凭购房合同入学！佛山出招（微信文章未删减版）

主要观点总结

本文介绍了佛山市政府推出的若干措施，旨在推动2025年一季度经济‘开门红’，促进房地产市场平稳健康发展。措施包括凭购房合同入学政策、推动白名单扩围增效、鼓励车位销售等。同时，文章还提到了佛山市的楼市大数据，显示新房和二手房价继续走低。此外，政府还推出了佛9条和佛13条政策，涉及取消住房交易限制、公积金贷款上浮等。最后，政府提出推动存量房收购，以收购盘活本地国有企业存量商品房用作保障性住房试点。

关键观点总结

关键观点1: 推动经济‘开门红’的措施

佛山市政府印发《若干措施》，提出凭购房合同入学政策，促进房地产市场平稳健康发展，以拉动经济增长。

关键观点2: 楼市大数据显示房价继续走低

佛山贝壳发布的《2024年年度佛山楼市大数据》显示，新房和二手房成交量同比下降，价格继续走低。

关键观点3: 佛9条和佛13条政策的推出

佛山市政府印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，取消住房交易限制、公积金贷款上浮等，以支持居民购房。

关键观点4: 推动存量房收购

政府积极争取资金，以收购盘活本地国有企业存量商品房用作保障性住房试点，支持企业盘活老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房用于租赁。

正文

研究推动凭购房合同入学政策、一季度申请保障性住房再贷款约2亿元……2月11日，佛山市人民政府办公室印发《佛山市关于推动2025年一季度经济“开门红”的若干措施》（以下简称《若干措施》）提出，促进房地产市场平稳健康发展。

佛山贝壳发布的《2024年年度佛山楼市大数据》显示，2024年佛山市一手住宅成交量约为4.45万套（含别墅），同比下跌18%，为近十年最低。二手住宅方面，2024年网签共计54979套，同比下降6.8%。

2024年，佛山楼市持续调整，价格继续走低。其中，新房套均总价约194万元，比2023年下降29万元。二手房套均总价122万元，比2023年下降18万元。

“研究推动凭购房合同入学政策，各区研判优化入学条件，非本地户籍购房者可凭满一定期限的购房合同入学。”《若干措施》提出，落实好“佛9条”“佛13条”政策，加快推进车位与商品房同步销售，加强政策宣传和解读，鼓励企业通过实行价格优惠、售后保障承诺等方式加快推进车位销售。加快推动允许自持商品房上市流通、商业性住房按揭贷款转为公积金贷款等政策落地。

推动白名单扩围增效，3月底前将所有符合条件的存量住房开发贷款项目和新开工项目纳入白名单，加快推动融资落地。

2024年10月25日，佛山市住房和城乡建设局等六部门印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（即“佛9条”）明确，取消祖庙、桂城、大良街道住房交易3年限售，提出二孩以上家庭申请公积金贷款上浮，合理降低经纪服务费用等9条房地产新政策。

在优化存量方面，取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。

在公积金支持方面，对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款；允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。

2024年5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门联合印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（即“佛13条”），包括优化供地管理、适度优化住宅用地配建要求、优化容积率计算规则、实施土地出让价款分期支付、调整开竣工违约责任核算规则、扩大保函覆盖面、鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户政策、居住公寓执行民用水电气价格标准等13项内容。

同时，《若干措施》提出要推动存量房收购。积极用好保障性住房再贷款、专项债券等国家优惠政策争取资金，以收购盘活本地国有企业存量商品房用作保障性住房试点，一季度申请保障性住房再贷款约2亿元。支持企业盘活老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房用于租赁。

作者：何治民