保利的琶洲雄心，琶洲南区进入大开发阶段（微信文章未删减版）

主要观点总结

本文关注保利在广州核心区的地产项目，特别是琶洲南区的豪宅项目。文章介绍了保利在该地区的地块获取情况、项目规划、设计特点、价格预测等。

关键观点总结

关键观点1: 保利在广州核心区的影响力

保利通过拿下金融城南方面粉厂地块、绢麻厂地块以及琶洲南区地块，在2025年广州核心区获得豪宅定价权。

关键观点2: 琶洲南区项目的地理位置和特点

琶洲南区项目位于广州的核心地段，毗邻珠江新城、琶洲和金融城，具有优越的地理位置。项目采用全板楼设计，人字街区实现社区“私有化”，具备顶级产品力。

关键观点3: 保利琶洲南区项目的规划和发展

保利琶洲南区项目进入快速发展阶段，包括安置物业的建设和永久性道路、桥梁的规划。该项目将成为一个连片开发的大盘，具备强大的吸引力。

关键观点4: 价格预测和市场竞争

根据开发商的透露和项目的特点，预计保利琶洲南区项目的价格将落在7.5-8.5万/㎡起。同时，该项目将面临市场竞争，包括车陂南的两宗宅地和员村的两个项目。

正文

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2025年广州核心区的地只有一位大哥——保利。

在去年大手笔拿下金融城南方面粉厂地块、绢麻厂地块以及琶洲南区地块后，2025年核心区豪宅定价权就被保利牢牢攒在手里了。

这三个地块咱们都会跟踪报道，今天就先来讲一下琶洲项目。

核心地段

能做豪宅的项目，地段自然是第一要素。

广州认准珠江新城-琶洲-金融城构成的铁三角，此乃核心中的核心。

保利琶洲南区项目就位于琶洲南部，属于琶洲后花园。

图上所示，左侧就是琶洲，右侧就是琶洲南区，两者相隔了一条黄埔涌。

目前连接两岸的便桥已经在施工，年后就能用上。

根据规划，未来在地块附近还将有7条永久性道路、桥梁连接琶洲西区与中区。

眼尖的朋友应该发现，现在南区有大片工地。

琶洲南区安置物业

这就是当年东方红地块出让要求建设的安置项目，也是由保利负责建设，进度非常快，首批写字楼预计今年就能投入使用。

也就是说保利琶洲南项目并不孤单。

更重要的信息是，琶洲在完成琶洲西、琶洲中区的开发后，正式进入琶洲南、琶洲东的大开发节奏。

顶级产品力

保利将三个小地块合宗规划，这将成为一个连片开发的大盘。

项目效果图

选择把车行入口、外卖、快递等动线都布置在外围道路，三个小地块内部的人字街区实现社区“私有化”，使得人字街区也能成为社区公共活动场地的一部分。

更让人惊艳的是全板楼设计，全都是T2板楼，正南正北布置。

外立面效果图

屋内层高全部3米以上，7、8栋还能做到3.3米。

开发商透露首开大地块，也是最好的地块。

一共三个面积段：120-140-190平四房。其中140平据说可以做到3卫生间布局。

整个项目共900套房源。

价格预测

保利拿地价格不高，8万左右就有得赚。

看到楼盘设计后，我第一时间想到保利天瑞，据说这个项目也是天字系，叫天奕。

想象一下，天瑞在汇景板块很畅销，那把更好的天瑞搬到琶洲，那只会更畅销。

只要保利不傻，绝对会追求出货速度的，因为2025年还有车陂南两宗宅地出让，保利自己也有员村两个项目，花了那么多钱，回款是第一要务。

简单分类一下，面粉厂是拿来拔高、赚高利润的；绢麻厂是全能配套楼盘，自己配一个学校，是拿来俘获改善的，属于保利润；至于琶洲南区，既是保利大本营，也属于开发中的板块，输出概念+圈粉+流速是首要任务。

所以预测价格最终落在7.5-8.5万/㎡起，190平应该可以摸到9-10万/㎡。

琶洲南区正式进入告诉发展阶段，这次依旧是保利领衔，能否再创天悦传奇呢？

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