史无前例的大洗牌就要来了，绝大多数人还蒙在鼓里（微信文章未删减版）

房贷利率已经突破3%了，

已经有城市把房贷利率做到了2.95%，并且不限制首套和二套，

也就是说首套房和二套房都是2.95%的房贷利率，

最近，云南玉溪市一家农信社分行明确表明，

房贷利率最低可以做到2.95%，并且首套、二套全适用，

其实在517新政之后，咱们就说过降首付无非是在鼓励加杠杆买房，

并不会改变当下楼市的一个供需关系，

市场自然不可能发生大的扭转。

所以接下来还会出政策救楼市，

其中有一项咱们就特别强调房贷利率突破3%，

现在这样的苗头已经出现了，

虽然是一个地级市，也不是什么国有大行下调的房贷利率。

但这就是当下楼市的一个趋势，

房地产供需关系发生重大变化，房价在调整，

对于房地产的限制政策也在调整，

甚至可以说现在除了一线城市之外，其他的城市对于限制政策都已经取消完毕，

并且这种取消趋势也是从低到高，

从三四线城市向一二线城市，从郊区向核心区域蔓延。

比如今年截止到六月份，各地出台房地产支持政策451次，覆盖230余个城市，但仅新一线城市的占比就达到90次以上，

成为今年以来楼市的调控主力军。

原因就是房价的下跌已经完全蔓延到了新一线城市，

包括一线城市以及他们的核心区域。

所以今年国家统计局每月公布的房价数据中，

二手房房价的同比跌幅都是一线城市大于二线城市，二线城市又大于三线城市，

这就是当下楼市的趋势，政策还会有，你以为突破了底线，没想到这仅仅是下一次调控的上限，

所以517新政之后，很多人都在说政策突破了底线，史无前例，

楼市不起救市不止，首付和房贷利率都已经降到非常低的水平了。

这个观点是没有错的，问题是他们就认为只要突破了底线，

房价就得回暖，房价就得上涨，这就有一点异想天开了，

之前咱们强调过很多次，这轮房地产调整它不仅仅是房地产的问题，

而是各个因素共同震荡的一个结果，

比如人口，经济，债务，收入。

所以楼市要想企稳也不是单纯的一个政策释放就能够稳得住，

否则的话2022年+2023年的救市政策接近2000条，楼市早就该起稳了，

然而问题是目前并没有企稳，房价还在下跌。

所以现在的楼市要想企稳，除了政策之外。

同时也得配合经济的复苏，居民收入预期的上行，

并且企稳也不可能是普遍性的，而是结构性的，

你要是不明白什么叫结构性？

说白了就是旱的旱死，涝的涝死。

所以房贷利率突破3%，这种趋势已经非常明了了，

救市政策还是要给的，

并且房贷利率突破3%的这种趋势，扩展的速度恐怕也会很快，

比如南京和广州这样的重点城市房贷利率已经有做到3.05%的了，就差临门一脚了，

而现在主流的房贷利率是在3.1%~3.5%，

所以不管从哪一个角度来看，房贷利率突破3%都不是很遥远的事情，

而在我看来这么多救市政策里面也就房贷利率下调，属于真正的减轻购房压力和购房成本的政策。

毕竟这是真金白银的减少了月供，

现在一些重点城市的老破小为什么成交量忽然提升了？

在一个投机氛围非常严重的市场里面，没有投资价值的产品忽然火热起来了，

其实背后的原因就是因为老破小降价幅度较大，

再叠加房贷利率快速下降，导致租金回报率拉高，

再加上消费预期下降以及炒房风气快速衰减，

大家不再愿意把30年放到一个房子身上。

才有了重点城市老破小的成交高增长，

因为在租金和月供差不多的情况之下，还是会有很多真实的需求，愿意拿一个首付来换一个稳定的，

但也仅此而已。

你要是把老破小的成交热当成房价上涨的信号，

欢迎来投资市场，现在各大城市都存在大量的老破小需要接盘。

所以针对楼市还是之前的一个观点，不着急的话就让子弹飞一会儿，

着急的话也不要盲目，在观察市场成交的同时也要核定好收入和家庭债务风险。