你敢信，广州100万以内的房子卖爆了！

相比起新房，二手房数据，更能看出火爆趋势。

我们以市占率最高的贝壳为例。

总价100万内的房子，贝壳6月和7月的成交量，都在400套以上，相比前几个月，呈5-6倍数的增长！‍

换个角度，从比例来看，总价100万内的房子，成交量占比接近20%，远高于200万总价段以上的。‍

每5个买二手房的，就有1个买了总价不到100万的。

这届刚需嘴上说着不买房，原来在偷偷买。

那么，这个总价段，买的是怎样的房子呢？

带着吃瓜之心，我继续理了下数据：‍‍

1）新房方面，主要买郊区，不过中心区也有得选了。‍‍‍

下面这张图，是我费了九牛二虎之力整理出来的，可以看到，100万以内的一手项目，全市起码有40个。

当中，增城、从化、花都，已经是老面孔了，只是，随着竞争日渐激烈，可选楼盘又多了。

比较意外的是，中心区白云，竟然也有得选了。

呐，钟落潭的珠实·云悦花语，最新特价房源，总价98万，能拿下70平三房。

这个盘，500米到钟落潭站，交通还是挺方便的。

提一嘴，钟落潭还有几个项目，目前上车门槛在总价100万出头，无限接近100万以内。

大家如果感兴趣，建议加@大嘴微信悄悄问。

另外，南沙也有项目逼近100万关口。

比如，亭角的滨海花城，目前在售的4栋，76平三房，总价112万起。

还有黄阁的凤鸣山，76平三房，总价110万，如果你是砍价小能手，说不定有可能砍到100万内。‍‍‍

2）二手房方面，更倾向选择中心区。

贝壳1-7月的二手成交数据，中心六区100万以内房源，足足有502套，和外围区（778套），差距不大。‍‍‍‍‍‍

当中，天河、海珠、越秀、荔湾、白云、海珠，统统都有。

我看了下，这些房源主要有两种：

一个是小面积公寓。

像是天河的米酷，越秀的方圆越秀时光，荔湾的碧桂园朝花等，这些房源楼龄相对较新，地段也不错。‍

图源贝壳

市中心不到100万的二手成交房源，这种占据大多数。‍

当中，有步梯的，有电梯的，有单间，也有两房和三房的，丰俭由人。

你能越秀买到不错的“学位壳”，也能在宇宙中心天河，买到62平两房。

都说经济不景气，为什么这些便宜的房子，反而卖爆了呢？

我和多个中介聊过后，汇总了以下几方面原因：‍‍‍

1）经过这几年的“挤水分”，房价已回归理性，在底部徘徊。

都说楼市上行，有刚需；楼市下行，刚需消失。

但从市场来看，当房价“去水分”到一定程度，刚需又出现了。

这背后，归结为一个字：性价比。

不信请看，有机构统计，目前广州的二手房价，已经回调2017年的水平，接近回到前两轮大涨前。

尤其是原本就总价便宜的房子，再大幅下调的空间已不大。

2）有现实住房需求，或为了学位，或为了结婚上车，但碍于预算有限。

3）观念发生变化，买极致性价比的房子，进可攻退可守。

在市区租过房的会知道，好一点的地段，合租的话，一间房分分钟要2000块；租一套房，可能要4000块起步。

前两天，二娃就写过，我们同事预算5000块，在城市之光难租到房。

👉：MD！5000元/月去城光租房，得提前1个月预定......

但如果换个思路，买套不到100万的房子，你会发现，租房不如买房。

比如，上文棠德花苑那套62平两房，首付15万，贷款85万，以3.0%的房贷利率来算，贷款30年，月供只有3500多块，抵过租房。

退一步来讲，如果不自住，放租出去，租金在3000-3500块之间。

租金回报率能去到4.2%，好过把钱存银行。‍‍‍

当然了，买总价100万内的房子，地段是好，周边生活配套也成熟，但同时，你也得学会与它的缺点共处。

如果是你，你会考虑在市区，买这种高性价比的房源吗？

或者，你怎么看这种便宜房子卖爆现象？评论区板凳留给你～