“你参加
百亿计划了吗？”
最近几天，这句话成了很多人的见面“问候语”。
没办法，哪吒实在太！火！了！
就在昨天，很多人还没来得及买票走进影院，《哪吒2》全球票房已突破100亿，不仅刷新中国影史最高票房纪录，也成功进入全球影史票房TOP15。
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从春节上映到破纪录，16天时间，《哪吒2》一路踩着风火轮逆袭，所过之处，无不留下惊叹声！这背后，其实是市场对精品电影的“用脚投票”，毕竟之前我们吃过太多“粗粮”了。这也说明，真正用心制作的好产品，市场是能给出超预期反馈的。 而眼下广州楼市，有个新出项目，也透露出《哪吒2》的爆款潜力。白鹅潭沿江带的稀缺小户
前两天，作为首波被邀请的大V，我们在现场优先实探品鉴了，看后最强烈的感觉是，它真的竭尽全力，把最稀有、最独特、最好的东西给到当下置业者。而这三大特性，在当下浮躁的市场，是非常难得的。![]()
保利珠江印象实探品鉴现场
够稀缺！白鹅潭沿江经济带的「非标品」
先问大家一个问题，白鹅潭11公里沿江经济带上，最缺什么？缺地标吗？显然不缺！缺江景豪宅吗？同样不缺！缺大平层吗！更是不缺！![]()
放眼望去，长长一条黄金带上，几乎清一色大户型豪宅，户型面积基本130㎡起步，200㎡+是基操。在一众大户型中，保利珠江印象的建面约69-113㎡小户型，非常显眼。稀缺度犹如沙漠中的一滴水，说它是白鹅潭沿江经济带的稀缺小户，再贴切不过。而接下来，白鹅潭的陆居路新地块，大概率也是改善。加上广州城市设计导则规定，一线临江头排需让步于商业，不允许规划住宅。
这意味着，保利珠江印象的稀缺性，后来者或难以复制。
够独特！刚需项目里的「非标品」
豪宅滨江住区小户这层滤镜，也为保利珠江印象与传统刚需做了标签区分。
传统刚需项目，几乎与“牺牲地段+牺牲生活+牺牲享受”划等号，牺牲的很多，得到的却很少。
牺牲地段，通勤起早贪黑；牺牲生活，叫外卖都难；牺牲享受，压力难舒缓。
保利珠江印象打破了这一铁律。
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保利珠江印象展示区
在这里，你的资源，可以与千万豪宅实现平权。
想要学铁商全能，生活工作无后顾之忧？安排！
平常出行，有地铁+过江隧道+环城高速，多维度交通路网可选，不论你在荔湾、海珠，还是越秀、天河等地上班，通勤都在舒适圈。
从项目出发，直线约700米，就到10号线东沙站，不用换乘，直达珠江新城和天河北CBD。
也可到鹤洞东站，搭乘广州首条大环线11号线，去琶洲，去金融城...无往不利。
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如果是自己开车，也非常方便。
项目就处在东沙隧道与白鹅潭大道的城市十字交点，往东走东沙隧道，一桥畅联海珠西；往北接驳到如意坊隧道，直达老西关。
如果走东沙大道接驳环城高速，也很高效，一集新闻联播可到珠江新城和琶洲。
通达的对外交通线网，让海珠西的成熟烟火气，也能氤氲到项目业主，太古仓、乐峰广场、广纸天地荟、广百新一城，老城生活气息，扑面而来。
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沿着白鹅潭大道北上，万象城、双太古，两大名利场，琳琅满目的奢侈品，只等你来刷卡带回家。不想走远？家门口的星河COCO PARK，就能逛街看电影。
还有一个小彩蛋是，项目本身与保利珠江天悦共享约32万㎡滨江综合体，业主走几步路，便可在立体的滨水商业中自在穿梭。
教育方面，项目自身配建6班幼儿园，斜对面是省一级名校康有为纪念小学（已规划，具体学位划分请以教育局为准）。
你家宝宝的同桌，来自滨江豪宅区的高阶圈层家庭，生源够纯粹。
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想要慢下来，感受慢步调生活？也安排！
通过下面这张图可以看到，项目好似掌上明珠，被双重自然生态簇拥着。
第一重是珠江。
项目与珠江的直线距离，只有约200米，这个数值，与市面很多豪宅不相上下。
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如此近距离亲江，意味着你不用专门挑时间，也不用辗转公共交通抵达，拖着拖鞋走几步就来到江边，边漫步约2.4公里滨江绿道，边感受水天一色。
没有市政路干扰，没有汽笛喧嚣，只有松弛闲适。
第二重是葱郁绿意。
南面是公园绿地，在寸土寸金老城区，也能推窗见绿，给紧绷的神经，来场SPA。
别忘了，还有广州唯一内港湾的湾畔生活锦上添花。
小户型项目，也有很多豪宅难企及的慢生活与松弛感，这是滨江豪宅区稀缺小户，给到业主的额外犒赏。
也是因为保利珠江印象的突破之举，让广州楼市刚需法则有了重新定义。
左手繁华学铁商，右手惬意滨江生活，繁华热烈与悠闲惬意共享，这是刚需项目新时代的范本。
够吸引！潜力可期的「珍藏品」
集齐稀有性和独特性同时，保利珠江印象具像化了其不可复制的物理基因：收藏价值。整个项目，只有两栋楼，
310套货量，主打小而美。不论是现代优雅的外立面，还是极具仪式感的归家空间，或是矩大的内部景观花园，都呈现出精品社区的质感。![]()
保利珠江印象效果图
需要强调的是，白鹅潭的超强兑现力，也强化了其增量前景。
此前，白鹅潭老被吐槽摊大饼，但近些年，白鹅潭的咖位一路连跳。
从广佛之心，到广州西翼CBD，再到广州5大世界级商圈首位，让世界重回白鹅潭，真的不是说说而已。
不信请看，继去年商业、交通、地标建设等收获丰硕果实后，今年白鹅潭还要开挂。
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全国唯一的双太古商业体，首期预计年底开业；荔湾版“临江大道”——白鹅潭大道，今年预计完工；鹅潭一号总部，将正式对外开放。
到明年，广州第一座万象城，也将开业。
珠江新城都羡慕不来的重奢商业，白鹅潭将花开两朵。
到业主收楼时，白鹅潭的高能级配套，高浓度生活氛围，已肉眼可见。
内有学铁商加持，外有地标商业兑现，现在入手项目，是先下手抢占稀缺全能亲江生活一席之地。
总价3字头起，颠覆高阶生活体验
洞察到当下年轻一代的置业痛点，保利珠江印象还为年轻精英「开了两扇窗」。第一扇窗，是颠覆尺度，做到刚需产品的豪宅场景平移。不同于很多小而精项目，一个地块排布多栋楼，保利珠江印象两个地块规划两栋楼。
由此带来的优势是，容积率、人均绿化、楼间距等规格，领先荔湾、海珠西很多楼盘一个level。
比如，项目容积率仅3.0，相比动辄5.0+的广钢、广纸，7.0+的花地湾，是老城区不多见的低密住区。
比如，项目户均绿地面积达到约17㎡，对比花地湾、西关、广纸、工业大道的小而精项目，同样有优势。
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这样的颠覆性，还延续到了室内空间。
作为白鹅潭江景项目中的首个新规小户型，保利珠江印象主推的建面约69-113㎡三至四房，全南向，全单边，多开间朝南，使用率去到约110%。
不论是小年轻夫妻，还是三代同堂改善，都有得选。
比如建面约85㎡三房，是新婚安家置业和进阶三口之家的不错选择。
一方面，项目本身有醇熟配套做基底，另一方面，室内空间尺度感在线。
该户型四开间朝南，绵延约12米长采光面，不论主卧，还是两个次卧，都被阳光温暖相拥，规格不亚于市面120㎡以上户型。
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刚结婚时，一个次卧做书房，一个次卧做收藏室，兴趣爱好有足够承载天地。
升级三口幸福之家后，旁边次卧做宝宝房，方便照顾；客厅与旁边次卧打通，改造成大方厅，宝宝的托马斯小火车，能欢快开起来。
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板房实景
这里还有个贴心小细节。
不知大家有没注意到，入户做了独立玄关处理，这里可用作收纳空间，安放钥匙包包鞋子等，回家第一眼，不见凌乱感。
建面约113㎡户型，是荔湾和海珠西的稀缺江景四房，非常适合二胎与三代同堂家庭。
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这个户型可做四房，可望江，不用折腾，烟火气与江景景观兼具，一步改善到位。
再看室内空间，LDKB一体化，做到约30㎡方形会客厅，三代同堂的温馨，宴请宾朋的欢腾，面积不用140㎡，也能做到。
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板房实景
另外，主卧套房设计，带步入式衣帽间，加载270°环幕飘窗，泡一壶茶，就可在这里呆上一下午。
静看橘红色逐渐取代湛蓝的天空，再慢慢给珠江镶上金边。
另外，最小的户型——建面约69㎡B户型，做到三房、南北对流等尺度感同时，主卧也能望江（东北向望江）。
这在当下市场，是不多见的操作。
毕竟，我们见过太多项目，在设计上厚此薄彼，亲江体验几乎是大户型专属，小户型只能靠边站，保利珠江印象替极致小户型做到了景观平权。
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第二扇窗，是颠覆门槛，做到刚需价豪宅级体验。
我们收到消息，项目总价预计3字头起。
这个门槛，与目前荔湾另一个新推的全新小面积新规项目，预计不相上下。
不过相比前者，在同样学铁商基础上，保利珠江印象的差异化在于，有与豪宅共享的亲江资源，以及片区成长性也具想象力。
另外，比起市区刚需刚改盘，尤其海珠西的主流项目，保利珠江印象舒适度更高，性价比也更高。
至于具体户型吹风价，这里先卖个关子，大家如想了解，可以关注我们后续稿件。
未开先火，上周末到访超200组
全能配套，一步江岸，一手繁华，一手宁静，空间尺度在线，价格非高不可攀...
综合看下来，一个刚需项目，集齐如此多元素于一身，放眼广州，还未有先例。
可以说，保利珠江印象，直接改写了广州刚需市场的生态。
它的到来，让我们领悟到，原来刚需可以不止「满足生存」，还可以「占有稀缺资源」。
原来珠江边的月光，不止照得见有钱人的浴缸，也照得见年轻人凌晨三点的书房，与周末午后的猫窝。
年轻人预算有限，也能既要又要还要，有柴米油盐，也有诗和远方。
这也就不难理解，保利珠江印象未开先火。
项目还没正式开放，上周末到访客户就已超200组，我们了解到的信息，不排除视人气情况随时开盘。
感兴趣的买家，务必抓住机会，如需了解项目更多信息，可以联系项目置业顾问，她会解答你的各种疑问～
