本文介绍了中交+科学城拿下裕丰围旧改项目的情况。该旧改项目具有独特的地理位置优势和交通便利性，吸引了中交集团+科学城集团的联合入驻。文章还提到了黄埔旧改的整体情况以及裕丰围旧改的背景和进展，包括村民的补偿标准和未来的市场前景。
该项目位于老黄埔核心区位，紧邻地铁7、13号线交汇站，具有南向临江优势，未来项目孵化具有极大的潜力。
项目经历了多次转折，但最终由中交集团+科学城集团拿下。目前，项目进展顺利，旧改区域土规清晰，无重大障碍。
根据目前的旧改补偿方案，村民将获得更多的回迁面积和奖励，这也是项目得以顺利推进的重要因素之一。
黄埔旧改发力明显，未来10年将用天量旧改托举楼市。裕丰围旧改作为其中的一部分，市场前景值得期待。
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老黄埔旧改，还有强者入局！
近日，中交+科学城，以12.59亿拿下裕丰围旧改，正式加入老黄埔战局！
要知道，今年老黄埔9个在售项目，其中5个都由旧改转化而来。
如今再迎裕丰围旧改，老黄埔，10盘混战格局，彻底打响！
1
说起裕丰围，相信大家都不陌生。
尤其是住在老黄埔东部，日常通勤前往天河的打工人，大都记忆忧新。
没错，作为7、13号线地铁交汇站，裕丰围旧改，天生自带TOD属性。
未来孵化项目，凭借13号线可一轨直达天河CBD，换乘5号线也可畅达珠城CBD。
除开地铁上盖BUFF，裕丰围旧改，还自带老黄埔稀缺的南向临江优势。
并且，其融资住宅、商业，都比复建安置房，更加靠近珠江；
外加南向多为低矮建筑、及黄埔港口，未来大部分楼层单位，是可以做到南向无遮挡望江的。
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根据规划，该旧改总占地面积约7.61万㎡，总建面仅约24.5万方。
其中，共规划8栋高层住宅，北面4栋为复建住宅，南面4栋为融资区住宅。
总体货量不多，大约在700套左右。
南面临江+地铁上盖+核心区位，一眼看下来，裕丰围旧改的BUFF还是相当亮眼的。
美中不足的是，旧改体量不大，仅规划有幼儿园，未来教育，大概率靠蹭。
不过，体量不大，意味投资不多，相比周边动辄100+万方起步的体量；
无论是后期产品研发、价格定位，都可以有着更加灵活的打法与战略。
综上，裕丰围旧改，在产品新规的加持下，若能与周边项目打出差异化，相信去化不会太慢。
2
裕丰围旧改进展，虽曲折，但顺利。
早在2016年，裕丰围，就被纳入黄埔区城市更新年度计划；
随后，在2012年，时代中国+科学城集团介入前期服务，取得基础数据批复。
但随着市场环境的急转直下，22年时代中国退出，裕丰围旧改陷入停滞。
不过好在，2024年，科学城集团接力前期服务，11月，实施方案正式批复。
25年1月，该村便以100%通过率同意公开引入合作企业，同步挂牌资源中心。
3月，中交集团+科学城集团，顺利拿下。
进展顺利之外，裕丰围旧改，还相当的“干净”。
一来，裕丰围土规清晰，无古树文物分布，只需清拆、集转国，建设出货即可；
并且，旧改融资区分布在原有村落的集体土地上，大部分都是低矮厂房、停车场。
项目推进正常的话，融资项目的建设和入市都将畅通无阻，对房企而言也是好事。
二来，裕丰围旧改并未转为做地，原有的超高标准补偿，获奖扫清障碍。
根据目前旧改补偿方案来看，比起“280平封顶”的做地，强的不是一星半点。
回迁面积最高补4层，首期临迁费50元/平/月，7万签约交楼奖励...
按照一栋建基面积150平的5层房子换算，保守能拿到约510平回迁住宅，约75平回迁商铺。如果奖励拿齐的话，简单点说，村民手里至少5套房子+2套商铺+2个车位，外加110+万的拆迁款。是谁在羡慕，我不说。![]()
只要该补偿标准不变，我相信裕丰围村民，99.99%都会举双手同意。
最后，今年以来，黄埔旧改发力相当明显。
不仅是在土地供应会上明确指出，未来10年用天量旧改托举楼市，减少新挂牌土地供应。
从2月底开始，黄埔旧改开启疯狂招标，清一色全是复建地块，以回迁房先行，保障旧改顺利推进。
那么，大家觉得黄埔旧改，能重现往日荣光吗？
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