靓到爆！一线江景+公园！桂城文海围预计逾30亿起拍

功夫房产 · 社交房地产 · 4 天前

主要观点总结

本文介绍了桂城即将推出的文海围地块，该地块为一线望江地，位于桂城石肯三村经济社。文章详细描述了地块的出让方案、位置、环境、面积、规划用地性质、竞买起始价等信息。同时，还提到了回购商铺物业的相关事项和周边在售情况。最后，文章呼吁粉丝关注并参加相关表决。

位于桂城石肯三村经济社，属于一线望江地，即将进行公开出让。

地块位于桂城街道的核心地段，紧邻平洲水道、半月岛公园等，环境景观一流。

规划用地性质为二类居住用地，兼容零售商业用地、餐饮用地旅馆用地，容积率不高于2.8。

文海围地块的竞买起始价较高，且提到市场下行，房地产市场持续走低。

石肯板块和奇槎板块周边有多个在售项目，选择丰富，价格区间较大。

桂城即将推出一线望江靓地！

今天接到粉丝爆料，桂城石𬒔三村经济社预计在3月29日对“文海围工业区地块”的公开出让方案进行表决。

只要表决顺利通过，文海围地块将推进挂牌出让了。

起拍总价逾30亿，临江望公园

文海围工业地块，具体位于桂城街道西至桂澜路、东至半岛路、北至石平路、南至绿景东路地段。

环境景观一流，东侧紧挨平洲水道，东南面为半月岛公园，南面为保利和悦滨江，附近还有怡海第五小学、怡海第三小学。

本宗地块面积约为83775.87㎡（折合125.66亩），其中属于南海区储备土地面积为1041.95㎡（折合1.56亩），石𬒔三村经济社用地面积为82733.92㎡（折合124.10亩）。

本宗地规划用地使用性质为二类居住用地，兼容零售商业用地、餐饮用地旅馆用地，容积率不高于2.8。

项目拟配建道路及公共绿地、虚线绿地等，具体以政府有关部门出具的规划条件执行。

《致全体成员的一封信》提到，本宗地竞买起始价为300252.7181万元(含南海区储备土地)，出让原则价高者得。

此外，在信末尾，还附上了一段动员表述，言辞恳切溢于言表。

“各位成员，因市场下行，企业拿地积极性降低，现时的房地产市场还在持续走低，‘文海围工业区地块’已到最后冲刺阶段，出让事项势在必行，请各位成员为了切身利益，踊跃参加表决，大力支持项目的出让事项。”

三村回购8000㎡商铺，出让三年内交付

因为地块属于工改居项目，需要提供公益性用地和承担联动改造任务。

地块出让之后，三村经济社申请收益分配时，联动改造任务须在出让收益补偿款里预扣，预扣标准为70万元/亩。

| 文海围地块

此外，三村经济社向宗地竞得人回购8000㎡的商铺物业，回购商铺物业的总价款=（本项目出让成交楼面价+3981元/㎡）*8000㎡。

竞得人在签订《出让合同》之日起三年内（含三年）完成全部商铺物业的竣工备案验收合格，并向三村经济社交付全部商铺物业。

宗地竞得人向三村经济社租赁其回购8000㎡的商业物业，各商铺物业的租赁起始期为实际交付之日，租赁终止期为《出让合同》签订之日满十三年。

商铺物业租金标准为80元/㎡/月(含税)，签订《出让合同》之日起期满6年在前一年租金计收的基础上递增10%，后续租赁每满3年在前一年的租金计收基础上递增 10%。

| 石肯三村牌坊

板块内仅一盘在售，隔壁奇槎新房选择多

最后来看看地块周边在售情况：

目前，石𬒔板块在售项目有保利琅悦，主打89-183㎡三四房，总价约203万起。

未来，板块内还将有钢铁市场南侧地块、六亩围地块待入市。

紧挨的奇槎板块选择较丰富，既有上千万级别的大平层，亦有百万起步刚需三房。

望江改善盘方面，鹏瑞三龙湾1号在售T7480㎡大户型；华侨城半月岛纯水岸近期加推1栋小高层，面积约139-175㎡。

刚需客可选择望德8号、中粮珑湾祥云，前者97㎡总价约145万起，后者97㎡约157万起。

| 奇槎板块航拍图

至于文海围地块何时出让，后期花落谁家，功夫君将密切关注。

好啦，最后再提醒一下，如果你今年有打算在禅桂买房，如何选盘、如何避坑，扫码添加功夫财，我们一定知无不言↓

——END——