香港「铺王」家族售九龙城商铺，贬值75%（微信文章未删减版）

主要观点总结

资深投资者邓成波家族积极出售持有的物业以套现。他们曾购入九龙城联合道的多幢旧楼，但最终选择分拆出售而非等待单一买家收购。家族出售新泰大楼的物业已经账面亏损。雅居乐曾购入九龙塘涵碧别墅但最终蚀让沽出，也造成了较大损失。

关键观点总结

关键观点1: 邓成波家族积极出售物业套现。

邓成波家族放弃继续并购九龙城联合道的多幢旧楼，并开始拆售物业套现。家族已经出售新泰大楼的多个地铺，账面亏损严重。

关键观点2: 邓成波家族出售新泰大楼物业的亏损情况。

邓成波家族出售新泰大楼的地下1号铺，账面亏损2460万元，蚀幅高达75%。其他出售的铺位也有较大的账面亏损。

关键观点3: 雅居乐沽清涵碧别墅的亏损情况。

雅居乐曾购入九龙塘涵碧别墅，但最终放弃收购并蚀让沽出。该批物业的贬值超过1.24亿元或58.5%。了解到的信息显示，该批物业以一个单位连一个车位的形式转手，成交价格较低。

正文

资深投资者「舖王」邓成波家族积极放售物业套现，曾进行收购并持有多数业权的九龙城联合道10至16号新泰大楼，该家族不但放弃继续并购，更开始拆售物业套现。综合市场资讯，邓成波家族由去年5月起，接连售出新泰大楼4个地舖，共套现4370万元，账面共蚀9086万元或67.5%。

邓成波家族最新在上月底售出新泰大楼地下1号舖，建筑面积约800方呎，以820万元交吉成交，呎价约1.03万元。物业于2018年6月以3280万元买入，账面劲蚀2460万元，蚀幅高达75%。

2024年5月起，邓成波家族开始出售新泰大楼地舖，最初售出的地下4号舖，建筑面积约800方呎，成交价1350万元，呎价约1.69万元，作价较2018年6月买入价3380万元，账面亏损2030万元或60.1%，已是该家族售出新泰大楼舖位中蚀让金额及幅度最小的一宗成交。

该家族曾于去年9月以1150万元沽售新泰大楼地下6号舖连阁楼，建筑面积共约1040方呎，呎价约1.11万元，比2018年12月购入价3398万元，账面低2248万元或66.2%。去年11月，家族亦以1050万元卖出该厦地下2号舖连阁楼，建筑面积共约1600方呎，呎价约6563元，持货6年账面损手2348万元，亏损69.1%。

雅居乐沽清涵碧别墅输59%

邓成波家族在2018年起收购联合道多幢旧楼，当中成功购入联合道2至4号部分业权、联合道6至8号全幢业权及联合道10至16号部分业权，2021年曾把该批物业招标出售，并于2021年6月获内地投资者斥5.5亿元洽购，但最终交易拉倒。邓成波家族近年以套现为主，故未有等待单一买家收购联合道物业业权，改为分拆出售。

早前雅居乐（03383）或相关人士于2018年起先后购入九龙塘涵碧别墅共9伙及9个车位，去年8月开始放弃收购，陆续蚀让沽出，已经悉数沽清。据了解，该批物业以一个单位连一个车位形式转手，每组物业成交价由800万至1424.9万元，套现共约8840.7万元，较该批单位及车位当年总购入价近2.13亿元，贬值逾1.24亿元或58.5%。