主要观点总结

本文主要介绍了广州黄埔区旺村旧改项目面临的困境，包括房地产市场的动荡、旧改项目停工以及资金紧张等问题。面对这些问题，部分村民选择主动求变，自掏腰包拆旧房建新房。文章还介绍了旺村的具体情况，包括地理位置、周围环境、旧改项目的进展情况以及村民拟定的自主拆旧建新实施方案的内容。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场动荡影响旺村旧改项目

受房地产市场环境影响，旺村旧改项目资金链断裂，进展停滞不前。村民面临回迁遥遥无期的局面，选择自主拆旧建新作为解决方案。

关键观点2: 旺村旧改项目停滞引发村民自救行动

村民拟定的《龙湖街道旺村村自主拆旧建新实施方案（草案）》提出“自拆自建”方案，旨在解决安置问题并避免烂尾风险。

关键观点3: 自主拆旧建新实施方案的细节与内容

方案中详细说明了建筑形式和建房标准，包括坡屋顶的联排住宅形式、占地面积、总建筑面积和层数限制等。此外，还介绍了一二层作为临街商铺和村民自住层的规划。

关键观点4: 村民自拆自建模式的争议与看法

该模式引发网友和村民的热烈讨论。一方面，有人认为这是一种自救行动，可以更好地满足实际需求并避免权益受损；另一方面，也有人担忧需自行承担的费用较高，存在一定经济压力。

正文

编辑｜大顺

“人地话拆迁好，好个屁。”

房地产动荡期下，多家房企接连爆雷或面临资金紧张的局面，不少旧改，拆到一半就停工，还发不出临迁费。

在这种情况下，黄埔旺村有村民选择主动求变，自掏钱包拆旧房建新房，做自己的甲方。

近期，网传的《龙湖街道旺村村自主拆旧建新实施方案（草案）》提到：

为解决旺村村回迁遥遥无期的局面，走出一条属于旺村村民“自主建新安置”的道路，将结合原旺村旧改方案、政策法规等，解决村民安置、历史积弊等问题制定旺村村自主拆旧建新实施方案“。

图源：网络

这究竟是怎么回事？目前村内旧改推进情况又如何？

近日，小编实地探测了旺村，话不多说，进正题。

01.

村内较为荒凉
不少建筑处于拆除状态

旺村位于广州黄埔区中新知识城龙湖街，毗邻中新知识城南起步区，临近九龙大道及地铁14号线知识城支线旺村站。

沿九龙大道，可以望见绿地缤纷城、合景·悠方，还有绿地城、万科幸福誉、时代天韵和康大龙祥汇等住宅林立。

出了地铁站，约5分钟车程，便到了旺村旧改指挥中心，但此时该中心已经锁上了大门。

旺村三面靠山，放眼望去，四周空无一人，附近的祠堂也大门紧闭。

整个区域只有少数行人和几只狗偶尔走过，增添了一丝冷清的氛围。

四周建筑虽然陈旧，但仍能感受到这个村庄曾经的历史与故事，如今却因改造计划而变得寂静无声。

围绕鱼塘，顺着村道往外走，可以看到：

村内的建筑大多已被拆除，村道两旁大部分房屋早已化为平地，仅残留几处破败的墙体和废墟，荒凉感油然而生。

再往前走，可以看到正在建设中的工地塔吊林立，此外垃圾站和农家乐等依旧在运营，还有部分商铺在招租。

02.

自掏腰包原地建别墅

有人支持自救，有人认为饼越画越大

其实，旺村旧改早在2015年已启动，2018年列入城市更新年度计划项目，2020年2月旺村南安置一期正式动工。

2021年旺村完成招商工作，确定由奥园、科学城集团及港龙组成的联合体作为合作企业。

按照规划，旺村将被打造成为集商业、办公、教育、居住的都市健康综合体。

改造规划效果图，图源：网络

然而，受房地产市场环境影响，奥园因债务危机“爆雷”，导致旺村旧改项目资金链断裂，进展停滞不前。

2023年由于资产纠纷问题，科学城集团一纸诉状将奥园告上法庭，旧改项目推进停滞不前。

而据最新村民拟定的《龙湖街道旺村村自主拆旧建新实施方案（草案）》，其中的建房标准提到：房屋建筑为坡屋顶的联排住宅形式，一栋住宅的占地面积为80平方米，总建筑面积不超过300 平方米，层数不得超过4 层。

图源：网络

其中，一层为临街商铺，限高4 米；二、三、四层为村民自住层，每层均限高3 米。

这份“自拆自建”草案，也引发了网友和村民的热烈讨论。

有网友认为，广州很少先例自己当家做主做开发商建房子，“自拆自建”方式是一种自救行动。

相比依赖外部开发商，村民自己建设的房子不仅可以更好地满足实际需求，还能够成为家族资产代代相传，避免因开发商问题导致项目烂尾或权益受损。

也有人表示：此前径下村也采用类似模式。

但村民需要自行承担一笔不菲的费用，有村民现身说法，房子是约60万元自己真金白银买的，没钱的回迁房都没有。

那么，对于这种模式，你怎么看？

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