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新的一年已经开始

想必杭州会有很多新宝子到来

那么加入这个大家庭后

最先要解决的是住哪

今天咱们就聊聊怎么租房那点事

杭州的公租房、保租房、青荷驿站

应该怎么申请

以及普通租房怎么避坑

快快码住

公租房

公租房保障是指通过实物配租、货币补贴方式，为解决城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员住房困难而建立的一项住房保障制度。

目前，杭州公租房货币补贴保障采用常态化受理模式，具体申请条件如下：

城市中等偏下收入住房困难家庭

申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

（1）申请人具有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区常住户籍5年（含）以上；

（2）申请家庭年人均可支配收入低于77043元（按照申请之日起前12个月内的家庭可支配收入计算）；

（3）申请家庭在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区无房且5年（含）内无房产转让记录；

（4）申请家庭财产须符合以下要求：

① 家庭人均货币财产（包括申请人及共同申请家庭成员名下银行存款、理财产品、有价证券等）应低于487661元；

② 申请人及共同申请的家庭成员在各类企业中投资（含出资认缴额）总和不超过30万元；

③ 申请人及共同申请的家庭成员无生活用机动车辆，或仅有1辆非营运机动车辆且机动车辆价格低于20万元（不含普通二轮摩托车、电动摩托车、残疾人代步车）。

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新就业大学毕业生

申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

（1）申请人具有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区常住户籍，或持有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》；

（2）申请人具有本科及以上学历且毕业未满7年（具有硕士及以上学历的，不受毕业年限限制）；

（3）申请人在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区用人单位工作，并签订1年（含）以上劳动合同，且连续缴纳职工基本养老保险或住房公积金6个月（含）以上，或持有上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区营业执照和1年（含）以上完税证明；

（4）申请家庭年人均可支配收入低于77043元（按申请之日起前12个月内的家庭可支配收入计算）；

（5）申请家庭财产符合以下要求：

① 家庭人均货币财产（包括申请人及共同申请家庭成员名下银行存款、理财产品、有价证券等）应低于487661元；

② 申请人及共同申请的家庭成员在各类企业中投资（含出资认缴额）总和不超过30万元；

（6）申请家庭在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区无房且5年（含）内无房产转让记录；

（7）申请人（配偶）直系亲属在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区无住房资助能力，具体标准如下：申请人（配偶）直系亲属在上述区域内拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在上述区域内无住房资助能力。

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创业人员

申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

（2）申请人具有中级（含）以上职称，或高级职业资格证书且持证满2年；

（4）申请家庭年人均可支配收入低于77043元（按申请之日起前12个月内的家庭可支配收入计算）；

（5）申请家庭财产符合以下要求：

① 家庭人均货币财产（包括申请人及共同申请家庭成员名下银行存款、理财产品、有价证券等）应低于487661元；

② 申请人及共同申请的家庭成员在各类企业中投资（含出资认缴额）总和不超过30万元；

（6）申请家庭在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区无房且5年（含）内无房产转让记录；

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各类家庭结构申请户可获得的货币补贴金额如下：

图源：杭州住保房管

如何申请？

符合条件的家庭可登录“浙江政务服务网”、浙里办APP或支付宝搜索“公租房租赁补贴资格确认”进行线上申请，也可在日常工作日时间携带申请材料到户籍或工作单位注册所在区住建局的保障房受理窗口提交申请。

保障性租赁住房

保障性租赁住房户型分为住宅型和宿舍型两类，租金按低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准执行，其中蓝领公寓、人才专项租赁住房等保障性租赁住房项目一般按市场租金7折出租。

目前，面向社会公众租赁的保障性租赁住房房源类型主要为人才专项租赁住房、蓝领公寓和集中式长租公寓，具体申请条件如下：

人才专项租赁住房

● 坚持“人才优先”原则，面向各类人才配租，优先配租对象包括杭州市分类认定的A、B、C、D、E、F类人才，市或区人才部门认定的其他人才，以及普通高校大专及以上学历毕业生；

● 实行“无房准入”，申请家庭（包括申请人及其配偶、未成年子女）应在限定区域范围内无房，限定区域由各区自行研究确定，在招租公告中明确。

蓝领公寓

● 承租人原则上需在杭州市内无房、非杭市区户籍或新落户未满三年、有合法稳定工作、未申请其他保障类住房，具体条件以蓝领公寓所在区住建部门发布的租赁受理公告为准。

集中式长租公寓

● 申请家庭（入住人及其配偶、未成年子女）在项目所在区域无房。已签订商品房预售合同但房屋尚未交付的，交付前视同无房；

● 申请家庭（入住人及其配偶、未成年子女）在全市范围内未获得公租房实物配租等住房保障。

租房信息一张图

“租房信息一张图”以地图和列表形式，集中展示了蓝领公寓、人才专项租赁住房、长租公寓等各类房源信息，可以进行租赁政策查询、租赁机构信息查看等，并提供蓝领公寓、人才专项租赁住房、长租公寓等房源线上预约看房服务。该应用已在“浙里办”和“杭州市民卡”APP同步上线，为新市民和青年人提供“一站式”的找房租房服务。

青荷驿站

青荷驿站的申请对象为来杭参加求职面试、人才就业及创新创业赛事等活动的非杭户籍且无房的新市民和青年群体，须符合“大专（含）及以上学历毕业生且申请时处于毕业二年以内”或“大专（含）及以上学历在校生且申请时处于毕业学年内”。

杭州主要有“酒店式+公寓式”两种模式。

1、酒店式驿站主要设在定点合作酒店，有成熟的管理机制，餐饮等配套服务完善；

2、公寓式驿站主要设在人才专项租赁住房及其他存量可用房源，空间相对宽裕，房源供应稳定。两种驿站各有优势，供来杭青年根据自身需求和求职区域选择。房间配置了床、被子、空调等，基本可实现拎包入住。

如何申请？

各区、县（市）青荷驿站已统一纳入“人才杭州”微信小程序模块，只需登录“人才杭州”微信小程序，实名认证后根据就业需求选择相应区、县（市）的青荷驿站，在线填写个人信息、面试信息、学历信息等相关资料，通过审核后即可获得入住资格。获得资格后可与所选驿站进行预约，凭二维码等凭证在驿站线下办理免费入住手续即可。

普通租房

怎么找到相对靠谱的租房公司呢？当然有方法！杭州会定期公布住房租赁企业“白名单”，选择规范运营的住房租赁企业，维护合法权益。

住房租赁企业“白名单”

2021年5月，杭州建立了住房租赁企业“白名单”机制，并发布首批住房租赁企业“白名单”；2023年，进一步完善了住房租赁“白名单”机制，新增对“白名单”企业在运营房源总量、房屋出租率等方面的考核，严格规范“白名单”准入条件，建立退出机制，明确企业出现合同备案不及时、未足额缴交风险防控金等情况，将被退出“白名单”，有效防控风险。

“白名单”怎么查

打开浙里办APP-搜索“e房通”-“我要租房”-“一站式服务”