重磅！狮山核心控规再调整！又一工厂将变宅地？

狮山发布最新控规调整！

原松下电子材料地块

调整为留白用地

这是为住宅腾地做准备？！

根据高新区政府发布的最新控规调整公告：

本次调整范围北至玉山路，东至渠田河，西至淮海街，南至灵岩街。

调整内容主要为：一是优化居住用地指标；二是调整工业用地性质为留白用地；三是新增两条支路，优化交通组织。

调整前用地图：

调整后用地图：

其中，上文提到的居住用地即为金新城11号地块（楼面价32116元/平），已于近日启动方案及施工图设计招标，项目总用地面积24995平方米，总建筑面积61500平方米，招标人为苏州新玉捷置地有限公司（即苏高新地产）。

上文提到的原工业用地，即为松下电子材料（苏州）有限公司地块，去年7月，该公司新工厂项目批前公示，建设地点为建林路绿化地东、松下汽车电子系统（苏州）有限公司北。

除了松下电子材料（苏州）有限公司，去年8月，沙迪克特种设备有限公司也发布了搬迁批前公示，新厂区建设地点为金庄街北、福莱盈电子有限公司西。

沙迪克特种设备地块位于位于竹园路北、黄埔街西，与建发缦云一河之隔，东侧紧靠国巨电子，是一个确定要搬迁并且规划为住宅的地块。

这三个地块位置都相邻，享受相同的配套资源，而且是狮山核心的优质配套资源，随着松下电子材料调整为留白用地，接下来，很有可能会进一步调整，未来变成居住用地的概率非常大！

工厂为住宅让地，这在狮山并不稀奇，当前，狮山的很多小区，以前都是工厂，比如：

龙湖狮山天街生活广场以前是春兰空调，招商学府以前是方圆化纤，佳兆业广场以前是郭木材，天房心著华庭以前是迪瑞和电子，当代MOMA以前是新区自来水厂的一部分，这些优质的地块都是厂房拆出来的。

图源网络，侵删

自2009年开始，高新区开始大力推进“退二进三”政策，所谓“退二进三”，就是引导那些占地较多的第二产企业往外退，退到周边区域，着重引导第三产服务业，通过这一政策，狮山盘活了大量存量建设用地用于商品住宅建设，除了上面提到的部分小区，最近几年，狮山推出的多宗地块，之前也都是厂房。

• 运河铂湾澜庭，以前部分是紫兴纸业
  

• 大华春和景明，以前是硕腾动物保健品公司

• 建发缦云，以前是日本电波厂地块

• 仁恒澜庭雅致，以前是优康科技园

• 狮山金茂府，以前是达方电子厂

• 金新城11号地块，以前是信达光电

• ......
  

将于本月26日出让的苏地2025-WG-Z06号商住地块，此前有一部分也是中建安装公司地块。

根据此前控规，狮山仍有5宗工厂退让宅地没有出让：

目前

狮山新房最高房价已达6W+

而狮山核心仍有多宗好地未出让

大胆预测一下

未来狮山房价会达到多少？

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