主要观点总结
本文介绍了继聚龙湾高弃产曝光后，广州荔湾区的坑口做地项目的新进展。文章指出，网友在平台上晒出拆迁通知，披露了怡花阁、幼儿园等被纳入坑口片区做地范围，补偿标准高达5.8-6万/㎡。该旧改项目已经启动约一个月，就频频传出新的动态，推进迅猛。文章还分析了坑口改造的重要性及其对周边区域的影响。
关键观点总结
关键观点1: 坑口做地项目的新进展
网友在平台上晒出拆迁通知，披露了坑口做地项目的新动态，包括怡花阁、幼儿园等被纳入做地范围，补偿标准极高，引发关注。
关键观点2: 项目的地理位置和关注度
坑口做地项目位于白鹅潭CBD核心，紧邻地铁站，地理位置优越，关注度非常高。
关键观点3: 项目的推进速度和预期
坑口做地项目启动仅一个月左右就频频传出新的动态，推进迅猛。随着改造的持续进行，新的区域被纳入该项目改造范围。网友爆料补偿标准高，预计项目进展顺利。
关键观点4: 项目对周边区域的影响
坑口改造关乎白鹅潭的上限和荔湾的未来，是整个聚龙湾乃至白鹅潭改头换面的关键。项目将串联起周边多个商务组团，提升整个区域的城市能级。
正文
![]()
好家伙，定睛一看，原来是坑口做地项目，又增加新成员了。公告披露，荔湾联合围社区辖内的怡花阁、幼儿园等"幸运鹅”，统统纳入了坑口片区做地范围。至于征地补偿，网友爆料，补偿标准高达5.8-6万/㎡。去年12月，坑口旧改传出正式启动，称预计历时6年完成。虽是广州做地新面孔，但市中心旧改，关注度一向非常高。坑口做地项目，地处白鹅潭CBD核心，紧挨地铁1号线坑口站、广佛线鹤洞站。若进展顺利，坑口做地项目，未来有希望能继续为花地湾延续热度。前几天，芳丽苑小区发布了通知：该小区已被纳入坑口做地项目范围。并且，从1月8日开始，将对该范围内私有、系统房屋进行改造意愿调查工作。而现在，随着改造持续推进，又有新的区域，被纳入了该项目改造范围。这次，跟芳丽苑小区一样，同样是开展相关改造意愿调查工作。不过，对比此前，这次相关亿元调查的公告图晒出后，网友也随之爆出了相关补偿标准。网友称，这次虽然具体补偿方案没出，但同意拆迁且选择弃产补偿，可以立即拿钱签合同。
该说不说，这个标准，堪比越秀区域标准的6倍，白云某些村落的近10倍。三元里-7590元/平方米；潭村提高后-7590元/㎡。
为何，坑口旧改拆补，独独能遥遥领先？区姐猜测原因有二：1、网友称，因此范围同样属于聚龙湾片区，所以补偿标准，或也将对齐聚龙湾。聚龙湾补偿标准，我们此前也有过相关报道，大家可以一键点击回顾：
2、此次相关征拆范围内房屋，如怡花阁、芳丽苑，多为国有用地上住宅房屋。因此，其补偿标准，高于村屋是合理的，甚至不仅不能与村屋混为一谈，还毫无可比性可言。而坑口做地，相关屋主若选择安置补偿，则要等具体方案。不过，区姐猜测，回迁安置小区，有可能是11月底刚动工的花城玻璃厂地块项目。毕竟，据公开信息报道，该地块项目，可是专为坑口项目准备的首期安置房↓不过，参考此前聚龙湾片区的回迁安置办法，白鹅潭悦府、中海花湾壹号等安置房，也不是不能期待一下？事实上，坑口改造工作，对整个聚龙湾、乃至白鹅潭的改头换面，至关重要。毕竟，坑口村联社范围涉及白鹅潭聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团。待其改造后，将串联起广钢、广船、花地湾、聚龙湾板块，整个白鹅潭，将由散装变成整装发展。严重点来说，坑口的改造，关乎着白鹅潭的上限，更关于荔湾的未来。而作为继山村改造项目之后，荔湾第二个做地项目，其改造的优先级，确实也非常高。要知道，很多旧改推进不下去，就是卡在了资金这一块。而区姐从此前披露的官方信息中获悉，坑口项目光是111.35万㎡安置房+相关设施建设，官方就拨了107.5亿元。这个数字，足以比肩同在荔湾，山村旧改的总投资额。（规模147.95万㎡，投资额108亿）安置房前置+怒斥巨资，两相结合，难道还不足以体现官方的重视程度？
相信，有了这份钱和决心，坑口做地项目，有望势如破竹。毕竟，这里还有聚龙湾太古、华润万象等IP，已经相继建设并且即将成型。比如，网友爆料，预计2025年底开业的聚龙湾太古，1月份已经开放了一小部分区域，举办相关商业活动。从这些逐步兑现的业态中，我们不难看出，荔湾旧改带来的变量和价值，想象空间非常大。超22个在售/待售新盘，基本都有自己的主打卖点，如户型、配套、价格优势等。而坑口旧改的助力，也将给白鹅潭片区众多新盘，带来新一轮的价值蝶变。
你对坑口旧改的推进，有信心吗？评论区留下你的精彩发言！一、基于本公众号的受众均为有独立民事意识能力和行为能力的主体，其应当对自身的法律行为负责，本公众号不作任何承诺。 二、对由于使用本公众号所产生的任何直接、间接或偶然性的损失或破坏，无论该损失或破坏是否源于疏忽、违约、诽谤、侵权甚至电脑病毒。本公众号不承担任何责任，亦不作任何承诺。三、“在湾区”不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供访问者参照使用，因依赖该资料所致的任何损失，本公众号不承担任何法律责任。 四、“在湾区”涉及的文章及视频如注明具体出处的为转载稿件，均出于公益目的，仅提供参考，并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性，不作为任何法律事务的法律依据；如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用，必须保留本公众号注明的“作者”，并自负版权等法律责任。 五、如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我司将第一时间核实予以更改或删除。本公众号并不承担查清事实的责任和证实事实公正性和合法性的责任，同时在事实查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。
