杭州钱塘江一线江景，法拍房成交单价仅3.49/m²，背后原因……（微信文章未删减版）

主要观点总结

本文报道了中国建筑师刘家琨荣获普利兹克建筑奖的消息，并介绍了杭州的钱江时代公寓，该公寓由普利兹克奖得主王澍设计。最近一套钱江时代公寓的法拍房经历了流拍后，在二拍时以高价成交。报道还分析了该法拍房的优缺点，并指出建筑大师的作品在市场上的价值。

关键观点总结

关键观点1: 中国建筑师刘家琨荣获普利兹克建筑奖

刘家琨是获得此殊荣的又一中国建筑师，此奖项在国际上具有极高声誉。

关键观点2: 杭州钱江时代公寓背景介绍

钱江时代公寓由普利兹克奖得主王澍设计，是杭州的地标性建筑之一。

关键观点3: 钱江时代公寓法拍房经历一拍流拍后二拍高价成交

法拍房起拍价下调后吸引多人参拍，最终高价成交。业内人士分析此类法拍房特点。

关键观点4: 钱江时代公寓法拍房的优缺点分析

房子景观视野开阔、地处核心区、有屋顶花园和游泳池等优点；但同时存在房龄老、设计过时、车流量大等缺点。

关键观点5: 建筑大师作品在市场上的价值

建筑大师的作品在市场上具有特殊价值，其影响力能吸引意向购买人重新审视房源价值。

正文

最近，中国建筑师刘家琨荣获2025年度普利兹克建筑奖的消息，成为一时热谈。普利兹克奖是国际公认的建筑界最高荣誉，有“建筑界的诺贝尔奖”之称。在刘家琨之前，来自杭州的王澍在2012年作为首位中国建筑设计师获得普利兹克大奖。

图源：阿里法拍

有人盘点了一下杭州，发现由普利兹克奖得主设计的建筑项目不少，但其中多为公建项目，真正由大师亲自操刀设计的住宅小区不多，位于西兴大桥边的钱江时代公寓就是为数不多的一个。这个灰白相间、犹如错层的盒子般的楼盘，出自王澍之手，自2007年建成后，就成为钱塘江北岸极具记忆点的地标性建筑，很多路过的人可能不知道它的名字，但只要一说起“三桥边的怪房子”，大家都会恍然大悟。

图源：阿里法拍

上个月，钱江时代公寓一套建筑面积590.23㎡的顶楼跃层江景房源在阿里资产平台法拍。该房源起拍价2052万元、折合起拍单价约3.48万元，但最终却因为因为无人报名而流拍。

不过今天这套房源二拍时，形势大变。由于起拍价下调至1646万元，折合起拍单价仅约2.79万元，这个性价比实在太高了，这套钱江时代公寓法拍房一扫颓势，吸引了10人报名参拍，经过59轮竞价，最后以2062万元成交，折合单价仅3.49万元。这个成交价高于一拍时的流拍价格。

对于今天这个拍卖结果，业内人士分析认为，钱江时代公寓的优缺点都比较明显。

缺点是建成年代较早，房龄已经将近20年，很多设计现在看来已经有些跟不上时代，比如人车不分流、停车位紧张等情况比较明显；二是房子就在三桥边，车流量大，哪怕隔音再好，还是会有点吵。

图源：阿里法拍

优点同样很鲜明，一是这套钱江时代公寓法拍房是大户型顶跃，东边套，房子南面正对钱塘江，室内可观钱塘江景观，景观视野开阔，楼顶还有可供使用的屋顶花园，并设有游泳池，花园内观看钱塘江景观更佳；二是这套房子地处钱江新城核心区，还是“崇文学区房”，有一定的稀缺性；三是这毕竟是国际建筑大师的作品，借着最近普利兹克奖概念正火热的东风，很多意向购买人重新审视这套房子的价值。

图源：阿里法拍

“这样的法拍房，当其起拍价足够吸引人，就会有很多人想要入手。”该业内人士表示，此前杭州法拍房市场也出现过多次类似案例，即一拍流拍、二拍高价成交，“这类房源大多都是总价较高的改善房，意向竞买人们在一拍时不参与，往往就是为等待二拍起拍价大幅下调后再报名参拍。”

潮新闻记者徐叔竞

责任编辑：刘睿阳

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