爆料！保利陆居路地块备案！中交天翠即将入市...

从年初开始，大多数广州买家都在翘首以盼，等待着同一件事情——

海珠、荔湾今年有没有笋盘上新？

就在这几天，万众期待的保利陆居路地块正式备案、以中交天翠为代表的海珠新盘要来了。

毫无疑问，这将是广州今年的头份惊喜。

小保利陆居路：建5栋住宅+酒店

具体来看，住宅占地面积16384㎡，建面195148㎡，其中地上建面155548㎡、地下建面39600㎡。

住宅部分限高180米，而前面的立白中心高度约110米，高层单位可实现一线望江。

即便是低层单位，大概率也可以通过楼栋朝向的优化，实现二线望江。

在产品上，陆居路地块项目大概率亮点满满。在官方给出的设计指引中也提到：

鼓励外立面以玻璃幕墙、金属板材和石材干挂为主，提升品质感。

再加上建筑新规赋予的20%阳台占比，产品也不会差。

更别说，陆居路本身位置就不差。

项目一路之隔就是在建中的万象城重奢商业，下楼就到白鹅潭大湾区艺术中心；可以作为每年白鹅潭春节烟火的头等观景舱。

交通方面，不远处就是地铁1号线、11号线交汇的芳村地铁站，一线直达广州各大CBD。

要知道，隔壁的白鹅潭悦府一年多时间直接清盘。保利陆居路地块今年入市，可以说是没有直接竞品的。

不过呢，不足也是有的，大家如果想知道小K怎么评价这个项目，可以加他微信聊～

讲个第二个大事，海珠又有全新盘要来了！

它就是中交三滘立交项目，项目案名也已经有了：中交天翠。

规划嘛，我也找来了。

项目总用地面积 6.7万㎡，其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地、2万㎡绿地用地。

计容建面约15万㎡，体量中规中矩，但在海珠算大盘了。

整个项目共规划了7栋住宅，都是超高层，46-48层高，呈现一字排开布局。

一字排开的项目，还是有点儿少见的。

1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改。

从建设方案可以发现，项目户户朝南，主要是东南和西南。

那么这个项目的日照表现怎么样呢？

小K特意建了模型并做了日照模拟，大寒日日照轨迹模拟如下：

再看日照时长模拟：

也就是，东南朝向的日照时长，会比西南朝向多出一个小时以上。

户型配置方面，小K获悉，中交天翠首期将推建面约90-140平方米全南向三房至四房，涵盖海珠最热门的户型。

另外，找到了几张项目的效果图，大家浅浅看下。

建筑外立面采用了当前比较流行的玻璃幕墙设计，颜值高，档次也上去了。

项目南面和东面九洲双园，搭配小区内七大运动主题大花园，拥有约7.2万㎡景观配套，这在海珠很少见。

小区打造了不少运动配套，据说还有网球场、游泳池等等，方便业主未来使用。

对刚改买家来说，中交天翠的学铁商也不错。

2号线与广佛线交汇站——南洲路站，就在项目西北角约400米处；通过地铁可一线直达江泰路、沙园等老牌商圈。

教育方面，项目西北侧规划有24班小学，已有红头文件证实为五中附小。

当然，项目不足还是有的。

项目邻近广州大道南和广州环城高速，可能会有一些噪音等影响，但如今有不少开发商在门窗的材质上都会下大功夫。

小K估计，外部也不会对业主造成太大影响。

项目还有一个小故事。

去年，中交刚拿地第一天，突然决定：拟放弃本次项目商业机会。

不过，中交地产也不是完全退出，而是让控股股东中交房地产集团有限公司先接手。

等将来好转了，中交地产还可以优先买回来。

目前，项目价格待定，距离较近的西派粤府，均价约5-6.5万/㎡。

所以，你认为中交天翠，要卖多少钱？如果想获得两个项目的第一手房价资讯，记得加房小哥~