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中交+科学城!老黄埔旧改,高手入局!

在湾区  · 社交 房地产  · 2 天前

主要观点总结

本文介绍了中交+科学城拿下裕丰围旧改项目的情况。该旧改项目具有独特的地理位置优势和交通便利性,吸引了中交集团+科学城集团的联合入驻。文章还提到了黄埔旧改的整体情况以及裕丰围旧改的背景和进展,包括村民的补偿标准和未来的市场前景。

关键观点总结

关键观点1: 裕丰围旧改项目的地理位置优势和交通便利性。

该项目位于老黄埔核心区位,紧邻地铁7、13号线交汇站,具有南向临江优势,未来项目孵化具有极大的潜力。

关键观点2: 裕丰围旧改项目的主要进展和合作方。

项目经历了多次转折,但最终由中交集团+科学城集团拿下。目前,项目进展顺利,旧改区域土规清晰,无重大障碍。

关键观点3: 裕丰围旧改项目的补偿标准和村民的利益。

根据目前的旧改补偿方案,村民将获得更多的回迁面积和奖励,这也是项目得以顺利推进的重要因素之一。

关键观点4: 黄埔旧改的整体情况以及市场前景。

黄埔旧改发力明显,未来10年将用天量旧改托举楼市。裕丰围旧改作为其中的一部分,市场前景值得期待。


正文

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老黄埔旧改,还有强者入局!

近日,中交+科学城,以12.59亿拿下裕丰围旧改,正式加入老黄埔战局!

要知道,今年老黄埔9个在售项目,其中5个都由旧改转化而来。

如今再迎裕丰围旧改,老黄埔,10盘混战格局,彻底打响!

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说起裕丰围,相信大家都不陌生。

尤其是住在老黄埔东部,日常通勤前往天河的打工人,大都记忆忧新。

没错,作为7、13号线地铁交汇站,裕丰围旧改,天生自带TOD属性。

未来孵化项目,凭借13号线可一轨直达天河CBD,换乘5号线也可畅达珠城CBD。

除开地铁上盖BUFF,裕丰围旧改,还自带老黄埔稀缺的南向临江优势

并且,其融资住宅、商业,都比复建安置房,更加靠近珠江;

外加南向多为低矮建筑、及黄埔港口,未来大部分楼层单位,是可以做到南向无遮挡望江的。

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效果图

根据规划,该旧改总占地面积约7.61万㎡,总建面仅约24.5万方。

其中,共规划8栋高层住宅,北面4栋为复建住宅,南面4栋为融资区住宅。

总体货量不多,大约在700套左右。

南面临江+地铁上盖+核心区位,一眼看下来,裕丰围旧改的BUFF还是相当亮眼的。

美中不足的是,旧改体量不大,仅规划有幼儿园,未来教育,大概率靠蹭。

不过,体量不大,意味投资不多,相比周边动辄100+万方起步的体量;

无论是后期产品研发、价格定位,都可以有着更加灵活的打法与战略。

综上,裕丰围旧改,在产品新规的加持下,若能与周边项目打出差异化,相信去化不会太慢。

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裕丰围旧改进展,虽曲折,但顺利。

早在2016年,裕丰围,就被纳入黄埔区城市更新年度计划;

随后,在2012年,时代中国+科学城集团介入前期服务,取得基础数据批复。

但随着市场环境的急转直下,22年时代中国退出,裕丰围旧改陷入停滞。

不过好在,2024年,科学城集团接力前期服务,11月,实施方案正式批复。

25年1月,该村便以100%通过率同意公开引入合作企业,同步挂牌资源中心。

3月,中交集团+科学城集团,顺利拿下。

进展顺利之外,裕丰围旧改,还相当的“干净”。

一来,裕丰围土规清晰,无古树文物分布,只需清拆、集转国,建设出货即可;

并且,旧改融资区分布在原有村落的集体土地上,大部分都是低矮厂房、停车场。

项目推进正常的话,融资项目的建设和入市都将畅通无阻,对房企而言也是好事。

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二来,裕丰围旧改并未转为做地,原有的超高标准补偿,获奖扫清障碍。

根据目前旧改补偿方案来看,比起“280平封顶”的做地,强的不是一星半点。

回迁面积最高补4层,首期临迁费50元/平/月,7万签约交楼奖励...

按照一栋建基面积150平的5层房子换算,保守能拿到约510平回迁住宅,约75平回迁商铺。
如果奖励拿齐的话,简单点说,村民手里至少5套房子+2套商铺+2个车位,外加110+万的拆迁款。
是谁在羡慕,我不说。

只要该补偿标准不变,我相信裕丰围村民,99.99%都会举双手同意。

最后,今年以来,黄埔旧改发力相当明显。

不仅是在土地供应会上明确指出,未来10年用天量旧改托举楼市,减少新挂牌土地供应。

从2月底开始,黄埔旧改开启疯狂招标,清一色全是复建地块,以回迁房先行,保障旧改顺利推进。

那么,大家觉得黄埔旧改,能重现往日荣光吗?

欢迎评论区激情开麦~

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