/平
但在今年3月初,一套约86.51平的北向两房,才卖了740万,折合单价8.55万/平几个月时间60万又竟然凭空消失了🫠
再比如,去年年底,小区成交了一套建面约81平的北向两房,中楼层,成交总价大概在730万,折合单价9.01万/平
但同样在3月份,阳春期啊,一套同面积段、同朝向、相似楼层的单位,成交总价703万,折合单价8.67万/平
3个月时间将近20万,没了
阳春阴跌,这点似乎在保利心语应验了!
尴尬的,还有金融城的美林湖畔
刚刚,有中介跟我透露,美林湖畔四期终于成交一套房了!
为啥说终于,因为这个组团在他们平台已经有两个月0成交了。
能卖出一套房,属于要敲锣打鼓的大喜事啊!只不过,业主可能就不是很开心咯。
因为这套房子,建面约134平,南向,算是中低楼层单位,成交总价被砍到730万,折合单价5.4万/平
图源贝壳
中介介绍,这种面积段和户型在贝壳成交不多,23年类似面积段大概卖到8、9字头不是问题
2020年有成交过一套同户型的,还是北向,成交总价都要710万,折合单价5.2万/平。
也就是说,现在这个户型的南向单位,基本跌回五年前的北向价格了
图源贝壳
弱弱说句,美林湖畔四期已经是整个美林湖畔楼龄最新、产品最顶配的组团之一了,四期都跌成这样子,可以想象,其他组团会是什么绝境!
再看看 天河北的峻林
据了解,峻林在2月份成交了一套建面约139平的南向高楼层单位,成交总价1510万,折合单价10.86万/平
这个单价,对于近期的峻林来说,不算差。
可对于南向单位来说,属实跌穿常人认知了。
要知道23年底,同款户型、朝向、差不多楼层,成交总价可以去到2028万,折合单价14.59万/平,算下来,相比高位整体跌幅已经去到25.57%
即便如此,不可否认,峻林依然是天河北的最强主心骨。
看看天河北自2024年以来的10万+/平成交清单,9套里面有8套是峻林,唯一一套来自别人家的是富力天河华庭,不过已经是去年4月初的事了。
所以说,峻林可不能倒,峻林一倒,整个天河北估计就要从10万+/平豪宅板块里面彻底被踢出局了!
最后,再看下东边。
黄埔的万科东荟城,年后市场热度一直不减。
但大伙可以仔细瞄瞄,建面约70平两房,单价已经跌到2万/平左右了…
大一点面积的户型,比如建面约100平,据中介所说,北向掉到230-240万左右,南向算好一点,可也掉到250-270万左右了。
你们说,东荟城接下来不会跌到1字头去吧?!
另外,还有富颐华庭
T区的建面约100平户型,一直是硬通货。
最新成交的一套是建面约100.88平的高楼层南向单位,成交总价408万,折合单价4万/平
这个价格什么水平,讲真,不算太积极。
去年10月份,同面积段的确成交过一套3字头,可那是低楼层呀!
去年11月份,同面积、同样是南向高楼层,成交总价是449.8万,折合4.46万/平;算下来和最新成交的这套总价差来到40万左右
感觉过了个年、迎头碰上阳春前奏,房东反而还得多让点利,才能把房子卖出去!
如果非要说年后哪家网红盘房价有回涨迹象,我扫了一圈,好像万科城市之光勉强能够得上。
如图,城光年后经贝壳成交的4套房源,单价都在4.7-4.9万/平左右;
最高的一套,4.91万/平,算是创了这个组团在平台有成交记录以来的单价新高。
不过,这几套能成交出不错的价格也是有理由的——
1、户型房源条件在线;
2、正值学位季,中介说有些买家可能有“仓促成交”的心态,所以价格也没怎么砍
至于是真回涨还是假回涨,个人认为,还有待继续观察。
不过,可以确定的是,这个阳春,对广州部分网红盘业主而言,有好处但也伴随着伤害。
好处是,更多冲着学位等的鸡娃父母冲入楼市,加速成交节奏;
可坏处是,成交加快的同时,房价还没有明显回涨的趋势,甚至还有些业主在默默下调房价只求一卖
不知不觉,阳春三月,已经接近过半。你觉得广州哪些红盘有回涨、或者降价的可能?评论区聊聊。
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